Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Penzing 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Penzing im Landkreis Landsberg am Lech liegt bei 750 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 750 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Penzing 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 750 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 750 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Landsberg am Lech stabil.
Die Bodenrichtwerte für Penzing wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Penzing werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Penzing
Für die Stadt Penzing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Landsberg am Lech herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landsberg am Lech betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Landsberg am Lech haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung gezeigt. Von 2015 bis 2021 ist ein kontinuierlicher Anstieg der Werte zu beobachten, der von 180 €/m² im Jahr 2015 auf beeindruckende 650 €/m² im Jahr 2021 stieg. Dieser starke Zuwachs spiegelt eine dynamische Nachfrage in der Region wider.
Im letzten Jahr, 2022 bis 2023, blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 750 €/m². Dies deutet darauf hin, dass sich der Markt möglicherweise auf einem hohen Niveau eingepegelt hat. Die Stabilität der Werte in diesem Zeitraum könnte auf ein ausgeglichenes Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage hinweisen, das zu diesem Preisniveau geführt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Penzing
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landsberg am Lech | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 201 | 4346 |
| 2022 | 190 | 3059 |
| 2023 | 145 | 2410 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Landsberg am Lech zwischen 2021 und 2023 zeigt einen deutlichen Rückgang der Immobilienaktionen. Im Jahr 2021 wurden 201 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl im Jahr 2023 auf lediglich 145 Transaktionen sank, was eine kontinuierliche Abnahme bedeutet. Besonders bemerkenswert ist der Rückgang von 23,7 % im letzten Jahr, der die stärkste Minderung innerhalb des Zeitraums signalisiert.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern zeigt sich, dass die transaktionalen Aktivitäten im Landkreis Landsberg am Lech im Gegensatz zum Bezirk deutlich stabiler geblieben sind. Während Oberbayern einen Gesamtverlust von fast 29,6 % im Zeitraum 2022 und einen weiteren Rückgang von 21,2 % im Jahr 2023 erlebte, hat der Landkreis stetiger abgebaut. Der Anteil der Landkreistransaktionen am Bezirksvolumen hebt sich ebenfalls hervor: Er stieg 2022, ist 2023 jedoch leicht gefallen, was auf eine gemischte Bewegung hindeutet. Trotz dieses Rückgangs bleibt der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks höher als im Jahr 2021.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Penzing ca. 15-21 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Penzing
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 75 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 80 |
Für die Stadt Penzing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Landsberg am Lech herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landsberg am Lech betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Landsberg am Lech zeigen eine stabile Entwicklung in den letzten Jahren. Von 2020 bis 2021 verzeichnete der Bodenrichtwert einen Anstieg von 75 €/m² auf 80 €/m², gefolgt von einer Phase der Konstanz, in der dieser Wert sowohl 2022 als auch 2023 auf 80 €/m² blieb.
Im vergangenen Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen im Landkreis unverändert bei 80 €/m². Diese Stabilität setzt die seit 2021 beobachtete Tendenz der Preisbeständigkeit fort, was auf eine möglicherweise ausgeglichene Nachfrage- und Angebotssituation hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Penzing
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landsberg am Lech | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 642 |
| 2022 | 35 | 555 |
| 2023 | 23 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Landsberg am Lech eine schwankende Entwicklung der Transaktionszahlen. Nach einem deutlichen Anstieg von 75,0% im Jahr 2022 gegenüber 2021, fiel die Anzahl der Transaktionen wieder um 34,29% im Jahr 2023. Trotz der Rückgänge bleibt die Anzahl der Transaktionen im Jahr 2023 über dem Niveau von 2021. Diese Volatilität spiegelt die Unsicherheit oder die wechselnden Marktbedingungen im Landkreis wider.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern hat der Landkreis einen insgesamt stabileren relative Anteil an den Gesamttransaktionen, und sein Anteil an den Bezirkstransaktionen zeigt eine gemischte Bewegung über die erwähnten Jahre. Während der Landkreis 2022 einen großen prozentualen Anteil an den bezirklichen Transaktionen erreichte, sank dieser Wert 2023 leicht auf 5,5%, was aber immer noch über dem Anfangsstand von 2021 liegt. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis trotz Rückgängen im gesamt Bezirk eine etwas stabilere Marktpräsenz aufrechterhält. Im Jahr 2023 konzentrierte sich die Aufmerksamkeit darauf, wie die sinkenden Zahlen sich mit der allgemeinen Tendenz in Oberbayern überschneiden, was auf möglicherweise unterschiedliche Dynamiken in den Märkten hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Penzing ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Schwifting | 3.9 |
| Weil | 5.0 |
| Kaufering | 5.5 |
| Windach | 6.7 |
| Eresing | 7.4 |
| Landsberg am Lech | 7.6 |
| Geltendorf | 8.0 |
| Pürgen | 8.2 |
| Finning | 8.4 |
| Hofstetten (Oberbayern) | 8.7 |
| Hurlach | 9.6 |
| Scheuring | 9.8 |
| Igling | 10.0 |
| Greifenberg | 10.4 |
| Obermeitingen | 11.2 |
Sind die Grundstückspreise in Penzing mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Penzing sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Penzing gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Penzing kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Penzing gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Penzing?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Penzing
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Penzing:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Landsberg am Lech
Celsiusstr. 17
86899 Landsberg am Lech
Website:
https://www.landkreis-landsberg.de/komxpress/gutachterausschuss/#/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ll.bayern.deTelefon:
08191 129-0Fax:
08191 129-1199Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Landsberg am Lech.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.