Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Nabburg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Nabburg im Landkreis Schwandorf liegt bei 130 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 130 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Nabburg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 130 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 130 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Schwandorf stabil.
Die Bodenrichtwerte für Nabburg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Nabburg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Nabburg
Für die Stadt Nabburg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Schwandorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schwandorf betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Schwandorf zeigen von 2015 bis 2023 eine deutliche Aufwärtsentwicklung. Beginnend mit stabilen 80 €/m² in den Jahren 2015 und 2016, stiegen die Werte erstmals 2017 auf 90 €/m² und hielten dieses Niveau bis 2018, gefolgt von einem Anstieg auf 105 €/m² in den Jahren 2019 und 2020.
Im Jahr 2021 verzeichnete der Landkreis einen weiteren Anstieg der Bodenrichtwerte auf 120 €/m², gefolgt von 130 €/m² im Jahr 2022. Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 130 €/m², was auf eine Konsolidierung der Preise nach konstanten Erhöhungen in den Vorjahren hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Nabburg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schwandorf | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 367 | 2418 |
| 2022 | 231 | 1512 |
| 2023 | 219 | 1098 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Schwandorf einen Rückgang der Immobilientransaktionen um insgesamt 148 Transaktionen, was einem deutlichen prozentualen Rückgang über den gesamten Zeitraum entspricht. Besonders auffällig ist der starke Einbruch von 2021 auf 2022 mit einem Minus von 136 Transaktionen, was einem Rückgang von über 37% entspricht. Im Jahr 2023 stabilisierte sich die Lage leicht, wobei die Abnahme auf nur noch 12 Transaktionen fiel, was einem moderaten Rückgang von 5,2% entspricht.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberpfalz, der einen ähnlich starken Rückgang in den Jahren 2021 bis 2022 erlebte (etwa 37,5%), fällt auf, dass der Rückgang im Regierungsbezirk 2023 mit 27,4% weiterhin deutlich stärker ausfiel als im Landkreis Schwandorf. Interessant ist, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises Schwandorf am Gesamtvolumen des Bezirks über die Jahre zugenommen hat: 2021 lag der Anteil bei 15,2%, 2022 bei 15,3% und stieg schließlich 2023 auf 20,0%, was auf eine relativ stabilere Transaktionslage im Landkreis im Vergleich zum Bezirk insgesamt hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Nabburg ca. 29-39 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Nabburg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 55 |
| 2021 | 55 |
| 2022 | 60 |
| 2023 | 60 |
Für die Stadt Nabburg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Schwandorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schwandorf betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Schwandorf haben von 2020 bis 2023 eine moderate Veränderung erfahren. Im Zeitraum von 2020 bis 2021 blieben die Werte stabil bei 55 €/m², bevor sie im Jahr 2022 einen Anstieg auf 60 €/m² verzeichneten.
Im Jahr 2023 hielten sich die Bodenrichtwerte auf diesem erhöhten Niveau von 60 €/m² stabil. Dies zeigt eine kontinuierliche Stabilisierung der Preise nach dem Anstieg im Vorjahr, wobei im letzten Jahr keine weiteren Veränderungen beobachtet wurden.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Nabburg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schwandorf | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 80 | 528 |
| 2022 | 73 | 498 |
| 2023 | 57 | 431 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Schwandorf zeigt einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen von 2021 bis 2023. Im Jahr 2021 wurden 80 Transaktionen verzeichnet, im Jahr 2022 sank diese Zahl um 7 auf 73 und verzeichnete im Jahr 2023 einen weiteren signifikanten Rückgang auf 57 Transaktionen. Dies entspricht einem kumulierten Rückgang der Transaktionen über den Beobachtungszeitraum.
Im Vergleich dazu zeigt der Regierungsbezirk Oberpfalz ebenfalls eine Abnahme der Transaktionszahlen, von 528 im Jahr 2021 auf 431 im Jahr 2023. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Schwandorf am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks sank von 15,15 % im Jahr 2021 auf 13,23 % im Jahr 2023, was eine durchgehend abnehmende Tendenz im relativem Anteil an den Bezirkstransaktionen widerspiegelt.
Besonders im Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis Schwandorf mit einem Rückgang von 21,92 % einen erheblichen Einbruch in den Transaktionszahlen. Dies könnte darauf hindeuten, dass die Entwicklung im Landkreis Schwandorf stärker rückläufig war als im gesamten Regierungsbezirk Oberpfalz, was durch den größeren prozentualen Rückgang bestätigt wird.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Nabburg ca. 7-10 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Stulln | 4.8 |
| Pfreimd | 5.5 |
| Schwarzach bei Nabburg | 6.8 |
| Guteneck | 7.8 |
| Schmidgaden | 7.8 |
| Schwarzenfeld | 8.8 |
| Altendorf (Schwandorf) | 8.8 |
| Wernberg-Köblitz | 9.7 |
| Trausnitz | 10.2 |
| Fensterbach | 11.3 |
| Niedermurach | 13.3 |
| Schwarzhofen | 13.4 |
| Schnaittenbach | 13.4 |
| Tännesberg | 14.8 |
| Luhe-Wildenau | 14.9 |
Sind die Grundstückspreise in Nabburg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Nabburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Nabburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Nabburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Nabburg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Nabburg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Nabburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Nabburg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Schwandorf
Wackersdorfer Straße 80
92421 Schwandorf
Website:
https://www.landkreis-schwandorf.de/Wirtschaft-Arbeit-Regionales/Gutachterausschuss.php?object=tx,3300.2&ModID=10&FID=3300.78.1&ort=1913.19E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-schwandorf.deTelefon:
09431 471-0Fax:
09431 471-404Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Schwandorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.