Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Pähl 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Pähl im Landkreis Weilheim-Schongau liegt bei 610 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 610 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Pähl 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 610 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 610 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Weilheim-Schongau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Pähl wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Pähl werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Pähl
Für die Stadt Pähl wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Weilheim-Schongau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weilheim-Schongau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Weilheim-Schongau zeigen zwischen 2015 und 2018 eine stabile Phase bei etwa 260 €/m². Ab 2019 ist ein deutlicher Anstieg zu verzeichnen, beginnend mit einem Sprung auf 340 €/m². Dieser Trend setzte sich in den darauffolgenden Jahren fort, mit einem starken Anstieg im Jahr 2021 auf 480 €/m² und schließlich auf 610 €/m² im Jahr 2022.
Im letzten Jahr, von 2022 bis 2023, stabilisierten sich die Bodenrichtwerte im Landkreis Weilheim-Schongau auf dem Niveau von 610 €/m². Dies markiert das Ende der vorherigen stetigen Aufwärtsentwicklung und könnte auf eine vorläufige Konsolidierung des Marktes hindeuten. Die aktuellen Werte sollten für potenzielle Investoren und Eigenheimbesitzer im Auge behalten werden, da sie den aktuellen Marktbedingungen entsprechen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Pähl
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weilheim-Schongau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 180 | 4346 |
| 2022 | 108 | 3059 |
| 2023 | 135 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Weilheim-Schongau eine beträchtliche Fluktuation in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2022 sanken die Transaktionen um bemerkenswerte 40,0 % im Vergleich zum Vorjahr, was einem Rückgang von 72 Transaktionen entspricht. Diese Abnahme steht im Einklang mit einem generellen Rückgang im Regierungsbezirk Oberbayern, wo die Transaktionen um 29,6 % abnahmen. Allerdings erholten sich die Transaktionen im Landkreis im Jahr 2023 mit einem Anstieg von 25,0 %, was einem Zuwachs von 27 Transaktionen entspricht, während der Bezirk weiterhin einen Rückgang von 21,2 % verzeichnete.
Zudem ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Weilheim-Schongau am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks von 4,14 % im Jahr 2021 auf 5,6 % im Jahr 2023 gestiegen, was einen signifikanten Zuwachs im relativen Anteil signalisiert. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass der Landkreis einen zunehmend größeren Anteil der Gesamtnachfrage innerhalb Oberbayerns absorbiert. Insbesondere im Jahr 2023 festigt sich diese Entwicklung, und der Landkreis hebt sich positiv von der allgemein rückläufigen Tendenz des Regierungsbezirks ab.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pähl ca. 6-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Pähl
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 80 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Pähl wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Weilheim-Schongau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weilheim-Schongau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Weilheim-Schongau zeigten zwischen 2020 und 2021 keine Veränderung und blieben stabil bei 80 €/m². Diese Stabilität wurde jedoch im Jahr 2022 durch einen Anstieg auf 100 €/m² unterbrochen, was eine signifikante Aufwertung der Gewerbeflächen in diesem Zeitraum widerspiegelt.
Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte konstant bei 100 €/m², was auf eine kurzfristige Preisstabilität nach dem Anstieg im Vorjahr hindeutet. Diese Entwicklung verdeutlicht die aktuelle Stabilität auf einem höheren Wertniveau für Gewerbeflächen im Landkreis.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Pähl
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weilheim-Schongau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 642 |
| 2022 | 37 | 555 |
| 2023 | 17 | 418 |
Im Landkreis Weilheim-Schongau zeigt die Transaktionsentwicklung von 2021 bis 2023 einen auffallenden Rückgang. Im Jahr 2021 betrug die Anzahl der Transaktionen 42, im Jahr 2022 sank sie um 11,9 % auf 37, und schließlich auf lediglich 17 Transaktionen im Jahr 2023, was einen deutlichen Rückgang von 54,1 % gegenüber dem Vorjahr darstellt. Diese drastische Abnahme im letzten Jahr hebt sich als besonders signifikant hervor.
Im Vergleich dazu zeigt der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen sinkenden Trend bei den Transaktionszahlen, von 642 im Jahr 2021 auf 555 im Jahr 2022, was einem Rückgang von 13,6 % entspricht, und schließlich auf 418 im Jahr 2023, was einen weiteren Rückgang von 24,7 % bedeutet. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Bezirks ist von 6,54 % im Jahr 2021 auf 6,67 % im Jahr 2022 gestiegen, bevor er im Jahr 2023 auf 4,07 % fiel. Damit hatte dieser Anteil eine gemischte Bewegung und fiel besonders im letzten Jahr drastisch.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pähl ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Raisting | 5.3 |
| Tutzing | 5.5 |
| Wielenbach | 5.6 |
| Andechs | 6.0 |
| Weilheim in Oberbayern | 8.7 |
| Feldafing | 8.8 |
| Herrsching am Ammersee | 9.7 |
| Bernried am Starnberger See | 9.8 |
| Dießen am Ammersee | 9.8 |
| Pöcking | 10.1 |
| Polling (Weilheim) | 12.5 |
| Seeshaupt | 12.6 |
| Wessobrunn | 12.8 |
| Utting am Ammersee | 13.4 |
| Seefeld | 13.4 |
Sind die Grundstückspreise in Pähl mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Pähl sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Pähl gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Pähl kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Pähl gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Pähl?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Pähl
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Pähl:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Weilheim-Schongau
Pütrichstr. 8
82362 Weilheim
Website:
https://www.weilheim-schongau.de/landratsamt/geschaeftsverteilungsplan/?GeschaeftsstelledesGutachterausschusses&view=org&orgid=ab6af991-ba4d-4689-8eb4-3e3d2e82e725E-Mail:
gutachterausschuss@lra-wm.bayern.deTelefon:
0881 681-0Fax:
0881 681-217Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Weilheim-Schongau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.