Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Niedertaufkirchen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Niedertaufkirchen im Landkreis Mühldorf am Inn liegt bei 375 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 375 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Niedertaufkirchen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 375 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 375 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Mühldorf am Inn stabil.
Die Bodenrichtwerte für Niedertaufkirchen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Niedertaufkirchen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Niedertaufkirchen
Für die Stadt Niedertaufkirchen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Mühldorf am Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Mühldorf am Inn betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Mühldorf am Inn zeigten über mehrere Jahre hinweg eine kontinuierliche und signifikante Steigerung. Beginnend bei 70 €/m² im Jahr 2015, erfuhr der Markt bis 2019 einen stetigen Anstieg auf 199 €/m². Diese konstante Entwicklung setzt auf wirtschaftliche und möglicherweise infrastrukturelle Veränderungen in der Region, die den Bodenwert beeinflusst haben.
Im Jahr 2020 stagnierte der Bodenrichtwert zunächst bei 199 €/m², bevor er 2021 auf bemerkenswerte 260 €/m² anstieg. Der Trend setzte sich 2022 mit einem signifikanten Sprung auf 375 €/m² fort, wo er auch im Jahr 2023 verblieb. Im letzten Jahr wurde somit eine Konstanz auf hohem Niveau verzeichnet, die auf eine Phase der Marktstabilisierung hindeutet. Diese Entwicklung spiegelt einen gereiften Immobilienmarkt wider, der sich momentan auf einem Plateau befindet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Niedertaufkirchen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Mühldorf am Inn | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 149 | 4346 |
| 2022 | 135 | 3059 |
| 2023 | 86 | 2410 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Mühldorf am Inn zeigt über den Zeitraum von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Von ursprünglich 149 Transaktionen im Jahr 2021 sank die Zahl auf 135 im Jahr 2022 und weiter auf 86 im Jahr 2023. Die prozentuale Veränderung war im Jahr 2023 mit einem Minus von 36,3% besonders ausgeprägt im Vergleich zu den Vorjahren.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls rückläufige Transaktionen. Von 4.346 Transaktionen im Jahr 2021 fielen die Zahlen auf 3.059 im Jahr 2022 und weiter auf 2.410 im Jahr 2023. Interessanterweise weist der Anteil der Transaktionen des Landkreises Mühldorf am Inn gemessen am Gesamtvolumen des Bezirks über die Jahre hinweg eine gemischte Bewegung auf. Im Jahr 2023 liegt dieser Anteil bei 3,57%, was im Vergleich zum Vorjahr sowohl einen Anstieg als auch einen Rückgang gegenüber dem Beginn des Zeitraums zeigt. Der Fokus auf das Jahr 2023 verdeutlicht, dass die rückläufige Tendenz in beiden Gebieten fortgesetzt wurde.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Niedertaufkirchen ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Niedertaufkirchen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 68 |
| 2021 | 82 |
| 2022 | 97 |
| 2023 | 97 |
Für die Stadt Niedertaufkirchen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Mühldorf am Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Mühldorf am Inn betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Mühldorf am Inn zeigen über einen Zeitraum von drei Jahren eine signifikante Steigerung. Beginnend bei 68 €/m² im Jahr 2020, ist ein spürbarer Anstieg auf 82 €/m² im Jahr 2021 und weiter auf 97 €/m² im Jahr 2022 zu verzeichnen, was die Attraktivität und Nachfrage nach Gewerbeflächen in der Region widerspiegelt.
Im letzten Jahr hat sich der Bodenrichtwert auf einem Plateau von 97 €/m² stabilisiert, was auf eine Konsolidierungsphase nach der bemerkenswerten Steigerung der Vorjahre hindeutet. Diese Stabilität könnte auf eine gesättigte Nachfrage oder externe wirtschaftliche Faktoren zurückzuführen sein, die den weiteren Preisauftrieb bremsten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Niedertaufkirchen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Mühldorf am Inn | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 642 |
| 2022 | 24 | 555 |
| 2023 | 16 | 418 |
Der Landkreis Mühldorf am Inn verzeichnete im Zeitraum von 2021 bis 2023 eine inkonsistente Entwicklung in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 lag die Anzahl der Transaktionen bei 16, stieg im Jahr 2022 auf 24 an und fiel im Jahr 2023 wieder auf das Ausgangsniveau von 16 zurück. Im Vergleich dazu sanken die Transaktionen im Regierungsbezirk Oberbayern von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023. Dies deutet auf eine allgemein rückläufige Tendenz bei den Transaktionen im Bezirk hin.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Mühldorf am Inn am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks stieg von 2,49 % im Jahr 2021 auf 4,32 % im Jahr 2022 und sank dann 2023 auf 3,83 %. Diese gemischte Bewegung des Anteils spiegelt die schwankende Entwicklung der Transaktionen im Landkreis wider. Im Fokus des Jahres 2023 zeigt der Rückgang sowohl im Landkreis als auch im Bezirk eine signifikante Abnahme der Aktivität auf beiden Ebenen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Niedertaufkirchen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Niederbergkirchen | 5.1 |
| Neumarkt-Sankt Veit | 5.5 |
| Pleiskirchen | 5.7 |
| Geratskirchen | 6.5 |
| Erharting | 7.2 |
| Massing | 7.3 |
| Lohkirchen | 9.2 |
| Unterdietfurt | 9.5 |
| Egglkofen | 9.7 |
| Töging am Inn | 9.9 |
| Schönberg (Oberbayern) | 10.3 |
| Mettenheim (Bayern) | 10.5 |
| Winhöring | 10.8 |
| Mühldorf am Inn | 11.2 |
| Mitterskirchen | 12.2 |
Sind die Grundstückspreise in Niedertaufkirchen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Niedertaufkirchen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Niedertaufkirchen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Niedertaufkirchen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Niedertaufkirchen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Niedertaufkirchen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niedertaufkirchen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Niedertaufkirchen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Mühldorf am Inn
Töginger Straße 18
84453 Mühldorf am Inn
Website:
https://www.lra-mue.de/bauen-verkehr-sicherheit/bau-und-planungsrecht/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-mue.deTelefon:
08631 699-0Fax:
08631 699-420Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Mühldorf am Inn.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.