Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mühldorf am Inn 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Mühldorf am Inn im Landkreis Mühldorf am Inn liegt bei 375 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 375 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Mühldorf am Inn 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 375 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 375 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Mühldorf am Inn stabil.
Die Bodenrichtwerte für Mühldorf am Inn wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Mühldorf am Inn werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mühldorf am Inn
Für die Stadt Mühldorf am Inn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Mühldorf am Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Mühldorf am Inn betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Mühldorf am Inn haben sich von 2015 bis 2023 deutlich erhöht. Beginnend bei 70 €/m² im Jahr 2015 stiegen sie kontinuierlich an und erreichten 2019 einen Wert von 199 €/m². In den folgenden Jahren setzte sich der Anstieg fort, wobei 2021 ein markanter Sprung auf 260 €/m² zu verzeichnen war.
Besonders auffällig ist der starke Anstieg im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte auf 375 €/m² stiegen, was eine Steigerung von über 44 % im Vergleich zum Vorjahr bedeutet. Im Jahr 2023 haben sich die Werte stabilisiert und blieben auf dem Niveau von 375 €/m², was auf eine Phase der Konsolidierung nach den vorherigen kräftigen Zuwächsen hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Mühldorf am Inn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Mühldorf am Inn | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 149 | 4346 |
| 2022 | 135 | 3059 |
| 2023 | 86 | 2410 |
Die Entwicklung der Immobilientransaktionen im Landkreis Mühldorf am Inn zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 149 Transaktionen verzeichnet, dieser Wert sank 2022 auf 135 und erreichte 2023 nur noch 86 Transaktionen. Besonders auffällig ist der starke Rückgang im Jahr 2023 mit einer Reduktion von 36,3 % im Vergleich zum Vorjahr.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern ergibt sich ein differenziertes Bild. Während Oberbayern von 2021 bis 2022 einen ähnlich starken Rückgang von 29,6 % erlebte, sank die Zahl der Transaktionen 2023 um weitere 21,2 %. Der Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks hatte dabei eine gemischte Bewegung. 2022 stieg der Anteil der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks von 3,4 % auf 4,4 %, fiel jedoch 2023 wieder auf 3,6 %, was eine Anpassung des Anteils im Vergleich zu 2021 bedeutet.
Im Focus auf das Jahr 2023 zeigt sich, dass die Transaktionen im Landkreis Mühldorf am Inn sich schneller verringerten als im Bezirk, was auf einen besonders starken Rückgang in diesem Jahr hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mühldorf am Inn ca. 58-76 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Mühldorf am Inn
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 68 |
| 2021 | 82 |
| 2022 | 97 |
| 2023 | 97 |
Für die Stadt Mühldorf am Inn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Mühldorf am Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Mühldorf am Inn betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Mühldorf am Inn zeigen von 2020 bis 2022 eine kontinuierliche Steigerung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 68 €/m², stieg im Jahr 2021 auf 82 €/m² und erreichte 2022 einen Wert von 97 €/m², was eine bedeutende Erhöhung der Bodenpreise in diesem Zeitraum zeigt.
Im Jahr 2023 stabilisierte sich der Bodenrichtwert auf dem Niveau von 97 €/m², was darauf hindeutet, dass nach den starken Anstiegen der Vorjahre eine Phase der Konsolidierung eingetreten ist. Damit bleibt der Wert auf seinem bisher höchsten Stand, ohne weitere Zuwächse aufzuweisen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Mühldorf am Inn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Mühldorf am Inn | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 642 |
| 2022 | 24 | 555 |
| 2023 | 16 | 418 |
Die Transaktionszahlen für den Landkreis Mühldorf am Inn zeigen eine Schwankung im Zeitraum von 2021 bis 2023. Während die Transaktionen im Jahr 2022 auf 24 anstiegen, was einem Zuwachs von 50,0% im Vergleich zu 2021 entspricht, fielen sie 2023 wieder auf das Ausgangsniveau von 16 zurück, entsprechend einem Rückgang von 33,33% im Vergleich zum Vorjahr. Diese Entwicklung hebt die volatilen Marktbedingungen im Landkreis hervor.
Im Vergleich dazu sind die Transaktionen im Regierungsbezirk Oberbayern kontinuierlich gesunken, von 642 im Jahr 2021 auf 555 im Jahr 2022 und weiter auf 418 im Jahr 2023. Der Anteil der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks zeigte eine gemischte Bewegung, indem er von 2,49% im Jahr 2021 auf 4,32% im Jahr 2022 stieg und schließlich auf 3,83% im Jahr 2023 fiel. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis in einem schwächeren Marktjahr 2023 relativ stabil blieb, obwohl die absoluten Transaktionszahlen auf das Niveau von 2021 zurückkehrten.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mühldorf am Inn ca. 8-11 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Mettenheim (Bayern) | 4.2 |
| Polling (Mühldorf am Inn) | 4.9 |
| Erharting | 5.0 |
| Töging am Inn | 5.6 |
| Niederbergkirchen | 6.8 |
| Teising | 7.3 |
| Zangberg | 7.5 |
| Tüßling | 8.6 |
| Lohkirchen | 8.6 |
| Oberneukirchen | 8.9 |
| Waldkraiburg | 9.0 |
| Kraiburg am Inn | 9.4 |
| Ampfing | 9.8 |
| Winhöring | 10.4 |
| Pleiskirchen | 11.1 |
Sind die Grundstückspreise in Mühldorf am Inn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Mühldorf am Inn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mühldorf am Inn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mühldorf am Inn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mühldorf am Inn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Mühldorf am Inn?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mühldorf am Inn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mühldorf am Inn:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Mühldorf am Inn
Töginger Straße 18
84453 Mühldorf am Inn
Website:
https://www.lra-mue.de/bauen-verkehr-sicherheit/bau-und-planungsrecht/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-mue.deTelefon:
08631 699-0Fax:
08631 699-420Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Mühldorf am Inn.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.