Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Samerberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Samerberg im Landkreis Rosenheim liegt bei 700 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,5% gefallen (2023: 800 €/m²).
- Der Abwärtstrend des Bodenrichtwerts besteht seit 2 Jahren.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Samerberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 700 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 100 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 800 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Rosenheim einen Anstieg von -12,5%.
Die Bodenrichtwerte für Samerberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Samerberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Samerberg
Für die Stadt Samerberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Rosenheim verzeichneten zwischen 2015 und 2023 eine bewegte Entwicklung. Im Jahr 2015 und 2016 blieben die Werte bei 240 €/m² stabil, bevor sie 2017 auf 400 €/m² anstiegen. Von 2018 bis 2021 folgte eine dynamische Wachstumsphase, in der der Wert auf 900 €/m² kletterte, der Höhepunkt dieses Zeitraums.
Im Jahr 2022 kam es zu einem Rückgang auf 800 €/m², der sich 2023 weiter fortsetzte, wodurch der Bodenrichtwert letztlich bei 700 €/m² lag. Diese Entwicklung zeigt, dass die Preise im letzten Jahr zwar gesunken sind, jedoch immer noch deutlich über den Niveaus vor 2017 liegen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Samerberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 247 | 4346 |
| 2022 | 147 | 3059 |
| 2023 | 141 | 2410 |
Von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Rosenheim merklich zurückgegangen, von 247 im Jahr 2021 auf 141 im Jahr 2023. Dies bedeutet einen Rückgang um insgesamt 106 Transaktionen oder etwa 42,9 % über den gesamten Zeitraum. Der stärkste Rückgang fand zwischen 2021 und 2022 statt, während die Veränderung von 2022 auf 2023 weniger drastisch ausfiel.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der einen Rückgang von 4.346 Transaktionen im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023 verzeichnete, zeigt sich, dass der prozentuale Rückgang im Landkreis Rosenheim deutlich geringer war, während der Regierungsbezirk einen insgesamt stärkeren Rückgang von 44,6 % verbuchte. Interessanterweise ist der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks von 5,68 % im Jahr 2021 auf 5,85 % im Jahr 2023 gestiegen, was auf eine überproportionale Stabilität im Vergleich zum restlichen Bezirk hinweist.
2023 zeigte der Landkreis Rosenheim nur einen leichten Rückgang von 4,1 % im Vergleich zum Vorjahr, was auf eine mögliche Stabilisierung der Transaktionszahlen hindeutet. Dieser Trend unterscheidet sich von der Entwicklung im gesamten Regierungsbezirk Oberbayern, der eine stärkere Reduktion verzeichnete. Somit hat sich der Anteil des Landkreises an den gesamten Transaktionen des Bezirks im Jahr 2023 erfolgreich erhöht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Samerberg ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Samerberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 200 |
| 2021 | 200 |
| 2022 | 300 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Samerberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rosenheim zeigen eine relativ stabile Entwicklung mit einer bemerkenswerten Ausnahme. Von 2020 bis 2021 blieben die Werte konstant bei 200 €/m². Im Jahr 2022 erfolgte ein signifikanter Anstieg auf 300 €/m², der jedoch im darauffolgenden Jahr nicht anhalten konnte.
Im Jahr 2023 sanken die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen wieder auf das ursprüngliche Niveau von 200 €/m². Diese Rückkehr zu früheren Preisniveaus verdeutlicht die Volatilität und Anpassungsdynamik des Gewerbeflächenmarktes im Landkreis Rosenheim.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Samerberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 642 |
| 2022 | 26 | 555 |
| 2023 | 31 | 418 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Rosenheim eine volatile Entwicklung bei den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 37 Transaktionen verzeichnet, gefolgt von einem Rückgang um 11 auf 26 Transaktionen im Jahr 2022. Im Jahr 2023 erholte sich die Anzahl der Transaktionen leicht auf 31, was einem Zuwachs von 19,2 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese schwankende Entwicklung steht im Gegensatz zum allgemeinen Trend im Regierungsbezirk Oberbayern, der einen durchgängigen Rückgang der Transaktionen zeigte.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk nimmt der Anteil der Transaktionen des Landkreises Rosenheim am Gesamtvolumen von Oberbayern zu. Während dieser Anteil im Jahr 2021 bei 5,76 % lag, stieg er über die Jahre auf 7,42 % im Jahr 2023. Diese Entwicklung könnte darauf hindeuten, dass sich die Transaktionsaktivität im Landkreis resilienter darstellt als im restlichen Regierungsbezirk. Hingegen musste der Regierungsbezirk im gleichen Zeitraum einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionszahlen verzeichnen. Im Jahr 2023, die Anzahl der Transaktionen im Landkreis stieg gegenüber 2022, während der Regierungsbezirk insgesamt eine weitere Abnahme erlebte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Samerberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Nußdorf am Inn | 4.6 |
| Neubeuern | 5.2 |
| Rohrdorf (am Inn) | 5.5 |
| Frasdorf | 6.5 |
| Aschau im Chiemgau | 7.4 |
| Riedering | 8.9 |
| Raubling | 10.1 |
| Flintsbach am Inn | 10.4 |
| Brannenburg | 11.4 |
| Stephanskirchen | 11.6 |
| Rosenheim | 12.1 |
| Prien am Chiemsee | 12.9 |
| Oberaudorf | 13.3 |
| Schleching | 13.3 |
| Bernau am Chiemsee | 13.4 |
Sind die Grundstückspreise in Samerberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Samerberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Samerberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Samerberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Samerberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Samerberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Samerberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Samerberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim
Wittelsbacherstraße 53
83022 Rosenheim
Website:
https://www.landkreis-rosenheim.de/bauen/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-rosenheim.deTelefon:
08031 392-01Fax:
08031 392-9001Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.