Bodenrichtwerte & Grundstückspreise München 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für München liegt bei 2.000 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um -16,7% gefallen (2023: 2.400 €/m²).
- Der Abwärtstrend des Bodenrichtwerts besteht seit 2 Jahren.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für München 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 2.000 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 400 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 2.400 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -16,67%.
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 14.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Wohnbau) für München
Die Bodenrichtwerte in München haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Von 2015 bis 2021 stiegen die Werte kontinuierlich von 1.350 €/m² auf 2.500 €/m², was eine deutliche Steigerung von über 85% darstellt.
Im letzten Jahr jedoch, 2022, verzeichnete München einen leichten Rückgang auf 2.400 €/m², was eine Abnahme von 4% im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Trotz dieses Rückgangs liegt der Bodenrichtwert immer noch deutlich über den Werten der Vorjahre.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in München
| Jahr | Transaktionen München | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 502 | 4346 |
| 2022 | 296 | 3059 |
| 2023 | 215 | 2410 |
Die Immobilientransaktionen in München haben im Zeitraum von 2021 bis 2023 insgesamt abgenommen. Während im Jahr 2021 noch 502 Transaktionen verzeichnet wurden, waren es im Jahr 2023 nur noch 215. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 57,2%.
Im gleichen Zeitraum hat auch der Regierungsbezirk Oberbayern einen Rückgang der Transaktionen erlebt, jedoch in geringerem Ausmaß. Hier sank die Anzahl der Transaktionen von 4346 im Jahr 2021 auf 2410 im Jahr 2023, was einem Rückgang von etwa 44,6% entspricht.
Interessant ist, dass der prozentuale Anteil der Münchner Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks im betrachteten Zeitraum leicht gesunken ist. Während die Stadt 2021 noch für 11,55% der Transaktionen im Bezirk verantwortlich war, lag dieser Anteil 2023 bei 8,92%. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen in München stärker ausgeprägt war als im gesamten Regierungsbezirk.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für München
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 750 |
| 2022 | 620 |
| 2023 | 720 |
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen in München haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Nach einem Höchststand von 750 €/m² im Jahr 2021, verzeichneten sie einen Rückgang auf 620 €/m² im Jahr 2022.
Trotz des Rückgangs im Jahr 2022, zeigte das Jahr 2023 eine Erholung der Bodenrichtwerte, mit einem Anstieg auf 720 €/m². Dies deutet auf eine robuste Nachfrage nach Gewerbeflächen in München hin, trotz vorübergehender Schwankungen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in München
| Jahr | Transaktionen München | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 642 |
| 2022 | 13 | 555 |
| 2023 | 16 | 418 |
Die Anzahl der Immobilientransaktionen in München hat sich im betrachteten Zeitraum von 2021 bis 2023 insgesamt verringert. Im Jahr 2021 wurden 21 Transaktionen verzeichnet, während es im Jahr 2023 nur 16 waren. Dies entspricht einem Rückgang von 23,8%. Im Jahr 2022 gab es einen deutlichen Rückgang der Transaktionen um 38,1% auf 13, gefolgt von einem Anstieg um 23,1% im Jahr 2023.
Im Vergleich dazu hat sich die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberbayern im selben Zeitraum ebenfalls verringert, allerdings in einem stärkeren Ausmaß. Während im Jahr 2021 noch 642 Transaktionen verzeichnet wurden, waren es im Jahr 2023 nur noch 418. Dies entspricht einem Rückgang von 34,9%. Im Jahr 2022 gab es einen Rückgang um 13,55% auf 555 Transaktionen, gefolgt von einem weiteren Rückgang um 24,68% im Jahr 2023.
Interessant ist, dass der prozentuale Anteil der Münchner Transaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberbayern im betrachteten Zeitraum gestiegen ist. Lag der Anteil im Jahr 2021 noch bei 3,27%, so stieg er bis zum Jahr 2023 auf 3,83%. Dies deutet darauf hin, dass die Immobilienaktivität in München im Vergleich zum restlichen Regierungsbezirk weniger stark zurückgegangen ist. Im Jahr 2023 lag der Anteil der Münchner Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks bei 3,83%, was einen Anstieg gegenüber dem Vorjahr (2,34%) darstellt.
Sind die Grundstückspreise in München mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in München sind nicht mit den Bodenrichtwerten für München gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in München kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in München gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in München?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in München
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt München:
Adresse:
Gutachterausschuss München (Kreisfreie Stadt)
Blumenstr. 28b
80331 München
Website:
https://stadt.muenchen.de/infos/gutachterausschussmuenchen.htmlE-Mail:
gutachterausschuss.kom@muenchen.deTelefon:
+49 89 233 0Fax:
+49 89 233 242403. Bodenrichtwertanfrage beim lokalen Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte kann Ihnen auch dort geholfen werden.