Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neu-Ulm 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Neu-Ulm im Landkreis Neu-Ulm liegt bei 290 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 290 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 3 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Neu-Ulm 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 290 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 290 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neu-Ulm stabil.
Die Bodenrichtwerte für Neu-Ulm wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Neu-Ulm werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neu-Ulm
Für die Stadt Neu-Ulm wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neu-Ulm herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neu-Ulm betrachtet.
Die Analyse der Bodenrichtwerte im Landkreis Neu-Ulm zeigt eine kontinuierliche Stabilität über den Zeitraum von 2019 bis 2022. Von 2019 bis 2020 blieben die Bodenrichtwerte konstant bei 280 €/m², bevor sie im Jahr 2021 auf 290 €/m² anstiegen.
Im Jahr 2022 behielten die Bodenrichtwerte ihren Wert bei 290 €/m² bei, was auf eine anhaltende Stabilität im letzten Jahr hinweist. Insgesamt betrachtet, zeugt die Entwicklung von einer gewissen Beständigkeit im Immobilienmarkt des Landkreises Neu-Ulm in den letzten Jahren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Neu-Ulm
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neu-Ulm | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 259 | 2918 |
| 2022 | 169 | 1889 |
| 2023 | 96 | 1399 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Neu-Ulm zeigen zwischen 2021 und 2023 eine signifikante Abnahme. Im Jahr 2021 wurden 259 Transaktionen verzeichnet, die 2022 um 90 auf 169 Transaktionen fielen. Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend mit einem weiteren Rückgang um 73 Transaktionen fort, was die Anzahl der Transaktionen auf insgesamt 96 brachte. Damit sank die Gesamtzahl der Transaktionen im Landkreis von 2021 bis 2023 um mehr als 60 %.
Bei einem Blick auf den Regierungsbezirk Schwaben spiegelt sich ein ähnlicher Abwärtstrend wider, wenngleich der prozentuale Rückgang von 2022 auf 2023 dort geringer ausfiel als im Landkreis. Während der Anteil des Landkreises an den gesamten Transaktionen im Regierungsbezirk im Jahr 2021 bei 8,88 % lag, stieg er leicht auf 8,95 % im Jahr 2022, bevor er 2023 deutlich auf 6,86 % abnahm. Dies verdeutlicht einen relativ stärkeren Rückgang der Transaktionsaktivitäten im Landkreis im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk. Der größte Rückgang sowohl in absoluten als auch prozentualen Zahlen fand 2023 statt, was auf signifikante Veränderungen in diesem Jahr hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neu-Ulm ca. 160-194 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Neu-Ulm
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 82 |
| 2021 | 85 |
| 2022 | 85 |
| 2023 | 90 |
Für die Stadt Neu-Ulm wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neu-Ulm herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neu-Ulm betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neu-Ulm zeigen in den letzten Jahren eine moderate, aber stetige Aufwärtsentwicklung. Zwischen 2020 und 2021 stiegen die Werte von 82 €/m² auf 85 €/m² und verharrten auch im Jahr 2022 auf diesem Niveau, was auf eine Stabilisierung in dieser Phase hindeutet.
Im Jahr 2023 ist ein deutlicher Anstieg auf 90 €/m² zu verzeichnen, was eine signifikante Zunahme im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Diese Entwicklung hebt besonders das jüngste Jahr als eine Phase merklichen Wachstums der Bodenrichtwerte hervor.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Neu-Ulm
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neu-Ulm | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 660 |
| 2022 | 27 | 496 |
| 2023 | 19 | 388 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Neu-Ulm eine rückläufige Entwicklung der Transaktionen. Die Anzahl der Transaktionen im Landkreis fiel von 42 im Jahr 2021 auf 19 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 23 Transaktionen entspricht. Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls einen Rückgang, wobei die absoluten Zahlen von 660 im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023 sanken. In beiden Fällen ist ein signifikanter Trend nach unten sichtbar, wobei der Landkreis einen stärkeren prozentualen Rückgang verzeichnet als der Regierungsbezirk.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Neu-Ulm am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Schwaben ist über die Jahre hinweg gefallen. Im Jahr 2021 trugen die Transaktionen im Landkreis 6,36% zum Gesamtvolumen des Bezirks bei, während dieser Anteil 2023 auf 4,9% sank. Der Rückgang der Transaktionen im Landkreis im Jahr 2023 verdeutlicht das größere Ausmaß des Rückgangs im Vergleich zu dem des Regierungsbezirks, was darauf hindeutet, dass der Landkreis zunehmend einen geringeren Anteil zur Gesamtaktivität des Bezirks beiträgt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neu-Ulm ca. 25-33 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Holzheim (Neu-Ulm) | 4.3 |
| Senden (Bayern) | 6.6 |
| Illerkirchberg | 7.2 |
| Ulm | 7.7 |
| Elchingen | 7.9 |
| Nersingen | 8.0 |
| Pfaffenhofen an der Roth | 8.3 |
| Staig | 10.2 |
| Vöhringen (Iller) | 10.5 |
| Bibertal | 11.2 |
| Illerrieden | 12.1 |
| Weißenhorn | 12.3 |
| Langenau | 12.5 |
| Beimerstetten | 12.9 |
| Hüttisheim | 13.3 |
Sind die Grundstückspreise in Neu-Ulm mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neu-Ulm sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neu-Ulm gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neu-Ulm kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neu-Ulm gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Neu-Ulm?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neu-Ulm
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neu-Ulm:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neu-Ulm
Kantstraße 8
89231 Neu-Ulm
Website:
https://www.landkreis-nu.de/de/Service-Verwaltung/Buergerservice-A-Z/Dienstleistungen-A-Z/Dienstleistung?view=publish&item=service&id=2728E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-nu.deTelefon:
0731 7040 - 31204Fax:
0731 7040 - 31998Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neu-Ulm.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.