Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Passau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Passau liegt bei 230 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4,5% gefallen (2023: 220 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 9 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Passau 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 230 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 220 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,55%.
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 14.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Wohnbau) für Passau
Die Bodenrichtwerte in Passau haben in den letzten acht Jahren eine deutliche Steigerung erfahren. Von 2015 bis 2016 blieb der Wert stabil bei 130 €/m², stieg dann jedoch kontinuierlich an und erreichte 2019 einen Wert von 175 €/m².
Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung im letzten Jahr: Der Bodenrichtwert stieg von 210 €/m² im Jahr 2021 auf 230 €/m² im Jahr 2023. Dies entspricht einer Steigerung von rund 9,5% innerhalb eines Jahres und setzt den Trend der vorangegangenen Jahre fort.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Passau
| Jahr | Transaktionen Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 39 | 2177 |
| 2022 | 34 | 1567 |
| 2023 | 25 | 1479 |
Die Transaktionsentwicklung in Passau zeigt in den Jahren 2021 bis 2023 einen rückläufigen Trend. Während im Jahr 2021 noch 39 Immobilientransaktionen verzeichnet wurden, sank die Zahl im darauffolgenden Jahr auf 34 und im Jahr 2023 weiter auf 25 Transaktionen. Dies entspricht einem Rückgang von 12,82% im Jahr 2022 und 26,47% im Jahr 2023.
Im Vergleich dazu verzeichnet der Regierungsbezirk Niederbayern ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, allerdings in einem stärkeren Ausmaß. Die Transaktionszahlen sanken von 2177 im Jahr 2021 auf 1567 im Jahr 2022, was einem Rückgang von 28,02% entspricht. Im Jahr 2023 verringerte sich die Anzahl der Transaktionen weiter auf 1479, was einem Rückgang von 5,62% im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Interessant ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen in Passau am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Niederbayern im Jahr 2022 auf 2,17% gestiegen ist, obwohl die absolute Anzahl der Transaktionen in der Stadt gesunken ist. Im Jahr 2023 ist dieser Anteil jedoch auf 1,69% gefallen, was darauf hindeutet, dass der Rückgang der Transaktionen in Passau im Verhältnis zum Regierungsbezirk stärker war.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Passau
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 110 |
| 2022 | 120 |
| 2023 | 120 |
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen in Passau haben in den letzten Jahren eine moderate Steigerung erfahren. Im Jahr 2021 lag der Wert bei 110 €/m², im Jahr 2022 stieg dieser auf 120 €/m² an.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 120 €/m². Dies deutet auf eine Konsolidierung des Marktes hin, nachdem im Vorjahr eine Erhöhung zu verzeichnen war.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Passau
| Jahr | Transaktionen Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 610 |
| 2022 | 11 | 466 |
| 2023 | 2 | 355 |
Die Immobilientransaktionen in der Stadt Passau zeigten in den Jahren 2021 bis 2023 eine volatile Entwicklung. Im Jahr 2022 verzeichnete die Stadt einen bemerkenswerten Anstieg der Transaktionen um 83,3% auf 11 Transaktionen, verglichen mit 6 im Vorjahr. Allerdings sank die Anzahl der Transaktionen im Jahr 2023 drastisch um 81,8% auf nur noch 2 Transaktionen.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Niederbayern in den gleichen Jahren einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen. Im Jahr 2022 sank die Anzahl der Transaktionen im Bezirk um 23,61% auf 466, gefolgt von einem weiteren Rückgang um 23,82% auf 355 im Jahr 2023.
Interessant ist auch die Entwicklung des prozentualen Anteils der Passauer Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks. Dieser Anteil stieg im Jahr 2022 auf 2,36%, fiel jedoch im Jahr 2023 auf 0,56%. Dies deutet darauf hin, dass die Stadt Passau trotz des allgemeinen Rückgangs der Transaktionen im Bezirk im Jahr 2022 eine überdurchschnittliche Performance erzielte, diese jedoch im Jahr 2023 nicht aufrechterhalten konnte.
Sind die Grundstückspreise in Passau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Passau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Passau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Passau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Passau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Passau?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Passau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Passau:
Adresse:
Gutachterausschuss Passau (Kreisfreie Stadt)
Rathausplatz 2
94032 Passau
Website:
https://www.passau.de/rathaus-buergerservice/dienstleistungen/a-z/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@passau.deTelefon:
+49 851 396 0Fax:
+49 851 396 5613. Bodenrichtwertanfrage beim lokalen Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte kann Ihnen auch dort geholfen werden.