Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Sand am Main 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Sand am Main im Landkreis Haßberge liegt bei 55 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 55 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Sand am Main 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 55 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 55 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Haßberge stabil.
Die Bodenrichtwerte für Sand am Main wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Sand am Main werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Sand am Main
Für die Stadt Sand am Main wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Haßberge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Haßberge betrachtet.
Die historische Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Haßberge zeigt eine gewisse Schwankungsbreite zwischen 2015 und 2023. Zu Beginn lag der Bodenrichtwert bei 40 €/m² und verzeichnete im Jahr 2016 einen leichten Rückgang auf 38 €/m². In den darauffolgenden Jahren bis 2019 schwankten die Werte erheblich, erreichten jedoch konstant 45 €/m² in den Jahren 2017 und 2019 sowie 2020.
Ein bemerkenswerter Anstieg ist ab 2021 zu beobachten, als die Bodenrichtwerte von 50 €/m² auf jeweils 55 €/m² in den Jahren 2022 und 2023 stiegen. Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert stabil bei 55 €/m². Diese Stabilität zeigt eine Konsolidierung auf einem höheren Preisniveau im Vergleich zu den Vorjahren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Sand am Main
| Jahr | Transaktionen Landkreis Haßberge | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 194 | 2364 |
| 2022 | 107 | 1397 |
| 2023 | 50 | 1100 |
Im Landkreis Haßberge zeigt sich von 2021 bis 2023 ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 194 Transaktionen verzeichnet, während die Anzahl bis 2023 auf 50 gesunken ist. Diese Abnahme spiegelt sich auch in den prozentualen Veränderungen wider, welche im Jahr 2022 bei -44,9% und im Jahr 2023 sogar bei -53,3% liegen.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken, der ebenfalls eine Reduktion der Transaktionen erfuhr, jedoch weniger stark abnahm, wird die signifikante Einbuße im Landkreis deutlicher. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis an den gesamten Transaktionen des Bezirks nahm von 8,21% im Jahr 2021 auf 4,55% im Jahr 2023 ab, was auf einen relativ schnelleren Rückgang im Landkreis selbst hinweist. Besonders im Jahr 2023 zeigt der Landkreis weiterhin eine schnelle Abnahme der Transaktionen, wobei der Bezirk eine moderatere Reduktion verzeichnet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Sand am Main ca. 10-14 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Sand am Main
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 32 |
| 2023 | 32 |
Für die Stadt Sand am Main wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Haßberge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Haßberge betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Haßberge zeigen von 2020 bis 2023 eine bemerkenswerte Stabilität mit leichten Schwankungen. Im Jahr 2020 betrug der Bodenrichtwert 30 €/m², gefolgt von einem Anstieg auf 34 €/m² im Jahr 2021, der jedoch 2022 wieder auf 32 €/m² fiel, ein Wert, der auch 2023 beibehalten wurde.
Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert somit konstant bei 32 €/m², was auf eine Phase der Marktberuhigung hinweist. Diese Stabilität könnte auf Faktoren zurückzuführen sein, die in der Region eine gleichbleibende Nachfrage und Angebotsentwicklung fördern.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Sand am Main
| Jahr | Transaktionen Landkreis Haßberge | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 59 | 477 |
| 2022 | 14 | 309 |
| 2023 | 20 | 206 |
Zwischen 2021 und 2023 erlebte der Landkreis Haßberge erhebliche Schwankungen in der Anzahl der Transaktionen. Im Jahr 2022 kam es zu einem beträchtlichen Rückgang um 76,3 %, gefolgt von einem Anstieg um 42,9 % im Jahr 2023. Diese Schwankungen haben erhebliche Auswirkungen auf die bislang stabilen Transaktionszahlen im Regierungsbezirk Unterfranken, der ebenfalls einen Rückgang verzeichnete, allerdings nicht in gleichem Maß wie der Landkreis Haßberge.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamttansaktionsvolumen des Regierungsbezirks erlebte eine gemischte Entwicklung. Während er 2021 noch bei 12,4 % lag, sank dieser Wert im Jahr 2022 signifikant, erholte sich aber im Jahr 2023 erneut auf 9,7 %. Diese Veränderungen weisen darauf hin, dass sich der Landkreis von den volatilen Jahren erholt und 2023 wieder einen positiven Trend in Hinblick auf die Transaktionstätigkeit aufzeigt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Sand am Main ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Zeil am Main | 5.2 |
| Knetzgau | 5.3 |
| Eltmann | 6.0 |
| Oberaurach | 6.6 |
| Ebelsbach | 7.5 |
| Rauhenebrach | 9.3 |
| Haßfurt | 9.6 |
| Wonfurt | 9.8 |
| Stettfeld | 9.9 |
| Breitbrunn | 10.0 |
| Kirchlauter | 10.6 |
| Königsberg in Bayern | 10.8 |
| Priesendorf | 11.8 |
| Michelau im Steigerwald | 12.7 |
| Theres | 13.1 |
Sind die Grundstückspreise in Sand am Main mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Sand am Main sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Sand am Main gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Sand am Main kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Sand am Main gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Sand am Main?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sand am Main
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Sand am Main:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Haßberge
Am Herrenhof 1
97437 Haßfurt
Website:
https://www.hassberge.de/buergerservice/planen-bauen-wohnen/gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@hassberge.deTelefon:
09521 27-0Fax:
09521 27-661Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Haßberge.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.