Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Pinzberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Pinzberg im Landkreis Forchheim liegt bei 350 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,7% gestiegen (2023: 300 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Pinzberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 350 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 50 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 300 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Forchheim einen Rückgang von 16,7%.
Die Bodenrichtwerte für Pinzberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Pinzberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Pinzberg
Für die Stadt Pinzberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Forchheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Forchheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Forchheim zeigen eine insgesamt stetige Aufwärtsentwicklung in den letzten Jahren. Im Jahr 2015 lag der Bodenrichtwert noch bei 85 €/m². Von 2016 bis 2018 setzte sich ein moderater Anstieg fort, der schließlich 2019 eine markante Erhöhung auf 210 €/m² erreichte.
Im Jahr 2022 betrug der Bodenrichtwert bereits 300 €/m², was eine deutliche Steigerung gegenüber den vorhergehenden Jahren darstellt. Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung im letzten Jahr, 2023, in dem der Bodenrichtwert auf 350 €/m² stieg. Diese Zahl zeigt, dass der Landkreis Forchheim weiterhin eine signifikante Nachfrage oder Wertsteigerung in Bezug auf Bodenflächen erfährt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Pinzberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Forchheim | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 174 | 1726 |
| 2022 | 118 | 1270 |
| 2023 | 80 | 784 |
Zwischen 2021 und 2023 ist die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Forchheim von 174 auf 80 gefallen, was einen Rückgang von 54,0 % darstellt. Der Regierungsbezirk Oberfranken verzeichnete im selben Zeitraum ebenfalls einen Abwärtstrend, wobei die Transaktionen von 1.726 auf 784 sanken, ein Rückgang von 54,6 %. Trotz der Rückgänge in beiden Gebieten bleibt die prozentuale Veränderung ähnlich.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Forchheim am gesamten Bezirksvolumen zeigt eine interessante Entwicklung. Obwohl die absolute Zahl der Transaktionen gesunken ist, stieg der Anteil von 10,08 % im Jahr 2021 auf 10,2 % im Jahr 2023, was darauf hindeutet, dass der Rückgang im Regierungsbezirk stärker war als im Landkreis selbst. Insbesondere im Jahr 2023 ist der Rückgang der Transaktionen im Regierungsbezirk (38,3 %) stärker als im Landkreis (32,2 %), was die relative Bedeutung des Landkreises im Bezirksgefüge leicht erhöht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pinzberg ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Pinzberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 90 |
| 2021 | 100 |
| 2022 | 115 |
| 2023 | 140 |
Für die Stadt Pinzberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Forchheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Forchheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Forchheim zeigen eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung in den letzten Jahren. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 90 €/m² und stieg bis 2022 auf 115 €/m², was auf eine gesteigerte Nachfrage nach Gewerbegrundstücken hindeutet.
Besonders deutlich ist der Sprung von 115 €/m² im Jahr 2022 auf 140 €/m² im Jahr 2023 zu erkennen. Die Zunahme in diesem Zeitraum unterstreicht den anhaltenden Trend zu höheren Bodenpreisen im Landkreis Forchheim und spiegelt eine dynamische Entwicklung des Gewerbeflächenmarkts wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Pinzberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Forchheim | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 613 |
| 2022 | 13 | 477 |
| 2023 | 13 | 375 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Forchheim zeigt zwischen 2021 und 2023 einen Rückgang in den Verkaufszahlen. Während im Jahr 2021 noch 16 Transaktionen verzeichnet wurden, sank die Zahl im Jahr 2022 auf 13 und blieb im Jahr 2023 konstant bei 13. Dies entspricht einem Rückgang von 18,8 % zwischen 2021 und 2022. Im Regierungsbezirk Oberfranken spiegeln sich ähnliche Trends wider, wobei die Transaktionen von 613 im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023 zurückgingen.
Beim Vergleich des Anteils der Landkreistransaktionen an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks ist eine ansteigende Tendenz zu beobachten. Während dieser Anteil im Jahr 2021 bei 2,61 % lag, stieg er bis 2023 auf 3,47 %. Diese Entwicklung verdeutlicht, dass der Landkreis Forchheim einen höheren prozentualen Beitrag zur gesamten Transaktionsaktivität in Oberfranken leistet, trotz der stagnierenden Transaktionszahlen im Jahr 2023. Der prozentuale Anstieg des Anteils deutet darauf hin, dass die Transaktionsaktivität im Landkreis Forchheim relativ stabiler bleibt als im restlichen Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pinzberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Wiesenthau | 2.9 |
| Effeltrich | 3.3 |
| Kunreuth | 4.1 |
| Poxdorf (Oberfranken) | 4.2 |
| Forchheim | 4.6 |
| Kirchehrenbach | 5.4 |
| Leutenbach (Oberfranken) | 5.4 |
| Hetzles | 5.8 |
| Hausen (Forchheim) | 6.6 |
| Weilersbach | 6.7 |
| Langensendelbach | 6.8 |
| Baiersdorf | 6.9 |
| Neunkirchen am Brand | 7.9 |
| Pretzfeld | 8.6 |
| Marloffstein | 8.7 |
Sind die Grundstückspreise in Pinzberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Pinzberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Pinzberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Pinzberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Pinzberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Pinzberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Pinzberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Pinzberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Forchheim
Oberes Tor 1
91320 Ebermannstadt
Website:
http://www.lra-fo.de/site/2_aufgabenbereiche/Bauen/Gutachterausschuss/fb_gutachterausschuss.php/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-fo.deTelefon:
09191 86-5002Fax:
09191 86-88-5002Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Forchheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.