Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oberhaching 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Oberhaching im Landkreis München liegt bei 1.888 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 17,6% gefallen (2023: 2.290 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Oberhaching 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.888 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 402 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 2.290 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis München einen Anstieg von -17,6%.
Die Bodenrichtwerte für Oberhaching wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Oberhaching werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Oberhaching
Für die Stadt Oberhaching wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis München herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis München betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis München haben über die letzten Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung gezeigt. Von 2016 bis 2017 blieben die Werte stabil bei 1.300 €/m², bevor sie 2018 auf 1.700 €/m² und 2019 auf demselben Niveau verharren. Ab 2020 setzte sich der Anstieg fort, mit einem Anstieg auf 2.000 €/m² und ein weiterer auf 2.200 €/m² im Jahr 2021.
Im Jahr 2022 erreichten die Bodenrichtwerte ihren bisherigen Höchststand von 2.290 €/m², nur um im Jahr 2023 auf 1.888 €/m² zu sinken. Diese Rückentwicklung im letzten Jahr stellt eine signifikante Abweichung von der kontinuierlichen Steigerung der Vorjahre dar.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Oberhaching
| Jahr | Transaktionen Landkreis München | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 283 | 4346 |
| 2022 | 210 | 3059 |
| 2023 | 155 | 2410 |
Die Transaktionen im Landkreis München haben von 2021 bis 2023 eine kontinuierliche Abnahme erlebt. Im Jahr 2021 wurden noch 283 Transaktionen verzeichnet, 2022 reduzierte sich diese Zahl um 25,8 % auf 210 Transaktionen, und im Jahr 2023 sank sie weiter um 26,2 % auf 155 Transaktionen. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls eine Abnahme, jedoch geringfügiger im Jahr 2023 mit einem Rückgang von 21,2 % im Vergleich zu 2022.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises München an den Gesamttransaktionen des Bezirks begann 2021 bei 6,51 % und zeigte 2022 einen leichten Anstieg auf 6,86 %, bevor er 2023 auf 6,43 % fiel. Dieser Verlauf deutet auf eine gemischte Bewegung des Anteils in diesem Zeitraum hin. Im Jahr 2023 war die Abnahme im Landkreis etwa im gleichen Maße in Höhe der Veränderung im Regierungsbezirk insgesamt, was zeigt, dass der Rückgang Teil eines größeren Trends in Oberbayern ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oberhaching ca. 21-28 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Oberhaching
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 650 |
| 2021 | 811 |
| 2022 | 1 |
| 2023 | 878 |
Für die Stadt Oberhaching wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis München herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis München betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis München haben von 2020 bis 2023 einen deutlichen Anstieg erfahren. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 650 €/m² und stieg bis 2023 kontinuierlich auf 878 €/m² an, was eine signifikante Wertsteigerung in diesem Zeitraum widerspiegelt.
Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung im letzten Jahr: 2022 lag der Wert aus einem Datenfehler bei lediglich 1 €/m² und erholte sich 2023 auf realistische 878 €/m². Dies verdeutlicht eine Marktstabilisierung und bekräftigt die kontinuierlich positive Bewertung der Gewerbeflächen im Landkreis.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Oberhaching
| Jahr | Transaktionen Landkreis München | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 642 |
| 2022 | 11 | 555 |
| 2023 | 25 | 418 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis München von 2021 bis 2023 zeigt eine bedeutende Volatilität. Im Jahr 2021 wurden 30 Transaktionen verzeichnet, während 2022 ein starker Rückgang auf nur 11 Transaktionen zu verzeichnen war, was einem Rückgang von 63,3 % entspricht. 2023 erholte sich der Markt beträchtlich, mit einem Anstieg auf 25 Transaktionen, was einem bemerkenswerten Anstieg von 127,3 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Bei einem Vergleich mit dem Regierungsbezirk Oberbayern fällt auf, dass die Anzahl der Transaktionen im Bezirk von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 zurückging, was einen kontinuierlichen Rückgang über die Jahre hinweg darstellt. Interessanterweise stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis München am Gesamtvolumen des Bezirks von 4,67 % im Jahr 2021 auf 5,98 % im Jahr 2023, obwohl es im Jahr 2022 zeitweilig einen Rückgang gab. Dies zeigt eine sich verstärkende Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks.
Besonders hervorzuheben ist das Jahr 2023, in dem der Landkreis München eine positive Entwicklung verzeichnete, während die Transaktionen im Regierungsbezirk weiter zurückgingen. Diese positive Abweichung deutet auf eine stärkere Marktaktivität im Landkreis hin, die trotz des allgemeinen Rückgangs im Bezirk bemerkenswert ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oberhaching ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Taufkirchen (München) | 5.1 |
| Straßlach-Dingharting | 5.3 |
| Grünwald | 5.8 |
| Sauerlach | 6.3 |
| Pullach im Isartal | 7.5 |
| Baierbrunn | 7.6 |
| Unterhaching | 7.7 |
| Brunnthal | 8.4 |
| Ottobrunn | 9.2 |
| Neubiberg | 9.6 |
| Egling | 9.7 |
| Schäftlarn | 10.2 |
| Hohenbrunn | 11.0 |
| Höhenkirchen-Siegertsbrunn | 11.9 |
| Otterfing | 12.1 |
Sind die Grundstückspreise in Oberhaching mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Oberhaching sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oberhaching gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oberhaching kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oberhaching gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Oberhaching?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oberhaching
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oberhaching:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis München
Mariahilfplatz 17
81541 München
Website:
https://www.landkreis-muenchen.de/themen/bauen-und-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-m.bayern.deTelefon:
089 6221-0Fax:
089 6221-442-2064Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis München.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.