Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oberpframmern 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Oberpframmern im Landkreis Ebersberg liegt bei 1.000 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 23,1% gefallen (2023: 1.300 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Oberpframmern 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.000 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 300 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.300 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ebersberg einen Anstieg von -23,1%.
Die Bodenrichtwerte für Oberpframmern wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Oberpframmern werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Oberpframmern
Für die Stadt Oberpframmern wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ebersberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ebersberg betrachtet.
In den letzten Jahren zeigten die Bodenrichtwerte im Landkreis Ebersberg einen deutlichen Aufwärtstrend. Von 2015 bis 2022 stiegen die Werte kontinuierlich von 630 €/m² auf 1.300 €/m². Besonders bemerkenswert ist der Anstieg zwischen 2016 und 2017 sowie von 2021 bis 2022, in dem die Werte jeweils um mehr als 100 €/m² zunahmen.
Im letzten Jahr jedoch, von 2022 auf 2023, ist ein bemerkenswerter Rückgang der Bodenrichtwerte zu beobachten. Nach dem Höchstwert von 1.300 €/m² im Jahr 2022 fielen sie 2023 auf 1.000 €/m². Diese Entwicklung markiert einen signifikanten Wendepunkt in der längerfristigen Aufwärtsbewegung der Bodenpreise in diesem Landkreis.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Oberpframmern
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ebersberg | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 141 | 4346 |
| 2022 | 110 | 3059 |
| 2023 | 76 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Ebersberg eine deutliche Abnahme der Immobilien-Transaktionen. Während 2021 noch 141 Transaktionen verzeichnet wurden, fiel die Anzahl 2022 auf 110 und schließlich 2023 auf 76. Diese Entwicklung entspricht einem erheblichen Rückgang, insbesondere von 2022 auf 2023, wo ein Rückgang um 30,9 % zu verzeichnen war.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls einen Rückgang in diesem Zeitraum verzeichnete, erweist sich der Rückgang im Landkreis Ebersberg als wesentlich stärker. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk ist über die drei Jahre betrachtet gestiegen, auch wenn sich dieser Anteil von 3,24 % im Jahr 2021 auf 3,15 % im Jahr 2023 verringerte. Dies deutet darauf hin, dass der Anteil zunächst anstieg, um dann im letzten Jahr zu sinken, was auf eine gemischte Entwicklung hinweist.
Besonderes Augenmerk liegt auf 2023, in dem das Transaktionsvolumen im Landkreis Ebersberg erneut deutlich abnahm. Gleichzeitig war der Rückgang der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberbayern moderater, was die Divergenz in den Entwicklungs-Trends zwischen Landkreis und Regierungsbezirk hervorhebt. Diese gegenläufigen Bewegungen untermauern die besondere Herausforderung, der der Landkreis in jenem Jahr gegenüberstand.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oberpframmern ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Oberpframmern
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 260 |
| 2021 | 300 |
| 2022 | 400 |
| 2023 | 400 |
Für die Stadt Oberpframmern wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ebersberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ebersberg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ebersberg zeigten von 2020 bis 2022 eine stetige Aufwärtsentwicklung. Im Jahr 2020 lag der Richtwert bei 260 €/m² und stieg bis 2022 kontinuierlich auf 400 €/m² an, was einen deutlichen Anstieg um 140 €/m² innerhalb von zwei Jahren bedeutet.
Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert für das Jahr 2023 stabil bei 400 €/m², was auf eine Konsolidierungsphase nach den vorherigen Erhöhungen hindeutet. Der stetige Anstieg in den Jahren zuvor und die anschließende Stabilisierung könnte auf Marktanpassungen hinweisen, wobei die Werte nun auf einem stabilen Niveau verharren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Oberpframmern
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ebersberg | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 642 |
| 2022 | 13 | 555 |
| 2023 | 12 | 418 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Ebersberg haben sich von 2021 bis 2023 in einem rückläufigen Trend entwickelt. Im Jahr 2021 wurden 21 Transaktionen verzeichnet, während 2022 ein markanter Rückgang um 38,1 % auf 13 Transaktionen erfolgte. Im Jahr 2023 fiel die Zahl der Transaktionen weiter leicht um 7,7 % auf 12. Insgesamt zeigt dies insgesamt einen deutlichen Rückgang über den Zeitraum hinweg.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern spiegelt der Landkreis einen ähnlichen rückläufigen Trend wider, jedoch mit einer stärkeren relativen Abnahme. Während sich die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 verringerte, was einem Rückgang von 224 Transaktionen entspricht, steigerte sich der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen an den Bezirksgesamttransaktionen bis 2023 auf 2,87 %, nach einem Tiefstand von 2,34 % im Jahr 2022. Dieser Anstieg kann auf den vergleichsweise höheren Rückgang der Gesamttransaktionen im Bezirk zurückgeführt werden.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oberpframmern ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Egmating | 4.2 |
| Moosach | 4.4 |
| Zorneding | 5.6 |
| Höhenkirchen-Siegertsbrunn | 5.8 |
| Grasbrunn | 6.0 |
| Kirchseeon | 6.2 |
| Glonn | 6.3 |
| Bruck | 7.8 |
| Hohenbrunn | 7.9 |
| Aying | 8.9 |
| Putzbrunn | 9.8 |
| Brunnthal | 10.2 |
| Baiern | 10.6 |
| Vaterstetten | 10.7 |
| Haar | 11.3 |
Sind die Grundstückspreise in Oberpframmern mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Oberpframmern sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oberpframmern gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oberpframmern kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oberpframmern gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Oberpframmern?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oberpframmern
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oberpframmern:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ebersberg
Eichthalstraße 5
85560 Ebersberg
Website:
https://www.lra-ebe.de/landratsamt/unsere-fachbereiche/?geschaeftsstelle-gutachterausschuss&orga=26892E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ebe.deTelefon:
08092 823-0Fax:
08092 823-210Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ebersberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.