Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Rödental 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Rödental im Landkreis Coburg liegt bei 73 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 73 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Rödental 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 73 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 73 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Coburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Rödental wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Rödental werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Rödental
Für die Stadt Rödental wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Coburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Coburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Coburg zeigten zwischen 2015 und 2020 eine weitgehend stabile Entwicklung mit minimalen Schwankungen zwischen 62 €/m² und 68 €/m². Besonders auffallend ist die konstante Gleichheit der Jahre 2017 und 2018 sowie der Rückgang auf das Ausgangsniveau von 2015 im Jahr 2019. Trotz dieser kurzen Perioden der Stabilität war der allgemeine Trend dieser Jahre eher schwankend.
Im Jahr 2021 stiegen die Bodenrichtwerte wieder auf 69 €/m² an, was auf eine Aufwärtsbewegung hindeutet. Diese Tendenz setzte sich im Jahr 2022 mit einem weiteren Anstieg auf 73 €/m² fort. 2023 blieb dieser Wert konstant bei 73 €/m², was darauf hindeutet, dass der Landkreis eine neue Stabilität auf einem höheren Preisniveau erreicht hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Rödental
| Jahr | Transaktionen Landkreis Coburg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 96 | 1726 |
| 2022 | 48 | 1270 |
| 2023 | 53 | 784 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Coburg zeigten zwischen 2021 und 2023 eine gemischte Entwicklung. Im Jahr 2022 erlebte der Landkreis einen deutlichen Rückgang der Immobilienverkäufe um 50,0 % im Vergleich zum Vorjahr, während im folgenden Jahr 2023 wieder ein leichter Anstieg um 10,42 % verzeichnet werden konnte. Insgesamt ist jedoch eine Reduktion der Transaktionszahlen im betrachteten Zeitraum festzustellen.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken ist die Entwicklung im Landkreis Coburg besonders auffällig. Während der Bezirk von 2021 bis 2023 einen fortwährenden Rückgang der Transaktionen erlebte, blieb der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamtverkäufen des Bezirks nicht konstant. Im Jahr 2023 stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Coburg am Bezirksvolumen auf 6,76 %, was auf einen signifikanten Anstieg im Vergleich zu 2021 (5,56 %) hinweist. Das deutet darauf hin, dass die Marktbedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks trotz allgemein rückläufiger Zahlen in beiden Gebieten gestiegen ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rödental ca. 25-33 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Rödental
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 65 |
| 2022 | 65 |
| 2023 | 65 |
Für die Stadt Rödental wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Coburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Coburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Coburg haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Stabilität gezeigt. Von 2020 bis 2023 blieb der Wert konstant bei 65 €/m², was auf eine stagnierende Preisentwicklung in diesem Zeitraum hinweist.
Besonders im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, sind keine Veränderungen zu verzeichnen, da der Bodenrichtwert unverändert bei 65 €/m² blieb. Dies unterstreicht die Beständigkeit des Marktes für Gewerbeflächen in dieser Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Rödental
| Jahr | Transaktionen Landkreis Coburg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 613 |
| 2022 | 21 | 477 |
| 2023 | 14 | 375 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Coburg zeigt zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Rückgang. Die Anzahl der Transaktionen sank von 29 im Jahr 2021 auf 14 im Jahr 2023, was einen Rückgang von mehr als 50 % in diesem Zeitraum darstellt. Diese Entwicklung kann als signifikante Abnahme der Transaktionsaktivitäten im Landkreis beschrieben werden.
Im Vergleich mit dem Regierungsbezirk Oberfranken, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen verzeichnete, von 613 im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023, fällt auf, dass der prozentuale Rückgang im Landkreis Coburg größer ausfällt. Zudem ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks gesunken, von 4,73 % im Jahr 2021 auf 3,73 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass die relative Bedeutung des Landkreises im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk abgenommen hat. Die Entwicklung im Jahr 2023 ist durch einen weiteren Rückgang der Transaktionen sowohl im Landkreis als auch im gesamten Regierungsbezirk gekennzeichnet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rödental ca. 8-10 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Dörfles-Esbach | 3.6 |
| Neustadt bei Coburg | 5.3 |
| Lautertal (Oberfranken) | 6.6 |
| Coburg | 7.1 |
| Ebersdorf bei Coburg | 8.5 |
| Grub am Forst | 8.6 |
| Frankenblick | 10.1 |
| Schalkau | 10.1 |
| Niederfüllbach | 10.3 |
| Meeder | 10.4 |
| Sonnefeld | 11.3 |
| Ahorn (Coburg) | 12.4 |
| Untersiemau | 13.3 |
| Weitramsdorf | 13.4 |
| Föritztal | 14.1 |
Sind die Grundstückspreise in Rödental mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Rödental sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Rödental gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Rödental kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Rödental gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Rödental?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Rödental
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Rödental:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Coburg
Lauterer Straße 60
96450 Coburg
Website:
https://www.landkreis-coburg.de/124-0-Gutachterausschuss-fuer-Wertermittlungen.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-coburg.deTelefon:
09561 514-4101Fax:
09561 514-894101Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Coburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.