Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neukirchen (Niederbayern) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Neukirchen (Niederbayern) im Landkreis Straubing-Bogen liegt bei 81 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 81 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Neukirchen (Niederbayern) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 81 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 81 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Straubing-Bogen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Neukirchen (Niederbayern) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Neukirchen (Niederbayern) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neukirchen (Niederbayern)
Für die Stadt Neukirchen (Niederbayern) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Straubing-Bogen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Straubing-Bogen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Straubing-Bogen haben in den letzten Jahren signifikante Veränderungen erfahren. Von 2016 bis 2019 blieben sie relativ stabil bei 48 bis 52 €/m². Ein deutlicher Anstieg folgte im Jahr 2020, in dem der Bodenrichtwert auf 62 €/m² sprang, gefolgt von weiteren beträchtlichen Erhöhungen in den Jahren 2021 auf 71 €/m² und 2022 auf 81 €/m².
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert unverändert bei 81 €/m², was auf eine Stabilisierung des Preises hinweist. Diese Entwicklung unterstreicht die Bedeutung des Pandemiejahres 2020 als Wendepunkt im Marktgeschehen des Landkreises Straubing-Bogen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Neukirchen (Niederbayern)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Straubing-Bogen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 189 | 2177 |
| 2022 | 158 | 1567 |
| 2023 | 124 | 1479 |
Die Transaktionsaktivität im Landkreis Straubing-Bogen zeigte von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 189 im Jahr 2021 auf 124 im Jahr 2023. Besonders auffällig ist der Rückgang von 16,4 % im Jahr 2022, gefolgt von einem weiteren Rückgang um 21,5 % im Jahr 2023. Im Vergleich zur Entwicklung im Regierungsbezirk Niederbayern, der 2022 einen stärkeren Einbruch von 28 % verzeichnete, fiel der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Straubing-Bogen moderater aus.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks erlebte eine gemischte Bewegung. 2021 lag dieser Anteil bei 8,68 %, stieg 2022 auf 10,08 % an, bevor er 2023 auf 8,38 % sank. Trotz der absoluten Rückgänge in beiden Regionen stabilisierte sich der Anteil auf einem vergleichbaren Niveau mit 2021. Besonders im Jahr 2023 zeigt sich, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis relativ stärker ausfiel als im Regierungsbezirk, was zu einem erneuten Rückgang des Anteils führte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neukirchen (Niederbayern) ca. 6-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Neukirchen (Niederbayern)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 46 |
| 2022 | 53 |
| 2023 | 53 |
Für die Stadt Neukirchen (Niederbayern) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Straubing-Bogen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Straubing-Bogen betrachtet.
Im Landkreis Straubing-Bogen blieben die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen von 2020 bis 2021 konstant bei 46 €/m², bevor sie im Jahr 2022 einen deutlichen Anstieg auf 53 €/m² verzeichneten. Dieser Anstieg markiert eine bemerkenswerte Entwicklung, da es zuvor keine Änderung in den Bodenrichtwerten gab.
Im Jahr 2023 hielten sich die Bodenrichtwerte stabil auf dem erhöhten Niveau von 53 €/m², was auf eine Konsolidierung des neuen Preisniveaus hinweist. Diese Stabilität nach einer Preiserhöhung im Vorjahr deutet darauf hin, dass der Markt die Anpassung vollumfänglich akzeptiert hat und sich keine weiteren Veränderungen im Wert ergeben haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Neukirchen (Niederbayern)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Straubing-Bogen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 610 |
| 2022 | 69 | 466 |
| 2023 | 41 | 355 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Straubing-Bogen zeigt von 2021 bis 2023 ein sehr dynamisches Bild. Im Jahr 2022 gab es einen bemerkenswerten Anstieg der Transaktionen, der sich mit einem sprunghaften Zuwachs um 91,7 % zeigt. Diese Dynamik änderte sich jedoch im darauf folgenden Jahr. 2023 fielen die Transaktionszahlen im Landkreis gegenüber dem Vorjahr um 40,6 %. Diese Abnahme ist signifikant und spiegelt die bereits im Regierungsbezirk Niederbayern beobachtete rückläufige Tendenz wider.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Straubing-Bogen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Niederbayern stieg von 5,9 % im Jahr 2021 auf 14,8 % im Jahr 2022 an, verzeichnete jedoch 2023 einen Rückgang auf 11,6 %. Diese Schwankung deutet auf eine gemischte Bewegung hin, wobei der Anteil 2023 höher bleibt als 2021, aber nicht konstant gestiegen ist. Die Veränderungen im Regierungsbezirk insgesamt zeigen ähnliche Rückläufigkeit, was auf eine insgesamt parallele Entwicklung hindeutet. Der Fokus auf das Jahr 2023 verdeutlicht die Relevanz des Rückgangs in beiden Regionen und betont die Notwendigkeit künftiger Beobachtungen, um langfristige Trends abzuleiten.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neukirchen (Niederbayern) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Windberg | 4.3 |
| Sankt Englmar | 4.7 |
| Hunderdorf | 4.9 |
| Haibach (Niederbayern) | 5.5 |
| Haselbach (Niederbayern) | 6.1 |
| Mitterfels | 7.2 |
| Schwarzach (Niederbayern) | 8.2 |
| Bogen | 8.2 |
| Kollnburg | 10.0 |
| Ascha | 10.4 |
| Achslach | 10.7 |
| Rattenberg | 10.8 |
| Konzell | 11.0 |
| Rattiszell | 11.4 |
| Steinach (Niederbayern) | 12.3 |
Sind die Grundstückspreise in Neukirchen (Niederbayern) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neukirchen (Niederbayern) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neukirchen (Niederbayern) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neukirchen (Niederbayern) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neukirchen (Niederbayern) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Neukirchen (Niederbayern)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neukirchen (Niederbayern)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neukirchen (Niederbayern):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Straubing-Bogen
Leutnerstraße 15
94315 Straubing
Website:
https://www.landkreis-straubing-bogen.de/politik-verwaltung/organisation-des-landratsamtes/?gutachterausschuss&orga=59782E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-straubing-bogen.deTelefon:
09421 973-0Fax:
09421 973-179Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Straubing-Bogen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.