Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Rohrdorf (am Inn) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Rohrdorf (am Inn) im Landkreis Rosenheim liegt bei 700 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,5% gefallen (2023: 800 €/m²).
- Der Abwärtstrend des Bodenrichtwerts besteht seit 2 Jahren.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Rohrdorf (am Inn) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 700 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 100 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 800 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Rosenheim einen Anstieg von -12,5%.
Die Bodenrichtwerte für Rohrdorf (am Inn) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Rohrdorf (am Inn) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Rohrdorf (am Inn)
Für die Stadt Rohrdorf (am Inn) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Die historisch erfassten Bodenrichtwerte im Landkreis Rosenheim zeigen eine markante Entwicklung über die Jahre. Zwischen 2015 und 2016 blieben die Werte konstant bei 240 €/m², bevor ein deutlicher Anstieg begann. Ab 2017 verzeichnete der Landkreis einen rapiden Anstieg auf 400 €/m² und bis 2018 stiegen die Werte weiter auf 640 €/m². Trotz eines kurzzeitigen Rückgangs im Jahr 2019 auf 600 €/m², folgten in den darauffolgenden Jahren erhebliche Steigerungen, wobei 2021 mit 900 €/m² der bisherige Höchstwert erreicht wurde.
Im Jahr 2022 fiel der Bodenrichtwert auf 800 €/m², bevor er im Jahr 2023 erneut auf 700 €/m² sank. Diese Werte verdeutlichen eine gewisse Volatilität in den letzten Jahren, insbesondere nach dem Höhepunkt im Jahr 2021. Trotz des Rückgangs im vergangenen Jahr bleibt der Wert jedoch über dem Niveau der Jahre 2015 bis 2019.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Rohrdorf (am Inn)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 247 | 4346 |
| 2022 | 147 | 3059 |
| 2023 | 141 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Rosenheim von 247 auf 141 gesunken. Dies entspricht einem deutlichen Rückgang von 106 Transaktionen innerhalb des betrachteten Zeitraums. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen, jedoch in einem weniger drastischen Ausmaß, was auf eine umfassendere Verlangsamung des Immobilienmarktes hinweist.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine interessante Entwicklung. Der Anteil begann bei 5,68 % im Jahr 2021, fiel 2022 auf 4,81 % und stieg 2023 auf 5,85 %. Dies bedeutet, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises am gesamten Bezirksvolumen im betrachteten Zeitraum letztlich gestiegen ist. Besonders hervorzuheben ist das Jahr 2023, in dem trotz eines allgemeinen Rückgangs im Landkreis das prozentuale Verhältnis von Transaktionen im Kontext des Regierungsbezirks gestiegen ist, was auf eine leichtere Stabilisierung des Marktanteils hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rohrdorf (am Inn) ca. 10-13 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Rohrdorf (am Inn)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 200 |
| 2021 | 200 |
| 2022 | 300 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Rohrdorf (am Inn) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rosenheim zeigen von 2020 bis 2023 einige Schwankungen. Der Wert blieb in den Jahren 2020 und 2021 konstant bei 200 €/m², bevor er im Jahr 2022 auf 300 €/m² anstieg. Dies deutet auf eine vorübergehende Erhöhung in diesem Zeitraum hin.
Im Jahr 2023 fiel der Bodenrichtwert wieder auf das Niveau von 2020 und 2021, nämlich 200 €/m². Diese Rückkehr zum früheren Richtwert signalisiert eine Korrektur oder Anpassung im Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Rosenheim.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Rohrdorf (am Inn)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 642 |
| 2022 | 26 | 555 |
| 2023 | 31 | 418 |
Im Landkreis Rosenheim sind die Transaktionszahlen von 2021 bis 2023 beträchtlich gesunken, jedoch zeigt sich im letzten Jahr eine Erholung. Im Jahr 2022 sank die Zahl der Transaktionen von 37 im Jahr 2021 auf 26, was einem Rückgang von 29,7 % entspricht. Im darauffolgenden Jahr 2023 erholten sich die Transaktionszahlen leicht auf 31, was einem Anstieg von 19,2 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberbayern, der insgesamt einen Rückgang der Transaktionen von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 verzeichnete, ist im Landkreis Rosenheim eine ähnliche rückläufige Bewegung zu beobachten, jedoch mit einer positiven Wendung im letzten Jahr. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks hat sich im betrachteten Zeitraum entwickelt. Trotz des Rückgangs in beiden Jahren stieg der Anteil der Kreis-Transaktionen von 5,76 % im Jahr 2021 auf 7,42 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis Rosenheim im Jahr 2023 relativ gesehen eine stärkere Erholung in Bezug auf den regionalen Kontext erlebte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rohrdorf (am Inn) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Neubeuern | 4.2 |
| Riedering | 5.2 |
| Samerberg | 5.5 |
| Stephanskirchen | 6.2 |
| Rosenheim | 7.2 |
| Frasdorf | 7.2 |
| Raubling | 8.0 |
| Nußdorf am Inn | 8.8 |
| Prutting | 9.0 |
| Kolbermoor | 11.2 |
| Aschau im Chiemgau | 11.6 |
| Prien am Chiemsee | 11.8 |
| Brannenburg | 12.4 |
| Söchtenau | 12.9 |
| Rimsting | 12.9 |
Sind die Grundstückspreise in Rohrdorf (am Inn) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Rohrdorf (am Inn) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Rohrdorf (am Inn) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Rohrdorf (am Inn) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Rohrdorf (am Inn) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Rohrdorf (am Inn)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Rohrdorf (am Inn)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Rohrdorf (am Inn):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim
Wittelsbacherstraße 53
83022 Rosenheim
Website:
https://www.landkreis-rosenheim.de/bauen/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-rosenheim.deTelefon:
08031 392-01Fax:
08031 392-9001Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.