Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oberaurach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Oberaurach im Landkreis Haßberge liegt bei 55 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 55 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Oberaurach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 55 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 55 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Haßberge stabil.
Die Bodenrichtwerte für Oberaurach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Oberaurach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Oberaurach
Für die Stadt Oberaurach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Haßberge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Haßberge betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Haßberge zeigen von 2015 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung. Anfangs lagen die Werte bei 40 €/m² im Jahr 2015, und erlebten in den darauffolgenden Jahren sowohl Schwankungen als auch konstante Phasen. Ein besonderer Anstieg war zwischen 2018 und 2021 zu verzeichnen, als sich der Wert von 35 €/m² auf 50 €/m² erhöhte.
Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert stabil bei 55 €/m², der bereits 2022 erreicht wurde. Diese Stabilität deutet auf eine momentane Konsolidierung des Marktes hin, nachdem in den vergangenen Jahren deutliche Zuwächse festgestellt wurden. Die derzeitige Konstanz der Bodenrichtwerte könnte auf eine gesättigte Nachfrage oder auf eine Balance zwischen Angebot und Nachfrage im Landkreis Haßberge hindeuten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Oberaurach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Haßberge | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 194 | 2364 |
| 2022 | 107 | 1397 |
| 2023 | 50 | 1100 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Haßberge einen deutlichen Rückgang der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 194 Transaktionen verzeichnet, die 2022 auf 107 und 2023 weiter auf nur noch 50 abschwollen. Dies entspricht einem Rückgang von über 73% über den gesamten Zeitraum. Diese anhaltende Abnahme hebt die besondere Herausforderung hervor, vor der der Landkreis steht, wobei allein im Jahr 2023 ein Rückgang um mehr als 53% festgestellt wurde.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken sind die Transaktionszahlen des Landkreises Haßberge ebenfalls rückläufig, jedoch in einem stärkeren Ausmaß. Während die Transaktionen im Regierungsbezirk von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023 fielen, verringerte sich der prozentuale Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks von 8,21% im Jahr 2021 auf 4,55% im Jahr 2023. Dies zeigt, dass die Entwicklung im Landkreis weniger stabil ist als im gesamten Regierungsbezirk, besonders im Jahr 2023, in dem die Zahlen sowohl absolut als auch relativ weiter sinken.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oberaurach ca. 14-19 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Oberaurach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 32 |
| 2023 | 32 |
Für die Stadt Oberaurach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Haßberge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Haßberge betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Haßberge zeigen in den letzten Jahren eine moderate Schwankung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 30 €/m² und stieg bis 2021 auf 34 €/m² an, was auf eine erhöhte Nachfrage oder veränderte Marktbedingungen hindeuten könnte.
Im Verlauf der Jahre 2022 und 2023 stabilisierten sich die Werte bei 32 €/m², was auf eine Konsolidierungsphase im Markt schließen lässt. Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert somit unverändert, was ein Anzeichen für eine ausgeglichene Marktlage sein könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Oberaurach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Haßberge | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 59 | 477 |
| 2022 | 14 | 309 |
| 2023 | 20 | 206 |
Der Landkreis Haßberge verzeichnete im Zeitraum von 2021 bis 2023 eine bemerkenswerte Volatilität in den Transaktionszahlen. Während die Transaktionen im Jahr 2022 dramatisch um 76,3% sanken, erholten sie sich 2023 teilweise und stiegen um 42,9%. Im Vergleich zu den Entwicklungen im Regierungsbezirk Unterfranken, der in beiden Jahren Rückgänge der Transaktionszahlen erlebte, sticht der Landkreis im Jahr 2023 mit einem deutlichen relativen Aufschwung hervor.
Ein weiterer interessanter Trend zeigt sich im prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks. Dieser Anteil zeigt eine gemischte Bewegung, beginnend mit 12,4% im Jahr 2021, sinkend auf 4,5% in 2022 und schließlich wieder ansteigend auf 9,7% in 2023. Insbesondere im Jahr 2023, trotz eines allgemeinen Rückgangs im Regierungsbezirk, konnte der Landkreis Haßberge einen deutlicheren Anteil am Gesamtvolumen zurückgewinnen, was auf eine relative Erholung in diesem Jahr hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oberaurach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Eltmann | 4.6 |
| Rauhenebrach | 5.6 |
| Priesendorf | 6.0 |
| Sand am Main | 6.6 |
| Schönbrunn im Steigerwald | 7.5 |
| Lisberg | 8.1 |
| Viereth-Trunstadt | 8.8 |
| Stettfeld | 8.9 |
| Ebelsbach | 9.1 |
| Knetzgau | 9.8 |
| Zeil am Main | 11.1 |
| Burgwindheim | 11.4 |
| Walsdorf (Oberfranken) | 11.5 |
| Oberhaid (Oberfranken) | 11.7 |
| Breitbrunn | 11.9 |
Sind die Grundstückspreise in Oberaurach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Oberaurach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oberaurach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oberaurach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oberaurach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Oberaurach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oberaurach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oberaurach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Haßberge
Am Herrenhof 1
97437 Haßfurt
Website:
https://www.hassberge.de/buergerservice/planen-bauen-wohnen/gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@hassberge.deTelefon:
09521 27-0Fax:
09521 27-661Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Haßberge.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.