Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Nordheim am Main 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Nordheim am Main im Landkreis Kitzingen liegt bei 70 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 41,7% gefallen (2023: 120 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Nordheim am Main 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 70 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 50 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 120 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Kitzingen einen Anstieg von -41,7%.
Die Bodenrichtwerte für Nordheim am Main wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Nordheim am Main werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Nordheim am Main
Für die Stadt Nordheim am Main wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kitzingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kitzingen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Kitzingen zeigen seit 2015 eine interessante Entwicklung. Nach einem stetigen Anstieg von 90 €/m² im Jahr 2015 auf einen Höchstwert von 106 €/m² im Jahr 2017, verzeichnete die Region 2018 einen signifikanten Rückgang auf 80 €/m². In den folgenden Jahren stabilisierten sich die Werte zwischen 85 €/m² und 90 €/m², bevor es 2022 zu einem sprunghaften Anstieg auf 120 €/m² kam.
Im letzten Jahr ist ein beachtlicher Rückgang aufgefallen, als der Bodenrichtwert 2023 auf 70 €/m² fiel, was einen bemerkenswerten Kontrast zur starken Erhöhung im Vorjahr darstellt. Diese Schwankungen reflektieren die dynamischen Marktbedingungen und beeinflussen die Entscheidungsfindung für Akteure im Immobiliensektor des Landkreises.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Nordheim am Main
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kitzingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 237 | 2364 |
| 2022 | 200 | 1397 |
| 2023 | 137 | 1100 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Kitzingen für den Zeitraum 2021 bis 2023 zeigt einen deutlichen rückläufigen Trend. Im Jahr 2021 lag die Anzahl der Transaktionen bei 237 und verringerte sich 2022 um 15,6 % auf 200. Im Jahr darauf setzte sich der Abwärtstrend fort, als die Transaktionen um 31,5 % auf 137 fielen. In Anbetracht des Regierungsbezirks Unterfranken ist zu beobachten, dass dieser ebenfalls einen Abwärtstrend aufwies, jedoch mit weniger drastischen Rückgängen.
Beim Vergleich der Transaktionsraten von Landkreis Kitzingen zum Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Unterfranken ist von einer insgesamt gestiegenen Quote die Rede, die 2021 bei 10,0 % lag und 2022 einen Höchstwert von 14,3 % erreichte. Im Jahr 2023 fiel der Anteil leicht auf 12,5 %, was auf eine gemischte Bewegungsdynamik im Zeitraum hinweist. Diese Veränderung könnte auf unterschiedliche Marktgegebenheiten im Landkreis im Vergleich zum gesamten Bezirk hindeuten.
Im Jahr 2023 war im Landkreis Kitzingen ein Rückgang der Transaktionen auf 137 zu beobachten, während auch der Regierungsbezirk eine rückläufige Entwicklung mit insgesamt 1.100 Transaktionen verzeichnete. Trotz der weiterhin rückläufigen Zahl der Transaktionen im Landkreis bleibt der Anteil der Kreistransaktionen am Bezirkstransaktionsvolumen relativ hoch. Dies deutet darauf hin, dass die Marktaktivität in Kitzingen im Vergleich zum Gesamtvolumen des Bezirks zwar rückläufig, aber nach wie vor signifikant ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Nordheim am Main ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Nordheim am Main
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 43 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Nordheim am Main wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kitzingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kitzingen betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kitzingen zeigt eine moderate Entwicklung über die betrachteten Jahre. Von 2020 bis 2022 stiegen die Bodenrichtwerte leicht an, beginnend bei 40 €/m² im Jahr 2020 und erreichten im Jahr 2022 ihren Höchststand von 44 €/m². Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage nach Gewerbeflächen in dieser Zeit hin.
Allerdings ist im Jahr 2023 ein Rückgang auf das Ausgangsniveau von 40 €/m² zu verzeichnen, was auf eine Rückkehr zu den Werten von 2020 hinweist. Diese Abnahme könnte verschiedene Marktdynamiken widerspiegeln, die sich innerhalb des letzten Jahres ergeben haben. Die Gesamtkurve zeigt jedoch, dass die Bodenrichtwerte in einer engen Bandbreite geblieben sind, was auf eine relative Stabilität in Kitzingens Gewerbeimmobilienmarkt hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Nordheim am Main
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kitzingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 33 | 477 |
| 2022 | 21 | 309 |
| 2023 | 25 | 206 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Kitzingen eine gemischte Tendenz. Während im Jahr 2022 ein deutlicher Rückgang um 36,4 % gegenüber dem Vorjahr verzeichnet wurde, stiegen die Zahlen im Jahr 2023 wieder um 19,1 %. Diese Entwicklung spiegelt einen insgesamt volatile Markt wider, der sich im Laufe der Zeit erholt hat.
Vergleicht man die Entwicklung im Landkreis Kitzingen mit dem Regierungsbezirk Unterfranken, so fällt auf, dass sich die Transaktionen im Bezirk im gleichen Zeitraum ebenfalls stark verringerten, insbesondere im Jahr 2022 um 35,2 %. Im Jahr 2023 setzte sich dieser Rückgang im Bezirk fort, während der Landkreis Kitzingen einen Anstieg verzeichnete. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks hatte über die Jahre 2021 bis 2023 eine gemischte Bewegung.
Besonders hervorzuheben ist die Entwicklung im Jahr 2023, in dem die Transaktionszahlen im Landkreis Kitzingen um 19,1 % zunahmen, während der Regierungsbezirk weiterhin einen Rückgang erlebte. Dies könnte darauf hindeuten, dass sich der Immobilienmarkt im Landkreis Kitzingen stabiler entwickelt als im weiteren Bezirk, was sich durch den gestiegenen Anteil der Landkreis-Transaktionen an den Gesamttransaktionen des Bezirks ausdrückt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Nordheim am Main ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Sommerach | 2.6 |
| Volkach | 4.1 |
| Eisenheim | 4.3 |
| Prosselsheim | 4.8 |
| Dettelbach | 6.0 |
| Schwarzach am Main | 6.4 |
| Oberpleichfeld | 7.5 |
| Wipfeld | 7.8 |
| Schwanfeld | 8.6 |
| Albertshofen | 9.2 |
| Bergtheim | 9.4 |
| Mainstockheim | 9.4 |
| Kürnach | 9.8 |
| Kolitzheim | 9.9 |
| Frankenwinheim | 10.1 |
Sind die Grundstückspreise in Nordheim am Main mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Nordheim am Main sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Nordheim am Main gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Nordheim am Main kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Nordheim am Main gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Nordheim am Main?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Nordheim am Main
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Nordheim am Main:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kitzingen
Kaiserstraße 4
97318 Kitzingen
Website:
https://www.kitzingen.de/digitales-buergerbuero/bauamt-gutachten-wohnraumfoerderung-zuschuesse-denkmalpflege/bauen-und-planen-gutachterausschuss/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@kitzingen.deTelefon:
09321 928-0Fax:
09321 928-99999Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kitzingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.