Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Pyrbaum 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Pyrbaum im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz liegt bei 300 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 300 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Pyrbaum 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 300 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 300 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz stabil.
Die Bodenrichtwerte für Pyrbaum wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Pyrbaum werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Pyrbaum
Für die Stadt Pyrbaum wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz zeigen eine bemerkenswerte Schwankung in den letzten Jahren. Von 2015 bis 2017 stiegen die Werte kontinuierlich von 200 €/m² auf 235 €/m², bevor ein deutlicher Rückgang auf 180 €/m² in den Jahren 2019 und 2020 zu verzeichnen war. Ab 2021 erholten sich die Werte wieder, mit einem Anstieg auf 220 €/m².
Im Jahr 2022 erlebte der Landkreis einen signifikanten Sprung auf 300 €/m², ein Wert, der auch im Jahr 2023 stabil blieb. Diese Stabilität im jüngsten Jahr signalisiert eine Konsolidierung auf hohem Niveau, was auf eine anhaltend starke Nachfrage oder vergleichbare Marktfaktoren hinweisen könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Pyrbaum
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 267 | 2418 |
| 2022 | 158 | 1512 |
| 2023 | 111 | 1098 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Zahl der Transaktionen im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz deutlich zurückgegangen. Im Jahr 2021 wurden insgesamt 267 Transaktionen verzeichnet, während es 2023 nur noch 111 waren, was einem Rückgang von 156 Transaktionen entspricht. Diese Abnahme spiegelt sich auch in einem erheblichen prozentualen Rückgang von 40,82 % im Jahr 2022 wider, gefolgt von einem weiteren Rückgang von 29,75 % im Jahr 2023.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberpfalz zeigt sich, dass im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz ein stärkerer Prozentualrückgang der Transaktionen im Jahr 2022 zu verzeichnen war. Im Regierungsbezirk sanken die Transaktionen im gleichen Zeitraum um 37,47 % im Jahr 2022 und um 27,38 % im Jahr 2023. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am gesamten Bezirkstransaktionsvolumen hatte eine gemischte Bewegung und verringerte sich von 11,04 % im Jahr 2021 auf 10,11 % im Jahr 2023.
Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt eine weiterhin negative Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz mit einem Rückgang von 29,75 %. Das negative Wachstum der Transaktionen war etwas ausgeprägter als im Regierungsbezirk, was durchaus auf eine erhebliche Verringerung des Transaktionsvolumens im Landkreis hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pyrbaum ca. 19-25 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Pyrbaum
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 60 |
| 2021 | 60 |
| 2022 | 60 |
| 2023 | 60 |
Für die Stadt Pyrbaum wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz zeigen eine bemerkenswerte Stabilität über die letzten vier Jahre. Von 2020 bis 2023 blieb der Wert konstant bei 60 €/m², was auf eine stabile Marktentwicklung in diesem Zeitraum hindeutet.
Im Fokus des letzten Jahres ist die ununterbrochene Beibehaltung der Bodenrichtwerte bei 60 €/m², ohne Anzeichen von Erhöhungen oder Verringerungen. Diese Kontinuität unterstreicht die beständige Nachfrage und das gleichbleibende Interesse an Gewerbeflächen im Landkreis.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Pyrbaum
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 126 | 528 |
| 2022 | 67 | 498 |
| 2023 | 61 | 431 |
Zwischen 2021 und 2023 hat der Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz einen signifikanten Rückgang der Transaktionszahlen erlebt, von 126 im Jahr 2021 auf nur 61 im Jahr 2023. Dieser Rückgang um 65 beträgt insgesamt 51,6%, wobei der drastischste Rückgang im Jahr 2022 zu verzeichnen war. Im Vergleich zu den gesamten Transaktionen des Regierungsbezirks Oberpfalz zeigt sich, dass auch dort ein Rückgang, wenn auch weniger ausgeprägt, von 528 im Jahr 2021 auf 431 im Jahr 2023 zu beobachten ist, was einem Rückgang von circa 18,4% entspricht.
Der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen an den Gesamttransaktionen des Bezirks ist von 23,86% im Jahr 2021 auf 14,15% im Jahr 2023 gesunken. Diese Entwicklung zeigt, dass der Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz im Verhältnis stärker von der allgemeinen Abnahme der Immobilientransaktionen betroffen ist. Besonders im Jahr 2023, dem letzten betrachteten Jahr, zeigt sich eine Stabilisierung im Landkreis mit einem geringeren Rückgang als im Vorjahr. Trotzdem bleibt das absolute Transaktionsvolumen gering im Vergleich zur Vergangenheit.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pyrbaum ca. 9-12 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Allersberg | 5.7 |
| Postbauer-Heng | 6.1 |
| Schwarzenbruck | 6.8 |
| Burgthann | 6.9 |
| Wendelstein | 9.0 |
| Berngau | 9.3 |
| Schwanstetten | 9.8 |
| Feucht | 10.8 |
| Winkelhaid | 11.5 |
| Freystadt | 12.7 |
| Roth | 12.8 |
| Hilpoltstein | 13.5 |
| Altdorf bei Nürnberg | 14.1 |
| Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz | 14.4 |
| Rednitzhembach | 14.7 |
Sind die Grundstückspreise in Pyrbaum mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Pyrbaum sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Pyrbaum gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Pyrbaum kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Pyrbaum gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Pyrbaum?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Pyrbaum
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Pyrbaum:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz
Nürnberger Straße 1
92318 Neumarkt
Website:
https://www.landkreis-neumarkt.de/landkreis-neumarkt/landratsamt/wasserrecht/bodenrichtwerte-6209433/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-neumarkt.deTelefon:
09181 470-0Fax:
09181 470-6689Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.