Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neusitz 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Neusitz im Landkreis Ansbach liegt bei 109 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 5 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Neusitz 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 109 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ansbach einen Rückgang von 16%.
Die Bodenrichtwerte für Neusitz wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Neusitz werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neusitz
Für die Stadt Neusitz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Ansbach haben sich in den letzten Jahren insgesamt positiv entwickelt. Von 2015 bis 2023 ist ein deutlicher Aufwärtstrend zu beobachten, bei dem der Bodenrichtwert von 63 €/m² auf 109 €/m² gestiegen ist. Besonders auffällig ist der Anstieg im Jahr 2021 auf 81 €/m², gefolgt von einem deutlichen Anstieg auf 94 €/m² im Jahr 2022.
Im letzten Jahr, also von 2022 auf 2023, setzte sich der Trend der steigenden Bodenrichtwerte verstärkt fort. Der Bodenrichtwert stieg um 15 €/m² auf 109 €/m², was einer signifikanten Erhöhung entspricht und die anhaltend hohe Nachfrage nach Grundstücken im Landkreis Ansbach widerspiegelt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Neusitz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 495 | 2088 |
| 2022 | 274 | 1173 |
| 2023 | 176 | 813 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 erlebte der Landkreis Ansbach einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Von 495 Transaktionen im Jahr 2021 fiel die Zahl bis 2023 auf 176, was einen signifikanten Rückgang von etwa 64,4 % bedeutet. Diese Abwärtsentwicklung ist beachtlich und deutlicher als die des gesamten Regierungsbezirks Mittelfranken, der im gleichen Zeitraum einen Rückgang von Transaktionen um etwa 61,1 % verzeichnete.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Ansbach am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigte eine gemischte Bewegung. Zu Beginn des Jahres 2021 lag dieser Anteil bei 23,71 %, sank 2022 auf 23,36 % und fiel weiter auf 21,65 % im Jahr 2023. Besonders im letzten Jahr, 2023, stand der Landkreis Ansbach vor einer weiteren Herausforderung mit einem Rückgang der Transaktionen um 35,8 %, während der Regierungsbezirk einen Rückgang von 30,7 % erlebte. Diese Entwicklungen deuten darauf hin, dass der Landkreis Ansbach im vergangenen Jahr einen überdurchschnittlichen Anteil am Rückgang innerhalb des Regierungsbezirks hatte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neusitz ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Neusitz
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 46 |
Für die Stadt Neusitz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Im Landkreis Ansbach zeigten die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen in den letzten Jahren eine gewisse Volatilität, beginnend im Jahr 2020 mit einem Wert von 46 €/m². Im Jahr darauf fiel der Bodenrichtwert auf 35 €/m², was den niedrigsten Wert im betrachteten Zeitraum darstellt. Diese Dynamik könnte auf verschiedene Faktoren des lokalen Immobilienmarktes hinweisen, die jedoch hier nicht näher untersucht werden.
Seit 2021 erholten sich die Bodenrichtwerte wieder, mit einem Anstieg auf 44 €/m² im Jahr 2022. Diese positive Entwicklung setzte sich im Jahr 2023 fort, in dem der Bodenrichtwert wieder seinen Ausgangswert von 46 €/m² aus dem Jahr 2020 erreichte. Diese Rückkehr zu den Anfangswerten zeigt eine stabile Entwicklung im letzten Jahr, was eine Konsolidierung der Bodenpreise für Gewerbeflächen in diesem Landkreis nahelegt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Neusitz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 58 | 495 |
| 2022 | 32 | 327 |
| 2023 | 34 | 313 |
Im Landkreis Ansbach sind die Transaktionszahlen von 2021 bis 2023 einem deutlichen Rückgang gefolgt, von 58 im Jahr 2021 auf nur 34 im Jahr 2023. Insbesondere im Jahr 2022 war ein starker Rückgang um 44,8 % zu verzeichnen, während sich 2023 eine leichte Stabilisierung mit einem Zuwachs von 6,3 % gegenüber dem Vorjahr ergab. Trotz dieses leichten Anstiegs ändert dies jedoch nichts daran, dass das Transaktionsniveau deutlich unter dem von 2021 liegt.
Im Vergleich dazu zeigte der Regierungsbezirk Mittelfranken von 2021 bis 2023 ebenfalls eine Abnahme der Transaktionszahlen, allerdings erfolgte der Rückgang weniger abrupt. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Ansbach am Gesamtvolumen des Bezirks sank zunächst von 11,7 % im Jahr 2021 auf 9,8 % im Jahr 2022, um im Jahr 2023 wieder leicht auf 10,9 % zu steigen, was auf eine gemischte Bewegung hinweist. Im Jahr 2023 stabilisierte sich der Rückgang des Bezirks auf einem niedrigeren Niveau als im Vorjahr, was eine Parallele zur Entwicklung im Landkreis aufzeigt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neusitz ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Gebsattel | 4.2 |
| Rothenburg ob der Tauber | 5.3 |
| Windelsbach | 5.3 |
| Steinsfeld | 5.5 |
| Geslau | 6.2 |
| Insingen | 8.8 |
| Buch am Wald | 8.8 |
| Diebach | 9.1 |
| Schillingsfürst | 9.9 |
| Adelshofen (Mittelfranken) | 10.0 |
| Gallmersgarten | 10.2 |
| Burgbernheim | 11.4 |
| Marktbergel | 12.2 |
| Colmberg | 12.5 |
| Wettringen (Mittelfranken) | 13.9 |
Sind die Grundstückspreise in Neusitz mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neusitz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neusitz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neusitz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neusitz gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Neusitz?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neusitz
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neusitz:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ansbach
Crailsheimstraße 1
91522 Ansbach
Website:
https://www.landkreis-ansbach.de/Themen/Bauen-Wohnen/Bodenrichtwerte-Gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@landratsamt-ansbach.deTelefon:
0981 468-1052Fax:
0981 468-4019Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ansbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.