Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neufahrn in Niederbayern 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Neufahrn in Niederbayern im Landkreis Landshut liegt bei 250 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 250 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Neufahrn in Niederbayern 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 250 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 250 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Landshut stabil.
Die Bodenrichtwerte für Neufahrn in Niederbayern wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Neufahrn in Niederbayern werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neufahrn in Niederbayern
Für die Stadt Neufahrn in Niederbayern wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Landshut herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landshut betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Landshut zeigen seit 2015 einen deutlichen Anstieg, insbesondere von 2015 bis 2016, als der Wert von 135 €/m² auf 220 €/m² sprang. Nach diesem sprunghaften Anstieg folgte eine Phase der Stabilisierung mit moderaten jährlichen Zuwächsen, die sich bis 2020 fortsetzten, als der Bodenrichtwert 245 €/m² erreichte.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, ist der Bodenrichtwert im Landkreis Landshut konstant geblieben und betrug jeweils 250 €/m². Diese Stabilität in den jüngsten Jahren unterscheidet sich von der dynamischen Entwicklung der vorherigen Jahre und weist auf einen möglichen Marktgleichgewichtszustand hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Neufahrn in Niederbayern
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landshut | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 310 | 2177 |
| 2022 | 204 | 1567 |
| 2023 | 138 | 1479 |
Die Entwicklung der Immobilienmarkttransaktionen im Landkreis Landshut zeigt zwischen 2021 und 2023 einen drastischen Rückgang. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 310 im Jahr 2021 auf 138 im Jahr 2023, was einem Rückgang von rund 55,5 % entspricht. Dieser Abwärtstrend zeigt sich sogar noch stärker im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Niederbayern, wo im selben Zeitraum die Transaktionen nur um etwa 32,1 % zurückgingen.
Ein bemerkenswerter Aspekt ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am gesamten Transaktionsvolumen des Regierungsbezirks. Dieser Anteil fiel von 14,24 % im Jahr 2021 kontinuierlich auf 9,33 % im Jahr 2023, was auf eine signifikante Schwächung der Marktaktivität im Landkreis Landshut im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk hindeutet. Im Jahr 2023 zeigt sich diese Entwicklung mit einem weiteren Rückgang um 32,35 % im Landkreis, während der Regierungsbezirk Niederbayern im gleichen Jahr nur einen leichten Rückgang von 5,62 % verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neufahrn in Niederbayern ca. 15-20 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Neufahrn in Niederbayern
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 82 |
| 2021 | 82 |
| 2022 | 82 |
| 2023 | 85 |
Für die Stadt Neufahrn in Niederbayern wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Landshut herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landshut betrachtet.
Im Landkreis Landshut zeigen die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen in den Jahren 2020 bis 2022 eine bemerkenswerte Stabilität, da der Preis pro Quadratmeter konstant bei 82 €/m² lag. Diese Konstanz weist auf eine Phase ohne größere Marktschwankungen hin, was für Investoren eine verlässliche Planungsgrundlage darstellen konnte.
Im Jahr 2023 kam es zu einem leichten, aber signifikanten Anstieg der Bodenrichtwerte auf 85 €/m². Diese jüngste Preisänderung signalisiert eine dynamische Entwicklung, die für zukünftige Investitionsentscheidungen im Landkreis bedeutsam sein könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Neufahrn in Niederbayern
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landshut | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 610 |
| 2022 | 36 | 466 |
| 2023 | 22 | 355 |
Die Entwicklung der Immobilientransaktionen im Landkreis Landshut zeigt zwischen 2021 und 2023 eine deutliche Abnahme. Während die Transaktionszahl 2021 bei 36 lag und 2022 konstant blieb, fiel sie 2023 signifikant auf 22. Dies entspricht einem Rückgang von 38,9 % innerhalb eines Jahres. Im Regierungsbezirk Niederbayern insgesamt sank die Zahl der Transaktionen ebenfalls kontinuierlich. Es sind hierbei Rückgänge sowohl von 23,6 % von 2021 auf 2022 als auch weitere 23,8 % im Jahr 2023 zu verzeichnen.
Interessant ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Landshut an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks Niederbayern. Dieser Anteil stieg von 5,9 % im Jahr 2021 auf 7,73 % im Jahr 2022, bevor er 2023 wieder auf 6,2 % sank. Das bedeutet, der Anteil hatte eine gemischte Bewegung über diesen Zeitraum. Im Fokus liegt hier das Jahr 2023, in dem der Proporz im Vergleich zu den Vorjahren reduziert wurde, was auf die relativ geringeren Transaktionen im Landkreis Landshut bei einer ebenfalls rückläufigen Tendenz im gesamten Regierungsbezirk hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neufahrn in Niederbayern ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Mallersdorf-Pfaffenberg | 6.7 |
| Ergoldsbach | 6.8 |
| Herrngiersdorf | 8.1 |
| Rottenburg an der Laaber | 8.5 |
| Hohenthann | 9.3 |
| Schierling | 10.0 |
| Bayerbach bei Ergoldsbach | 11.3 |
| Langquaid | 12.8 |
| Laberweinting | 13.1 |
| Essenbach | 13.6 |
| Rohr in Niederbayern | 14.1 |
| Postau | 14.7 |
| Pfakofen | 14.7 |
| Weihmichl | 16.1 |
| Ergolding | 16.3 |
Sind die Grundstückspreise in Neufahrn in Niederbayern mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neufahrn in Niederbayern sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neufahrn in Niederbayern gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neufahrn in Niederbayern kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neufahrn in Niederbayern gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Neufahrn in Niederbayern?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neufahrn in Niederbayern
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neufahrn in Niederbayern:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Landshut
Veldener Straße 15
84036 Landshut
Website:
https://www.landkreis-landshut.de/landratsamt/aufgaben-und-organisation?Gutachterausschuss&view=org&orgid=3bac4c73-9539-403a-b53e-6ae40d227503E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-landshut.deTelefon:
0871 408-0Fax:
0871 408-10-317Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Landshut.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.