Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Obermichelbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Obermichelbach im Landkreis Fürth liegt bei 480 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 26,3% gestiegen (2023: 380 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Obermichelbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 480 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 100 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 380 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Fürth einen Rückgang von 26,3%.
Die Bodenrichtwerte für Obermichelbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Obermichelbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Obermichelbach
Für die Stadt Obermichelbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Fürth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Fürth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Fürth verzeichneten von 2015 bis 2021 einen kontinuierlichen Anstieg. Der Wert stieg von 180 €/m² im Jahr 2015 auf beeindruckende 414 €/m² im Jahr 2021 an, was auf eine deutliche Wertsteigerung in diesem Zeitraum hindeutet. Eine kleine Ausnahme bildete das Jahr 2022, in dem der Bodenrichtwert auf 380 €/m² zurückging, bevor er im folgenden Jahr wieder deutlich zulegte.
Im Jahr 2023 kam es zu einem signifikanten Anstieg der Bodenrichtwerte, wobei diese einen Rekordwert von 480 €/m² erreichten. Diese letzte Erhöhung markiert einen bemerkenswerten Zuwachs, der alle bisher beobachteten jährlichen Veränderungen übertrifft und auf eine weiterhin steigende Nachfrage oder andere lokale Faktoren hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Obermichelbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Fürth | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 99 | 2088 |
| 2022 | 92 | 1173 |
| 2023 | 73 | 813 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Fürth eine rückläufige Tendenz in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 99 Transaktionen verzeichnet, die im Jahr 2022 auf 92 sanken, was einem Rückgang von 7 beträgt. Der Trend setzte sich im Jahr 2023 fort, mit weiteren 19 Transaktionen weniger als im Vorjahr, was einer Abnahme um 20,7 % gegenüber 2022 entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken war der Rückgang im Landkreis Fürth prozentual weniger drastisch. Während der Regierungsbezirk 2022 einen erheblichen Rückgang von 43,8 % verzeichnete, fiel der Landkreis Fürth nur um 7,1 %. Trotz der rückläufigen Transaktionszahlen stieg der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks stetig an. Diese Entwicklungen führen dazu, dass 2023 der Anteil des Landkreises an den Bezirksgeschäften auf 9,0 % gestiegen ist.
Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass der Landkreis weiterhin eine rückläufige Entwicklung in der Anzahl der Transaktionen aufweist, jedoch gleichzeitig seinen Anteil am Gesamtvolumen innerhalb des Bezirks vergrößert hat. Dies verdeutlicht, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Fürth weniger ausgeprägt war als im Gesamtbezirk Mittelfranken.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Obermichelbach ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Obermichelbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 102 |
| 2021 | 114 |
| 2022 | 95 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Obermichelbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Fürth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Fürth betrachtet.
Die historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Fürth zeigt eine Schwankung über die letzten Jahre. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 102 €/m², stieg im Jahr 2021 auf 114 €/m² an, bevor er 2022 auf 95 €/m² fiel.
Im Jahr 2023 erholte sich der Bodenrichtwert leicht und erreichte 100 €/m², was auf eine Stabilisierung hindeutet, jedoch unter dem Niveau von 2021 bleibt. Damit zeigt sich eine moderate Erholung im letzten Jahr, nachdem 2022 ein signifikanter Rückgang zu verzeichnen war.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Obermichelbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Fürth | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 495 |
| 2022 | 10 | 327 |
| 2023 | 9 | 313 |
Im Landkreis Fürth sind die Transaktionszahlen von 2021 bis 2023 insgesamt rückläufig. Während 2021 noch 13 Transaktionen verzeichnet wurden, sank die Zahl 2022 auf 10 und weiter auf 9 im Jahr 2023. Damit zeigt sich von 2021 bis 2023 ein stetiger Abwärtstrend, mit einem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 um 23,1% und einer weiteren Reduktion um 10,0% im Jahr 2023.
Im Vergleich dazu ist im Regierungsbezirk Mittelfranken ein ähnlicher, jedoch weniger starker Rückgang zu beobachten. Von 495 Transaktionen im Jahr 2021 gingen diese auf 327 im Jahr 2022 und leicht auf 313 in 2023 zurück. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Fürth am Gesamtvolumen des Bezirks ist von 2,63% im Jahr 2021 auf 3,06% im Jahr 2022 gestiegen, fiel jedoch im Jahr 2023 auf 2,88%. Diese Entwicklung zeigt eine gemischte Bewegung des prozentualen Anteils der Landkreistransaktionen am Bezirksvolumen. Im Jahr 2023 liegt der Fokus daher auf der leichten Erholung im Regierungsbezirk, während der Rückgang im Landkreis Fürth anhält.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Obermichelbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Veitsbronn | 3.5 |
| Tuchenbach | 3.8 |
| Herzogenaurach | 5.2 |
| Seukendorf | 5.5 |
| Fürth | 5.7 |
| Puschendorf | 6.3 |
| Erlangen | 7.5 |
| Aurachtal | 8.9 |
| Cadolzburg | 9.8 |
| Langenzenn | 10.4 |
| Zirndorf | 10.6 |
| Hagenbüchach | 10.8 |
| Großenseebach | 10.9 |
| Heßdorf | 12.2 |
| Buckenhof | 12.4 |
Sind die Grundstückspreise in Obermichelbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Obermichelbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Obermichelbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Obermichelbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Obermichelbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Obermichelbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Obermichelbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Obermichelbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Fürth
Im Pinderpark 2
90513 Zirndorf
Website:
https://www.landkreis-fuerth.de/zuhause-im-landkreis/umwelt-und-bauen/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@lra-fue.bayern.deTelefon:
0911 9773-0Fax:
0911 9773-1002Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Fürth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.