Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neubiberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Neubiberg im Landkreis München liegt bei 1.888 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 17,6% gefallen (2023: 2.290 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Neubiberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.888 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 402 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 2.290 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis München einen Anstieg von -17,6%.
Die Bodenrichtwerte für Neubiberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Neubiberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neubiberg
Für die Stadt Neubiberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis München herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis München betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis München zeigten zwischen 2016 und 2022 eine stetige Aufwärtsentwicklung. Anfangs verharrten die Richtwerte von 2016 bis 2017 stabil bei 1.300 €/m². Zwischen 2018 und 2021 wurden kontinuierliche Anstiege beobachtet, von 1.700 €/m² im Jahr 2018 auf beachtliche 2.200 €/m² im Jahr 2021. Diese Wachstumstendenz setzte sich bis 2022 mit einem Richtwert von 2.290 €/m² fort.
Auffällig ist jedoch die Entwicklung im letzten Jahr, in dem der Bodenrichtwert auf 1.888 €/m² fiel. Dieser Rückgang markiert eine signifikante Abweichung vom bisherigen Anstieg und stellt den einzigen bemerkenswerten Rückschritt innerhalb des betrachteten Zeitraums dar. Die Daten von 2023 weisen somit auf eine Korrektur der zuvor kontinuierlich gestiegenen Werte hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Neubiberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis München | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 283 | 4346 |
| 2022 | 210 | 3059 |
| 2023 | 155 | 2410 |
Die Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis München zeigt von 2021 bis 2023 einen beständigen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 283 Transaktionen verzeichnet, während es 2023 nur noch 155 waren, was einen signifikanten Rückgang der Transaktionen über diesen Zeitraum darstellt. Dies fällt mit einem ähnlichen Trend im Regierungsbezirk Oberbayern zusammen, wo die Transaktionszahlen ebenfalls von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023 zurückgingen.
Interessanterweise ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises München am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks in dieser Zeit gesunken. Der Anteil stieg von 6,51% im Jahr 2021 auf 6,86% im Jahr 2022, fiel aber im Jahr 2023 auf 6,43% zurück. Diese gemischte Bewegung könnte darauf hindeuten, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis München im Jahr 2023 stärker ins Gewicht fiel als im Regierungsbezirk insgesamt. Im Jahr 2023 verlief die Entwicklung im Landkreis München stärker rückläufig (-26,19%) als im Regierungsbezirk Oberbayern (-21,22%).
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neubiberg ca. 22-30 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Neubiberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 650 |
| 2021 | 811 |
| 2022 | 1 |
| 2023 | 878 |
Für die Stadt Neubiberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis München herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis München betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis München zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung in den letzten Jahren. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 650 €/m² und stieg bis 2021 deutlich auf 811 €/m². Ein nicht realistischer Wert wurde 2022 verzeichnet, der nicht in die kontinuierliche Entwicklung einbezogen werden kann.
Im Jahr 2023 setzte sich der Aufwärtstrend fort, wobei der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen auf 878 €/m² anstieg. Diese Entwicklung spiegelt das insgesamt gestiegene Interesse und die Nachfrage nach Gewerbeflächen im Landkreis München wider, wobei der Anstieg im Jahr 2023 besonders hervorzuheben ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Neubiberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis München | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 642 |
| 2022 | 11 | 555 |
| 2023 | 25 | 418 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis München zeigen von 2021 bis 2023 eine deutliche Schwankung. Im Jahr 2022 wurde ein signifikanter Rückgang der Transaktionen um 63,3% verzeichnet, gefolgt von einem kräftigen Anstieg um 127,3% im Jahr 2023. Damit stabilisierten sich die Transaktionen auf einem Niveau von 25 Abschlüssen, was jedoch immer noch unter den 30 Transaktionen im Jahr 2021 liegt. Im selben Zeitraum ist die Gesamtzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberbayern stetig gesunken, wobei 2023 ein bedeutender Rückgang von 24,7% im Vergleich zum Vorjahr zu verzeichnen war.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises München am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberbayern zeigt eine interessante Entwicklung. Er fiel zunächst im Jahr 2022 von 4,67% auf 1,98%, entwickelte sich dann aber im Jahr 2023 auf 5,98%, was eine Zunahme im Vergleich zu 2021 darstellt. Diese Entwicklung hebt den Landkreis München in einem schwierigen Marktumfeld positiv hervor. Insbesondere im Jahr 2023 ragt der Landkreis im Vergleich zum übergeordneten Rückgang im Regierungsbezirk durch ein relativ hohes Wachstum der Transaktionen heraus.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neubiberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Ottobrunn | 2.2 |
| Unterhaching | 2.3 |
| Putzbrunn | 4.7 |
| Taufkirchen (München) | 5.1 |
| Hohenbrunn | 5.9 |
| Haar | 7.9 |
| Grasbrunn | 8.7 |
| Grünwald | 8.9 |
| Höhenkirchen-Siegertsbrunn | 9.5 |
| Pullach im Isartal | 9.6 |
| Oberhaching | 9.6 |
| Feldkirchen (München) | 9.9 |
| Brunnthal | 10.4 |
| München | 11.0 |
| Vaterstetten | 12.3 |
Sind die Grundstückspreise in Neubiberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neubiberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neubiberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neubiberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neubiberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Neubiberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neubiberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neubiberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis München
Mariahilfplatz 17
81541 München
Website:
https://www.landkreis-muenchen.de/themen/bauen-und-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-m.bayern.deTelefon:
089 6221-0Fax:
089 6221-442-2064Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis München.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.