Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Rohr in Niederbayern 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Rohr in Niederbayern im Landkreis Kelheim liegt bei 165 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 165 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 3 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Rohr in Niederbayern 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 165 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 165 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Kelheim stabil.
Die Bodenrichtwerte für Rohr in Niederbayern wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Rohr in Niederbayern werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Rohr in Niederbayern
Für die Stadt Rohr in Niederbayern wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kelheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kelheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Kelheim zeigten zwischen 2015 und 2021 eine gewisse Schwankungsbreite. Im Jahr 2015 lag der Bodenrichtwert bei 145 €/m², sank im folgenden Jahr auf 109 €/m² und erlebte bis 2019 eine Erholung mit deutlichen Schwankungen. Der Anstieg auf 143 €/m² im Jahr 2019 wich 2020 einem Rückgang auf 120 €/m², gefolgt von einem moderaten Anstieg auf 130 €/m² in 2021.
Im Jahr 2022 verzeichnete der Landkreis Kelheim einen starken Anstieg der Bodenrichtwerte auf 165 €/m², was im Jahr 2023 konstant blieb. Diese Entwicklung im letzten Jahr, mit einem stabilen Bodenrichtwert von 165 €/m², deutet auf eine neue Plateauphase hin, nachdem vorherige Jahre durch größere Schwankungen gekennzeichnet waren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Rohr in Niederbayern
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kelheim | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 240 | 2177 |
| 2022 | 234 | 1567 |
| 2023 | 288 | 1479 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Kelheim eine bemerkenswerte Entwicklung bei den Transaktionszahlen. Während die Anzahl der Transaktionen von 240 im Jahr 2021 leicht auf 234 im Jahr 2022 fiel, erholten sie sich im Jahr 2023 signifikant auf 288, was einer Steigerung von 23,1% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Diese positive Entwicklung steht im Gegensatz zu den übergeordneten Trends im Regierungsbezirk Niederbayern, der im gleichen Zeitraum von 2.177 Transaktionen im Jahr 2021 auf 1.479 im Jahr 2023 zurückging.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Kelheim am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt einen ansteigenden Trend von 11,02% im Jahr 2021 auf 19,47% im Jahr 2023. Dies verdeutlicht, dass der Landkreis trotz des allgemeinen Rückgangs im Regierungsbezirk eine zunehmende Bedeutung einnimmt. Besonders im Jahr 2023 sticht Kelheim hervor, da der gesamte Regierungsbezirk von einem Abfall der Transaktionen betroffen ist, während Kelheim eine positive Wachstumsrate aufweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rohr in Niederbayern ca. 17-23 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Rohr in Niederbayern
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 71 |
| 2021 | 60 |
| 2022 | 65 |
| 2023 | 65 |
Für die Stadt Rohr in Niederbayern wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kelheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kelheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kelheim zeigen von 2020 bis 2023 eine gewisse Schwankung. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 71 €/m² und ist im darauf folgenden Jahr 2021 auf 60 €/m² gesunken. Dieser Rückgang deutet auf eine deutliche Anpassung des Preisniveaus in jenem Zeitraum hin.
Im Jahr 2022 stieg der Bodenrichtwert wieder an auf 65 €/m² und hielt dieses Niveau auch im Jahr 2023 konstant bei 65 €/m². Im letzten Jahr konnte somit eine Stabilisierung der Bodenrichtwerte beobachtet werden, nachdem sich diese vom Rückgang erholt haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Rohr in Niederbayern
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kelheim | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 610 |
| 2022 | 22 | 466 |
| 2023 | 34 | 355 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Kelheim eine bemerkenswerte Entwicklung in den Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 31 Transaktionen verzeichnet, was sich 2022 auf 22 Transaktionen verringerte. Jedoch kam es im Jahr 2023 zu einem signifikanten Anstieg auf 34 Transaktionen, was einer prozentualen Veränderung von 54,5 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Regierungsbezirk Niederbayern hingegen erlebte in diesem Zeitraum einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen von 610 im Jahr 2021 auf 355 im Jahr 2023.
Im Vergleich zur Entwicklung im Regierungsbezirk zeigt der Landkreis Kelheim nicht nur eine Erholung, sondern auch ein starkes Wachstum im letzten Jahr, während der Bezirk weiterhin rückläufige Zahlen aufweist. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks stieg von 5,08 % im Jahr 2021 auf 9,58 % im Jahr 2023. Diese Entwicklung hebt die signifikante Erholung und das Wachstum im Landkreis hervor, insbesondere im Jahr 2023.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rohr in Niederbayern ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Kirchdorf (Hallertau) | 4.2 |
| Wildenberg | 7.2 |
| Herrngiersdorf | 7.4 |
| Hausen (Niederbayern) | 7.8 |
| Rottenburg an der Laaber | 8.5 |
| Langquaid | 8.5 |
| Biburg | 8.8 |
| Siegenburg | 9.3 |
| Abensberg | 10.0 |
| Saal an der Donau | 10.6 |
| Train | 11.9 |
| Pfeffenhausen | 12.7 |
| Teugn | 13.0 |
| Elsendorf | 13.8 |
| Neufahrn in Niederbayern | 14.1 |
Sind die Grundstückspreise in Rohr in Niederbayern mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Rohr in Niederbayern sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Rohr in Niederbayern gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Rohr in Niederbayern kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Rohr in Niederbayern gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Rohr in Niederbayern?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Rohr in Niederbayern
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Rohr in Niederbayern:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kelheim
Donaupark 12
93309 Kelheim
Website:
https://www.landkreis-kelheim.de/amt-service/landratsamt/geschaeftsverteilung/?gutachterausschuss&orga=14370E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-kelheim.deTelefon:
09441 207-0Fax:
09441 207-650Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kelheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.