Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Pörnbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Pörnbach im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm liegt bei 450 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 450 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Pörnbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 450 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 450 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm stabil.
Die Bodenrichtwerte für Pörnbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Pörnbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Pörnbach
Für die Stadt Pörnbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm zeigen seit 2016 zunächst eine Stagnation bei 235 €/m² bis einschließlich 2018. Im Jahr 2019 ist ein deutlicher Anstieg auf 290 €/m² zu verzeichnen, der sich 2020 mit einem weiteren Anstieg auf 300 €/m² fortsetzt.
Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2021 auf 450 €/m², welcher auch in den Folgejahren 2022 und 2023 konstant bleibt. Im Vergleich zum Vorjahr bleibt der Bodenrichtwert im Jahr 2023 stabil bei 450 €/m², was auf eine Phase der Marktkonsolidierung hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Pörnbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 267 | 4346 |
| 2022 | 206 | 3059 |
| 2023 | 191 | 2410 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm zeigt, dass die Anzahl der Immobilientransaktionen von 2021 bis 2023 insgesamt abgenommen hat. Im Jahr 2022 sank die Zahl der Transaktionen um 22,9 %, gefolgt von einem weiteren Rückgang um 7,3 % im Jahr 2023. Interessanterweise hat sich die Reduktionsrate im Regierungsbezirk Oberbayern ähnlich entwickelt, mit einem signifikanten Rückgang von 29,6 % im Jahr 2022 und einer weiteren Abnahme um 21,2 % im Jahr 2023.
Beim Vergleich der prozentualen Anteile der Transaktionen aus dem Landkreis an den Gesamttransaktionen des Bezirks ist ein Anstieg festzustellen. Während der Anteil 2021 bei 6,14 % lag, betrug er 2023 7,93 %. Diese Entwicklung signalisiert, dass trotz des Rückgangs der Gesamttransaktionen im Landkreis dessen relative Bedeutung im Rahmen des Bezirks gestiegen ist. Besondere Beachtung verdient die Entwicklung im Jahr 2023, in dem der Landkreis weiter an Anteilen am Gesamtvolumen der Transaktionen innerhalb des Regierungsbezirks gewinnen konnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pörnbach ca. 9-12 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Pörnbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 115 |
| 2021 | 150 |
| 2022 | 150 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Pörnbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm haben eine bemerkenswerte Entwicklung gezeigt. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 115 €/m², bevor er 2021 einen deutlichen Anstieg auf 150 €/m² erfuhr und sich dann im Jahr 2022 auf diesem Niveau stabilisierte.
Im letzten Jahr, 2023, erlebten die Bodenrichtwerte einen erheblichen Sprung auf 200 €/m². Diese Erhöhung spiegelt das wachsende Interesse und die zunehmende Attraktivität der Region für gewerbliche Investitionen wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Pörnbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 642 |
| 2022 | 44 | 555 |
| 2023 | 20 | 418 |
Zwischen den Jahren 2021 und 2023 zeigte der Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm eine bemerkenswerte Schwankung in den Transaktionszahlen. Während die Zahl der Transaktionen im Jahr 2022 mit einem Anstieg auf 44, mehr als doppelt so hoch wie im Vorjahr war, fiel sie im Jahr 2023 wieder auf 20, was einem Rückgang von über 50 % gegenüber 2022 entspricht. Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Oberbayern im gleichen Zeitraum einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks stieg zunächst von 3,3 % im Jahr 2021 auf 7,9 % im Jahr 2022, fiel jedoch 2023 wieder auf 4,8 %. Dies deutet darauf hin, dass die Entwicklung im Landkreis trotz des Rückgangs immer noch relativ stabiler im Vergleich zur Gesamtentwicklung des Regierungsbezirks ist. Besonders im Jahr 2023 fällt auf, dass trotz der starken Rückgänge im gesamten Regierungsbezirk der Anteil des Landkreises höher liegt als zu Beginn des Betrachtungszeitraums.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pörnbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Reichertshofen | 5.2 |
| Rohrbach (Ilm) | 5.3 |
| Hohenwart | 5.9 |
| Pfaffenhofen an der Ilm | 7.0 |
| Baar-Ebenhausen | 7.4 |
| Karlskron | 8.1 |
| Brunnen | 10.5 |
| Waidhofen | 10.7 |
| Manching | 11.6 |
| Wolnzach | 11.8 |
| Scheyern | 12.8 |
| Hettenshausen | 13.1 |
| Geisenfeld | 13.4 |
| Ernsgaden | 14.2 |
| Ilmmünster | 14.8 |
Sind die Grundstückspreise in Pörnbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Pörnbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Pörnbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Pörnbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Pörnbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Pörnbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Pörnbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Pörnbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm
Hauptplatz 22
85276 Pfaffenhofen a.d.Ilm
Website:
https://www.landkreis-pfaffenhofen.de/landratsamt/geschaeftsverteilung?gutachterausschuss&orga=27968E-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-paf.deTelefon:
08441 27-0Fax:
08441 27-271Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.