Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neuburg an der Kammel 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Neuburg an der Kammel im Landkreis Günzburg liegt bei 159 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 9,7% gestiegen (2023: 145 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Neuburg an der Kammel 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 159 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 14 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 145 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Günzburg einen Rückgang von 9,7%.
Die Bodenrichtwerte für Neuburg an der Kammel wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Neuburg an der Kammel werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neuburg an der Kammel
Für die Stadt Neuburg an der Kammel wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Günzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Günzburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Günzburg haben sich in den letzten Jahren signifikant verändert. Zwischen 2015 und 2017 blieben die Werte relativ stabil und lagen zwischen 80 €/m² und 85 €/m². Ab 2018 verzeichnete der Landkreis jedoch einen deutlichen Anstieg, mit einem Sprung auf 109 €/m². Dieses Niveau hielt sich bis 2019, fiel jedoch leicht auf 106 €/m² im Jahr 2020.
Die stärkste Veränderung war zwischen 2020 und 2021 zu beobachten, als die Werte auf 156 €/m² anstiegen und damit ein neues Rekordhoch in der betrachteten Zeit erreichten. Auch wenn 2022 ein Rückgang auf 145 €/m² stattfand, erholten sich die Werte wieder im Jahr 2023, um das historische Höchstniveau von 159 €/m² zu erreichen. Diese Aufwärtstendenz im letzten Jahr hebt die anhaltende Dynamik des Marktes hervor.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Neuburg an der Kammel
| Jahr | Transaktionen Landkreis Günzburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 271 | 2918 |
| 2022 | 136 | 1889 |
| 2023 | 144 | 1399 |
Im Landkreis Günzburg zeigt sich eine signifikante Veränderung der Immobilientransaktionen im Zeitraum von 2021 bis 2023. Die Anzahl der Transaktionen sank von 271 im Jahr 2021 auf 136 im Jahr 2022, was einem Rückgang von 49,8 % entspricht. Diese Entwicklung spiegelt sich im Jahr 2023 nicht wider, in dem die Transaktionen leicht auf 144 gestiegen sind, was einer Zunahme von 5,9 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben, der in den gleichen Jahren einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionszahlen um insgesamt 51,3 % verzeichnete, zeigt sich im Landkreis eine differenzierte Entwicklung. Besonders auffällig ist der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks, der sich über den Zeitraum nicht monoton, sondern mit einer gemischten Bewegung, jedoch insgesamt steigend, entwickelte. Im Jahr 2023 beträgt dieser Anteil 10,29 %, was auf eine wachsende Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks im Vergleich zu den Vorjahren hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neuburg an der Kammel ca. 11-15 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Neuburg an der Kammel
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 50 |
| 2021 | 66 |
| 2022 | 59 |
| 2023 | 69 |
Für die Stadt Neuburg an der Kammel wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Günzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Günzburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Günzburg zeigten in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Schwankung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 50 €/m², was einen deutlichen Sprung auf 66 €/m² im Jahr 2021 bedeutete. Dieser Anstieg wurde jedoch im Jahr 2022 durch einen Rückgang auf 59 €/m² teilweise revidiert.
Im Jahr 2023 erlebten die Bodenrichtwerte erneut eine Aufwärtsbewegung und erreichten 69 €/m². Dies deutet auf eine Erhöhung im Vergleich zum Vorjahr hin und stellt das bisher höchste Niveau in der erfassten Zeitspanne dar.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Neuburg an der Kammel
| Jahr | Transaktionen Landkreis Günzburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 660 |
| 2022 | 26 | 496 |
| 2023 | 36 | 388 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Günzburg ein schwankendes Muster bei den Transaktionszahlen. Nach einem Rückgang von 38 Transaktionen im Jahr 2021 auf 26 im Jahr 2022 erholten sich die Zahlen im Jahr 2023 wieder auf 36 Transaktionen. Dies deutet auf eine signifikante Erholung von -31,6 % im Jahr 2022 auf ein Wachstum von 38,5 % im Jahr 2023 hin.
Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Schwaben einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen. Von 660 Transaktionen im Jahr 2021 fiel die Zahl bis Ende 2023 stetig auf 388. Obwohl der Landkreis Günzburg im Jahr 2022 einen größeren prozentualen Einbruch als der Bezirk verzeichnete, zeigte er im Jahr 2023 eine bemerkenswerte Erholung. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks stieg von 5,76 % im Jahr 2021 auf 9,28 % im Jahr 2023. Dies unterstreicht eine bedeutende relative Zunahme des Einflusses des Landkreises innerhalb des Bezirks.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neuburg an der Kammel ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Wiesenbach (Schwaben) | 5.0 |
| Deisenhausen | 5.8 |
| Münsterhausen | 5.9 |
| Ellzee | 5.9 |
| Krumbach (Schwaben) | 6.6 |
| Kammeltal | 7.7 |
| Burtenbach | 7.8 |
| Ursberg | 8.0 |
| Thannhausen | 8.1 |
| Waldstetten (Günz) | 8.1 |
| Breitenthal (Schwaben) | 9.1 |
| Ichenhausen | 10.6 |
| Balzhausen | 11.3 |
| Roggenburg | 11.4 |
| Jettingen-Scheppach | 11.6 |
Sind die Grundstückspreise in Neuburg an der Kammel mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neuburg an der Kammel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neuburg an der Kammel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neuburg an der Kammel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neuburg an der Kammel gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Neuburg an der Kammel?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neuburg an der Kammel
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neuburg an der Kammel:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Günzburg
Krankenhausstraße 36
89312 Günzburg
Website:
https://www.landkreis-guenzburg.de/amt-und-verwaltung/bauen-und-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-guenzburg.deTelefon:
08221 95-0Fax:
08221 95-240Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Günzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.