Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neustadt an der Waldnaab 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Neustadt an der Waldnaab im Landkreis Neustadt an der Waldnaab liegt bei 54 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 54 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Neustadt an der Waldnaab 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 54 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 54 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neustadt an der Waldnaab stabil.
Die Bodenrichtwerte für Neustadt an der Waldnaab wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Neustadt an der Waldnaab werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neustadt an der Waldnaab
Für die Stadt Neustadt an der Waldnaab wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Waldnaab betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigen von 2015 bis 2021 eine bemerkenswerte Stabilität bei 50 €/m², nachdem sie von ursprünglich 45 €/m² im Jahr 2015 gestiegen sind. Diese konstanten Werte über sechs Jahre hinweg deuten auf einen stabilen Immobilienmarkt ohne größere Schwankungen oder Entwicklungen hin.
Im Jahr 2022 erhöhte sich der Bodenrichtwert auf 54 €/m², wo er bis 2023 konstant blieb. Diese Erhöhung markiert die erste nennenswerte Veränderung seit 2015. Der konstante Wert von 54 €/m² im letzten Jahr verdeutlicht eine Phase der Konsolidierung nach dem Anstieg im Vorjahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Neustadt an der Waldnaab
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Waldnaab | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 268 | 2418 |
| 2022 | 205 | 1512 |
| 2023 | 103 | 1098 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigen über den Zeitraum 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. 2021 wurden 268 Transaktionen registriert, was einen erheblichen Rückgang auf 205 Transaktionen im Jahr 2022 und weiter auf 103 Transaktionen im Jahr 2023 bedeutet. Der Rückgang der Transaktionen von 2021 auf 2023 beträgt somit insgesamt 165 Transaktionen, was prozentual eine starke Abnahme von 61,6 % darstellt.
Im Vergleich dazu verlief die Entwicklung im Regierungsbezirk Oberpfalz ebenfalls abwärtsgerichtet, jedoch war der prozentuale Rückgang von 2021 bis 2023 mit 54,6 % etwas moderater. Ein bedeutender Punkt ist der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks. Dieser zeigt eine gemischte Bewegung, da der Anteil im Jahr 2023 (9,38 %) unter dem des Jahres 2021 (11,08 %), aber höher als im Jahr davor, lag. Im Jahr 2023 sank der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Bezirk weiter, was auf einen anhaltenden Rückgang der Marktbeteiligung des Landkreises hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neustadt an der Waldnaab ca. 30-40 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Neustadt an der Waldnaab
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 17 |
| 2021 | 17 |
| 2022 | 18 |
| 2023 | 18 |
Für die Stadt Neustadt an der Waldnaab wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Waldnaab betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigen über den betrachteten Zeitraum eine insgesamt stabile Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 17 €/m² und blieb im Jahr 2021 unverändert.
Im Jahr 2022 stieg der Bodenrichtwert auf 18 €/m² und hielt diesen Wert bis 2023 konstant. Diese Stabilität im letzten Jahr deutet darauf hin, dass sich der Markt für Gewerbeflächen in diesem Landkreis derzeit in einer Phase der Konsolidierung befindet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Neustadt an der Waldnaab
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Waldnaab | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 91 | 528 |
| 2022 | 133 | 498 |
| 2023 | 118 | 431 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Neustadt an der Waldnaab eine bemerkenswerte Entwicklung in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2022 stiegen die Transaktionen auf 133, was einem deutlichen Anstieg von 46,2 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Allerdings sank die Anzahl 2023 wieder auf 118, was einem Rückgang von 11,3 % gegenüber 2022 entspricht. Trotz des Rückgangs im letzten Jahr bleibt die Anzahl der Transaktionen 2023 über dem Niveau von 2021.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberpfalz insgesamt einen Rückgang der Transaktionen über die drei Jahre hinweg. Bemerkenswert ist, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den gesamten Bezirksvolumen von 17,2 % im Jahr 2021 stetig auf 27,4 % im Jahr 2023 anstieg. Diese Zunahme deutet darauf hin, dass der Landkreis trotz geringerer absoluter Zahlen im letzten Jahr eine relativ stärkere Position im Bezirksvergleich einnimmt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neustadt an der Waldnaab ca. 18-24 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Störnstein | 2.6 |
| Altenstadt an der Waldnaab | 3.4 |
| Püchersreuth | 5.3 |
| Kirchendemenreuth | 5.9 |
| Theisseil | 5.9 |
| Weiden in der Oberpfalz | 7.2 |
| Floß | 7.8 |
| Parkstein | 8.1 |
| Windischeschenbach | 8.8 |
| Schirmitz | 9.3 |
| Bechtsrieth | 10.0 |
| Plößberg | 11.8 |
| Schwarzenbach | 12.1 |
| Irchenrieth | 12.3 |
| Waldthurn | 12.7 |
Sind die Grundstückspreise in Neustadt an der Waldnaab mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neustadt an der Waldnaab sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neustadt an der Waldnaab gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neustadt an der Waldnaab kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neustadt an der Waldnaab gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Neustadt an der Waldnaab?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neustadt an der Waldnaab
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neustadt an der Waldnaab:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Waldnaab
Am Hohlweg 2
92660 Neustadt a.d. Waldnaab
Website:
https://www.neustadt.de/beratung-service/gutachterausschuss-fuer-grundstueckswerte/E-Mail:
gutachterausschuss@neustadt.deTelefon:
09602 79-0Fax:
09602 79-1000Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Waldnaab.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.