Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Pürgen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Pürgen im Landkreis Landsberg am Lech liegt bei 750 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 750 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Pürgen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 750 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 750 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Landsberg am Lech stabil.
Die Bodenrichtwerte für Pürgen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Pürgen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Pürgen
Für die Stadt Pürgen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Landsberg am Lech herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landsberg am Lech betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Landsberg am Lech haben seit 2015 eine deutliche Aufwärtsbewegung gezeigt. Der Startwert lag bei 180 €/m² und stieg bis 2021 kontinuierlich an, wobei zwischen 2016 und 2017 ein kräftiger Sprung von 300 €/m² auf 390 €/m² zu verzeichnen war. Ein weiteres markantes Wachstum erfolgte zwischen 2019 und 2021, als die Werte von 520 €/m² auf 650 €/m² stiegen.
Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert stabil bei 750 €/m², unverändert gegenüber 2022. Dies deutet auf eine Verlangsamung der Wertsteigerung hin, nachdem sich der Wert über mehrere Jahre hinweg dynamisch entwickelt hatte. Diese Stabilität könnte für potenzielle Investoren und Anwohner von Interesse sein, da sie eventuell Hinweise auf eine Ausbalancierung des Marktes bietet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Pürgen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landsberg am Lech | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 201 | 4346 |
| 2022 | 190 | 3059 |
| 2023 | 145 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Landsberg am Lech eine rückläufige Entwicklung in den Transaktionszahlen von 201 auf 145. Dies entspricht einer prozentualen Verringerung um 23,7 % im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr. Der Regierungsbezirk Oberbayern verzeichnete im gleichen Zeitraum ebenfalls eine Abnahme der Transaktionen, jedoch war der Rückgang mit 21,2 % im Jahr 2023 weniger stark als im Landkreis.
Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Landsberg am Lech im Vergleich zu den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks Oberbayern stieg von 4,62 % im Jahr 2021 auf 6,21 % im Jahr 2022 und reduzierten sich leicht auf 6,02 % im Jahr 2023. Diese gemischte Bewegung zeigt, dass der Landkreis zwar im Jahr 2022 relativ an Bedeutung gewann, er aber im Jahr 2023 leicht gegenüber dem Gesamtniveau der Region an Boden verloren hat. Im Fokus auf das Jahr 2023 zeigt sich, dass der Landkreis weiterhin unter dem Einfluss eines rückläufigen Trends steht, der sowohl in absoluten als auch in prozentualen Zahlen erkennbar ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pürgen ca. 13-18 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Pürgen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 75 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 80 |
Für die Stadt Pürgen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Landsberg am Lech herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landsberg am Lech betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Landsberg am Lech zeigen von 2020 bis 2021 einen moderaten Anstieg von 75 €/m² auf 80 €/m². Seit 2021 haben sich die Werte bei stabilen 80 €/m² eingependelt, was auf eine Phase der Konsolidierung hinweist.
Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert unverändert bei 80 €/m², was darauf hindeutet, dass der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis derzeit keine preislichen Turbulenzen erlebt. Diese Stabilität könnte für Investoren und Unternehmen, die eine Planungssicherheit schätzen, von Vorteil sein.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Pürgen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landsberg am Lech | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 642 |
| 2022 | 35 | 555 |
| 2023 | 23 | 418 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Landsberg am Lech zwischen 2021 und 2023 weist eine zunehmende Schwankung auf. Im Jahr 2021 wurden 20 Transaktionen verzeichnet, die 2022 auf 35 anstiegen, einer deutlichen Steigerung von 75,0 %. Im darauffolgenden Jahr, 2023, fiel die Zahl der Transaktionen jedoch auf 23, was einem Rückgang von 34,29 % entspricht. Diese turbulente Entwicklung deutet auf eine wechselhafte Marktaktivität im betrachteten Zeitraum hin.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern zeigt sich, dass der Landkreis in Bezug auf den Anteil der Landkreistransaktionen an den Bezirkstransaktionen einen Anstieg von 3,12 % im Jahr 2021 auf 6,31 % im Jahr 2022 verzeichnete. 2023 sank dieser Anteil jedoch auf 5,5 %, was auf eine gemischte Bewegung hindeutet. Im Regierungsbezirk selbst sind die Transaktionszahlen kontinuierlich gesunken, wobei sie von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 abnahmen.
Im Jahr 2023 war sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk ein Abwärtstrend zu beobachten, wobei der Rückgang im Landkreis weniger drastisch ausfiel als im Bezirk. Dies könnte darauf hindeuten, dass der Landkreis trotz des allgemeinen Rückgangs im Regierungsbezirk Oberbayern einen gewissen Widerstand gegen den negativen Trend aufwies.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pürgen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hofstetten (Oberbayern) | 3.8 |
| Schwifting | 4.4 |
| Thaining | 5.0 |
| Landsberg am Lech | 5.2 |
| Vilgertshofen | 5.3 |
| Unterdießen | 6.3 |
| Finning | 7.3 |
| Penzing | 8.2 |
| Reichling | 8.6 |
| Waal | 9.9 |
| Windach | 10.0 |
| Igling | 10.6 |
| Fuchstal | 10.8 |
| Kaufering | 10.8 |
| Utting am Ammersee | 11.4 |
Sind die Grundstückspreise in Pürgen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Pürgen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Pürgen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Pürgen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Pürgen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Pürgen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Pürgen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Pürgen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Landsberg am Lech
Celsiusstr. 17
86899 Landsberg am Lech
Website:
https://www.landkreis-landsberg.de/komxpress/gutachterausschuss/#/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ll.bayern.deTelefon:
08191 129-0Fax:
08191 129-1199Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Landsberg am Lech.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.