Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Puschendorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Puschendorf im Landkreis Fürth liegt bei 480 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 26,3% gestiegen (2023: 380 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Puschendorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 480 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 100 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 380 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Fürth einen Rückgang von 26,3%.
Die Bodenrichtwerte für Puschendorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Puschendorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Puschendorf
Für die Stadt Puschendorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Fürth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Fürth betrachtet.
Die historische Analyse der Bodenrichtwerte im Landkreis Fürth zeigt eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung seit 2015, beginnend bei 180 €/m² und in den folgenden Jahren stetig ansteigend. Besonders bemerkenswert ist der Anstieg im Jahr 2021, als der Bodenrichtwert drastisch auf 414 €/m² stieg, gefolgt von einem Rückgang auf 380 €/m² im Jahr 2022.
Im letzten Jahr hingegen verzeichnete der Landkreis einen signifikanten Anstieg der Bodenrichtwerte, die im Jahr 2023 auf 480 €/m² kletterten. Diese Entwicklung zeigt eine starke Erholung und Fortsetzung des Aufwärtstrends, was auf einen wachsenden Markt und eine hohe Nachfrage im Landkreis Fürth hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Puschendorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Fürth | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 99 | 2088 |
| 2022 | 92 | 1173 |
| 2023 | 73 | 813 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Fürth eine Abnahme der Transaktionszahlen, die im Jahr 2023 mit 73 Transaktionen ihren niedrigsten Stand erreicht. Im Vergleich dazu reduzierten sich die Transaktionen im Regierungsbezirk Mittelfranken von 2.088 im Jahr 2021 auf 813 im Jahr 2023, was auf einen allgemeinen Abwärtstrend in der Region hindeutet.
Ein signifikanter Anstieg des prozentualen Anteils der Transaktionen des Landkreises Fürth am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Mittelfranken ist zu verzeichnen. Während dieser Anteil 2021 bei 4,74 % lag, stieg er 2023 auf 8,98 %. Dieser Zuwachs deutet darauf hin, dass sich die Transaktionen im Landkreis Fürth relativ stabiler entwickelt haben als im weiteren Regierungsbezirk.
Im Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis mit einem Rückgang von 20,65 % einen deutlicheren prozentualen Rückgang der Transaktionen im Vergleich zu den Vorjahren. Dennoch bleibt der steigende Anteil der Landkreistransaktionen an denen des Regierungsbezirks ein bemerkenswerter Trend in diesem Jahr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Puschendorf ca. 4-5 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Puschendorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 102 |
| 2021 | 114 |
| 2022 | 95 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Puschendorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Fürth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Fürth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Fürth zeigen eine schwankende Entwicklung in den letzten Jahren. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 102 €/m², gefolgt von einem Anstieg auf 114 €/m² im Jahr 2021. Diese positive Entwicklung wurde jedoch im Jahr 2022 nicht fortgesetzt, als der Wert auf 95 €/m² sank.
Im Jahr 2023 kam es zu einer leichten Erholung des Bodenrichtwertes, der sich auf 100 €/m² erhöhte. Diese jüngste Anpassung zeigt eine gewisse Stabilisierung des Marktes, liegt jedoch noch unter dem Höchstwert von 2021. Die Entwicklung im letzten Jahr deutet auf eine moderate Aufwärtsbewegung hin, die möglicherweise auf Veränderungen in der Nachfrage oder anderen marktbezogenen Faktoren basiert.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Puschendorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Fürth | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 495 |
| 2022 | 10 | 327 |
| 2023 | 9 | 313 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 sind die Transaktionszahlen im Landkreis Fürth von 13 im Jahr 2021 auf 9 im Jahr 2023 gesunken, was einem Rückgang von 4 Transaktionen entspricht. Insbesondere im Jahr 2022 war ein deutlicher Rückgang von 23,1 % zu verzeichnen. Dies setzt sich 2023 mit einem moderateren Rückgang von 10,0 % fort. Verglichen mit dem allgemeinen Trends im Regierungsbezirk Mittelfranken, der ebenfalls einen Abwärtstrend zeigt, fielen die Transaktionen im Landkreis relativ schneller, da der Rückgang im Regierungsbezirk von 2022 auf 2023 bei nur 4,28 % lag.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Fürth am Gesamtvolumen des Bezirks lag 2021 bei 2,63 % und stieg 2022 auf 3,06 %, fiel 2023 jedoch leicht auf 2,88 %, was auf eine gemischte Entwicklung über die Jahre hindeutet. Im Jahr 2023 sind die absoluten Zahlen im Regierungsbezirk stabiler geblieben, was den Anteil der Landkreis-Transaktionen gemessen an den Gesamttransaktionen beeinflusst hat. Das deutet darauf hin, dass der Landkreis trotz der allgemein sinkenden Transaktionszahlen nicht proportional zum Gesamttrend in Mittelfranken beiträgt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Puschendorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Tuchenbach | 2.5 |
| Veitsbronn | 3.9 |
| Hagenbüchach | 4.6 |
| Langenzenn | 5.1 |
| Seukendorf | 6.1 |
| Aurachtal | 6.1 |
| Obermichelbach | 6.3 |
| Herzogenaurach | 6.3 |
| Emskirchen | 7.7 |
| Cadolzburg | 8.0 |
| Wilhelmsdorf (Mittelfranken) | 8.5 |
| Oberreichenbach (Mittelfranken) | 8.7 |
| Wilhermsdorf | 10.3 |
| Fürth | 10.7 |
| Weisendorf | 11.3 |
Sind die Grundstückspreise in Puschendorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Puschendorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Puschendorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Puschendorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Puschendorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Puschendorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Puschendorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Puschendorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Fürth
Im Pinderpark 2
90513 Zirndorf
Website:
https://www.landkreis-fuerth.de/zuhause-im-landkreis/umwelt-und-bauen/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@lra-fue.bayern.deTelefon:
0911 9773-0Fax:
0911 9773-1002Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Fürth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.