Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Obersinn 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Obersinn im Landkreis Main-Spessart liegt bei 65 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 23,5% gefallen (2023: 85 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 6 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Obersinn 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 65 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 85 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Main-Spessart einen Anstieg von -23,5%.
Die Bodenrichtwerte für Obersinn wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Obersinn werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Obersinn
Für die Stadt Obersinn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Main-Spessart herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Main-Spessart betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Main-Spessart haben zwischen 2015 und 2017 einen signifikanten Anstieg von 44 €/m² auf 95 €/m² verzeichnet, der bis 2020 stabil blieb. Ab 2021 ist jedoch ein Rückgang zu beobachten, als die Werte zunächst auf 85 €/m² sanken und sich dort bis 2022 hielten.
Im letzten Jahr, 2023, erfolgte ein weiterer, deutlicher Rückgang auf 65 €/m², was den niedrigsten Bodenrichtwert seit 2016 darstellt. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass die Bodenwerte im Landkreis einer rückläufigen Tendenz folgen, nach einer längeren Phase relativer Stabilität.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Obersinn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Main-Spessart | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 337 | 2364 |
| 2022 | 159 | 1397 |
| 2023 | 172 | 1100 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Main-Spessart eine bemerkenswerte Fluktuation in den Immobilien-Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden insgesamt 337 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl im darauffolgenden Jahr 2022 auf 159 fiel, was einem Rückgang um über 50 % entspricht. Im Jahr 2023 stiegen die Transaktionen jedoch leicht auf 172 an, was einen Zuwachs von 8,2 % im Vergleich zu 2022 darstellt.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken spiegelt der Landkreis Main-Spessart sowohl in absoluten Zahlen als auch prozentual ähnliche Trends wider, allerdings mit unterschiedlicher Intensität. Während der Regierungsbezirk einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionszahlen verzeichnete, insbesondere einen Rückgang um 21,3 % im Jahr 2023, konnte der Landkreis seine Zahlen im gleichen Jahr positiv entwickeln. Besonders auffällig ist der steigende prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen der Bezirks-Transaktionen, der von 14,3 % im Jahr 2021 auf 15,6 % im Jahr 2023 anstieg.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Obersinn ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Obersinn
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 45 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 34 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Obersinn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Main-Spessart herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Main-Spessart betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Main-Spessart zeigen seit 2020 eine deutliche Abwärtsbewegung. Im Jahr 2020 lag der Richtwert bei 45 €/m², fiel dann jedoch im folgenden Jahr auf 34 €/m², wo er auch im Jahr 2022 stabil blieb.
Im letzten Jahr ist eine weitere Reduktion auf 30 €/m² zu verzeichnen, was auf eine kontinuierliche Abnahme der Werte hindeutet. Diese Abnahme im Jahr 2023 spiegelt den anhaltenden Trend wider, der seit 2020 zu beobachten ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Obersinn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Main-Spessart | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 477 |
| 2022 | 31 | 309 |
| 2023 | 15 | 206 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Main-Spessart zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Während im Jahr 2021 noch 38 Transaktionen verzeichnet wurden, fielen diese 2022 auf 31 und erreichten 2023 einen Tiefstand von nur 15 Transaktionen. Dies entspricht einem Rückgang von über 60 % im Zeitraum von 2021 bis 2023. Im Vergleich dazu verzeichnete der gesamte Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, jedoch auf einen anderen Niveau. Von 477 Transaktionen im Jahr 2021 sank diese Zahl auf 309 in 2022 und weiter auf 206 im Jahr 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks ist von 7,97 % im Jahr 2021 auf 7,28 % im Jahr 2023 gesunken. Diese Entwicklung hatte eine gemischte Bewegung, da der Anteil 2022 zunahm, bevor er 2023 wieder fiel. Im Jahr 2023 mussten die Transaktionen des Landkreises einen Rückgang von 51,61 % hinnehmen, eine deutlich stärkere Abnahme im Vergleich zur Veränderung des Regierungsbezirks, der nur um 33,33 % fiel. Dieser signifikante Rückgang weist darauf hin, dass Main-Spessart eine viel stärkere Reduktion in seiner Transaktionsaktivität erlebte als der gesamte Regierungsbezirk Unterfranken im letzten Jahr des betrachteten Zeitraums.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Obersinn ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Mittelsinn | 2.8 |
| Aura im Sinngrund | 6.0 |
| Burgsinn | 7.6 |
| Zeitlofs | 8.6 |
| Fellen | 9.6 |
| Sinntal | 10.0 |
| Rieneck | 12.6 |
| Jossgrund | 12.8 |
| Gräfendorf | 13.1 |
| Wartmannsroth | 13.3 |
| Oberleichtersbach | 14.9 |
| Bad Brückenau | 15.3 |
| Flörsbachtal | 15.8 |
| Schlüchtern | 16.5 |
| Schondra | 17.4 |
Sind die Grundstückspreise in Obersinn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Obersinn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Obersinn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Obersinn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Obersinn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Obersinn?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Obersinn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Obersinn:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Main-Spessart
Marktplatz 8
97753 Karlstadt
Website:
https://www.main-spessart.de/buergerservice/sachgebiete-fachbereiche/index.html?catID=229&detID=431E-Mail:
gutachterausschuss@lramsp.deTelefon:
09353 793-0Fax:
09353 793-45-7345Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Main-Spessart.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.