Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Niederschönenfeld 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Niederschönenfeld im Landkreis Donau-Ries liegt bei 99 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,3% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 4 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Niederschönenfeld 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 99 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Donau-Ries einen Rückgang von 5,3%.
Die Bodenrichtwerte für Niederschönenfeld wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Niederschönenfeld werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Niederschönenfeld
Für die Stadt Niederschönenfeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Donau-Ries herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Donau-Ries betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Donau-Ries zeigen eine kontinuierliche Steigerung über die letzten Jahre. Beginnend mit 60 €/m² im Jahr 2015, stiegen die Werte bis 2017 auf 70 €/m² und hielten sich ein Jahr stabil, bevor sie 2018 einen leichten Anstieg auf 76 €/m² verzeichneten. Trotz eines minimalen Rückgangs im Jahr 2019 auf 74 €/m², setzte sich der Aufwärtstrend in den folgenden Jahren fort.
Im letzten Jahr, von 2022 bis 2023, betrug die Zunahme der Bodenrichtwerte im Landkreis Donau-Ries 5 €/m², von 94 €/m² auf 99 €/m². Diese Entwicklung deutet auf eine anhaltend hohe Nachfrage nach Grundstücken in dieser Region hin. Der stetige Anstieg seit 2020, der in den Jahren 2021 und 2022 signifikante Sprünge von je 5 €/m² im Jahresvergleich aufwies, zeigt die dynamische Preisentwicklung und das kontinuierliche Wachstum auf dem Immobilienmarkt des Landkreises.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Niederschönenfeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Donau-Ries | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 374 | 2918 |
| 2022 | 232 | 1889 |
| 2023 | 211 | 1399 |
Im Landkreis Donau-Ries zeigten die Transaktionen von 2021 bis 2023 eine rückläufige Tendenz. Beginnend mit 374 Transaktionen im Jahr 2021 fiel die Zahl 2022 auf 232 Transaktionen und erreichte 2023 schließlich 211 Transaktionen. Der Rückgang ist im Jahr 2022 mit einem deutlichen Minus von 37,97 % besonders ausgeprägt, gefolgt von einem weniger drastischen Rückgang von 9,05 % im Jahr 2023.
Vergleicht man diese Entwicklung mit dem gesamten Regierungsbezirk Schwaben, so stehen die rückläufigen Zahlen des Landkreises im Einklang mit dem allgemeinen Trend im Bezirk. Jedoch fiel die Zahl der Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk von 2.918 im Jahr 2021 auf 1.399 im Jahr 2023, was ebenfalls einen Rückgang darstellt. Interessant ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis Donau-Ries am Gesamttransaktionsvolumen des Regierungsbezirks über die Jahre schwankte und 2023 wieder anstieg und höher war als 2021 - von 12,82 % auf 15,08 %.
Abschließend ist im Jahr 2023 eine weitere Reduzierung der Transaktionen im Landkreis Donau-Ries zu beobachten, die sich jedoch in einem etwas moderateren Tempo vollzog. Gleichzeitig nahm der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen im Regierungsbezirk zu, was auf eine relative Zunahme der Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Niederschönenfeld ca. 7-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Niederschönenfeld
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 35 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 34 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Niederschönenfeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Donau-Ries herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Donau-Ries betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Donau-Ries zeigen in den vergangenen Jahren eine bemerkenswerte Stabilität mit einem außergewöhnlichen Anstieg im jüngsten Jahr. Im Zeitraum von 2020 bis 2022 blieb der Bodenrichtwert konstant bei etwa 34 €/m², abgesehen vom Jahr 2020, in dem er leicht höher bei 35 €/m² lag.
Im Jahr 2023 gab es jedoch einen signifikanten Anstieg um 6 €/m², wodurch der Bodenrichtwert auf 40 €/m² kletterte. Diese Entwicklung im Jahr 2023 hebt sich deutlich von den vorangegangenen Jahren ab und markiert den höchsten Bodenrichtwert innerhalb des betrachteten Zeitraums.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Niederschönenfeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Donau-Ries | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 120 | 660 |
| 2022 | 71 | 496 |
| 2023 | 88 | 388 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Donau-Ries zeigt eine deutliche Schwankung in den Jahren 2021 bis 2023. Im Jahr 2022 gab es einen markanten Rückgang der Transaktionen um 40,8 %, was sich von 120 im Jahr 2021 auf 71 verringerte. 2023 folgte jedoch eine Erholung, bei der die Transaktionen um 23,9 % auf 88 stiegen. Gleichzeitig nahm die Transaktionsanzahl im Regierungsbezirk Schwaben kontinuierlich ab, von 660 im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023.
Ein Vergleich mit dem Regierungsbezirk Schwaben offenbart, dass, obwohl die Transaktionen im Landkreis Donau-Ries gesunken sind, der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks von 18,18 % im Jahr 2021 auf 22,68 % im Jahr 2023 gestiegen ist. Während die absolute Anzahl für den Regierungsbezirk Schwaben kontinuierlich fiel, zeigt der Landkreis Donau-Ries mit dem Anstieg im Jahr 2023 eine leichte Erholungstendenz. Der Fokus auf das Jahr 2023 unterstreicht, dass der Landkreis trotz der Herausforderungen einen ermutigenden Zuwachs im Anteil an den Gesamttransaktionen des Bezirks verzeichnet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Niederschönenfeld ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Genderkingen | 4.1 |
| Marxheim | 4.6 |
| Rain (Lech) | 6.4 |
| Oberndorf am Lech | 7.5 |
| Daiting | 8.1 |
| Asbach-Bäumenheim | 8.2 |
| Buchdorf | 8.9 |
| Burgheim | 9.3 |
| Kaisheim | 9.8 |
| Donauwörth | 10.9 |
| Rennertshofen | 10.9 |
| Münster (Lech) | 11.5 |
| Tagmersheim | 11.6 |
| Holzheim (Donau-Ries) | 11.9 |
| Mertingen | 12.3 |
Sind die Grundstückspreise in Niederschönenfeld mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Niederschönenfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Niederschönenfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Niederschönenfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Niederschönenfeld gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Niederschönenfeld?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niederschönenfeld
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Niederschönenfeld:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Donau-Ries
Pflegstraße 2
86609 Donauwörth
Website:
https://www.donau-ries.de/bauen-wohnen/bauwesen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-donau-ries.deTelefon:
0906 74-0Fax:
0906 74-1042Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Donau-Ries.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.