Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Sankt Oswald-Riedlhütte 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Sankt Oswald-Riedlhütte im Landkreis Freyung-Grafenau liegt bei 120 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 14,3% gestiegen (2023: 105 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 7 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Sankt Oswald-Riedlhütte 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 120 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 105 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Freyung-Grafenau einen Rückgang von 14,3%.
Die Bodenrichtwerte für Sankt Oswald-Riedlhütte wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Sankt Oswald-Riedlhütte werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Sankt Oswald-Riedlhütte
Für die Stadt Sankt Oswald-Riedlhütte wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Freyung-Grafenau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freyung-Grafenau betrachtet.
Die historischen Daten zum Bodenrichtwert im Landkreis Freyung-Grafenau zeigen eine bemerkenswerte Stabilität zwischen 2019 und 2021, in denen der Wert bei 69 €/m² verharrte. Dieser Zeitraum folgt einer allmählichen Aufwärtsentwicklung seit 2015, mit einem bemerkenswerten Rückgang im Jahr 2016 und einer allmählichen Erholung bis 2019.
Im Jahr 2022 verzeichnete der Landkreis einen deutlichen Anstieg auf 105 €/m², gefolgt von einem weiteren Anstieg auf 120 €/m² im Jahr 2023. Diese jüngste Entwicklung deutet auf eine zunehmende Nachfrage oder Wertschätzung für Immobilien im Landkreis Freyung-Grafenau hin, wobei der Bodenrichtwert in nur einem Jahr um 15 €/m² gestiegen ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Sankt Oswald-Riedlhütte
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freyung-Grafenau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 94 | 2177 |
| 2022 | 81 | 1567 |
| 2023 | 85 | 1479 |
Im Landkreis Freyung-Grafenau gab es von 2021 bis 2023 eine wechselhafte Entwicklung der Immobilientransaktionen. Während von 2021 zu 2022 ein Rückgang von 13 Transaktionen zu verzeichnen war, erholte sich der Markt leicht im Jahr 2023 mit einem Zuwachs von vier Transaktionen. Insgesamt gab es im Jahr 2023 85 Immobilientransaktionen, was im Vergleich zu 2021 immer noch geringer ist.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern ist der Landkreis Freyung-Grafenau weniger stark von den Rückgängen betroffen. Während in Niederbayern die Transaktionen von 2021 auf 2022 um 610 zurückgingen und danach weiter abnahmen, zeigte der Landkreis in 2023 bereits eine leichte Erholung. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an jenen des gesamten Regierungsbezirks stieg von 4,32% in 2021 auf 5,75% in 2023, was auf einen relativen Bedeutungsgewinn innerhalb Niederbayerns hindeutet. Besonders im Jahr 2023 entwickelte sich der Landkreis in einem stabileren Rahmen im Vergleich zum weiter sinkenden Trend auf Bezirksebene.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Sankt Oswald-Riedlhütte ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Sankt Oswald-Riedlhütte
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 30 |
| 2022 | 30 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Sankt Oswald-Riedlhütte wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Freyung-Grafenau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freyung-Grafenau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Freyung-Grafenau zeigen eine bemerkenswerte Stabilität über die letzten Jahre. Von 2021 bis 2023 lag der Bodenrichtwert konstant bei 30 €/m² und weist somit keine Schwankungen auf, was auf eine beständige Marktentwicklung hinweist.
Im Fokus auf das vergangene Jahr 2023 bleibt der Wert unverändert bei 30 €/m². Dies verdeutlicht, dass im Landkreis Freyung-Grafenau keine Veränderungen in den Bodenrichtwerten für Gewerbeflächen aufgetreten sind, was auf eine wirtschaftliche Konstanz in diesem Bereich hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Sankt Oswald-Riedlhütte
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freyung-Grafenau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 115 | 610 |
| 2022 | 11 | 466 |
| 2023 | 20 | 355 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Freyung-Grafenau zeigt zwischen 2021 und 2023 eine signifikante Schwankung. Während die Transaktionszahlen von 115 im Jahr 2021 auf lediglich 11 im folgenden Jahr drastisch sanken, erholten sie sich 2023 leicht auf 20 Transaktionen. Im Gegensatz dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Niederbayern im selben Zeitraum einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen, von 610 im Jahr 2021 auf 355 im Jahr 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Freyung-Grafenau an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks zeigt eine interessante Entwicklung. Der Anteil stieg von 18,85% im Jahr 2021 auf 5,63% im Jahr 2023. Besonders relevant ist die dramatische Entwicklung im Jahr 2022, in dem der Anteil auf 2,36% sank, bevor er im folgenden Jahr wieder anstieg. Diese gemischte Bewegung deutet darauf hin, dass der Landkreis trotz anfänglicher Rückgänge allmählich einen größeren Anteil an den Transaktionen des Bezirks gewinnt, was besonders durch den Anstieg im Jahr 2023 bemerkbar wird.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Sankt Oswald-Riedlhütte ca. 4-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Spiegelau | 4.9 |
| Neuschönau | 6.0 |
| Eppenschlag | 8.5 |
| Grafenau (Niederbayern) | 8.8 |
| Frauenau | 9.2 |
| Hohenau | 10.7 |
| Kirchdorf im Wald | 11.1 |
| Schönberg (Niederbayern) | 11.4 |
| Innernzell | 13.2 |
| Mauth | 13.3 |
| Ringelai | 13.3 |
| Rinchnach | 14.8 |
| Freyung | 15.7 |
| Lindberg | 16.6 |
| Perlesreut | 16.7 |
Sind die Grundstückspreise in Sankt Oswald-Riedlhütte mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Sankt Oswald-Riedlhütte sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Sankt Oswald-Riedlhütte gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Sankt Oswald-Riedlhütte kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Sankt Oswald-Riedlhütte gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Sankt Oswald-Riedlhütte?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sankt Oswald-Riedlhütte
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Sankt Oswald-Riedlhütte:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Freyung-Grafenau
Grafenauer Str. 44
94078 Freyung
Website:
https://www.freyung-grafenau.de/leben-und-wohnen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-frg.deTelefon:
08551 57-0Fax:
08551 57-252Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Freyung-Grafenau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.