Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Merkendorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Merkendorf im Landkreis Ansbach liegt bei 109 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 5 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Merkendorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 109 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ansbach einen Rückgang von 16%.
Die Bodenrichtwerte für Merkendorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Merkendorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Merkendorf
Für die Stadt Merkendorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Ansbach zeigen eine stetige Aufwärtsbewegung seit dem Jahr 2015. Beginnend bei 63 €/m² im Jahr 2015, verzeichnete der Landkreis leichte Schwankungen bis 2018. Ab 2019 ist eine merkliche Steigerung der Bodenrichtwerte beobachtbar, die sich im Anstieg von 72 €/m² auf 81 €/m² im Jahr 2021 widerspiegelt.
Im Jahr 2022 setzte sich dieser Aufwärtstrend unvermindert fort, mit einem Anstieg auf 94 €/m². Besonders auffällig ist die Entwicklung im vergangenen Jahr, in dem der Bodenrichtwert auf 109 €/m² kletterte. Diese jüngste Erhöhung deutet auf eine weiterhin steigende Nachfrage und womöglich eine verstärkte Attraktivität des Landkreises Ansbach hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Merkendorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 495 | 2088 |
| 2022 | 274 | 1173 |
| 2023 | 176 | 813 |
Die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Ansbach zeigte im Zeitraum von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Von ursprünglich 495 Transaktionen im Jahr 2021 sank die Zahl auf 176 im Jahr 2023. Dies entspricht einer Abnahme von 35,8 % im letzten Jahr des Betrachtungszeitraums, was auf eine anhaltende Abwärtstendenz hindeutet. Im Vergleich dazu verzeichnete auch der Regierungsbezirk Mittelfranken eine Abnahme der Transaktionen, allerdings mit einem geringeren Rückgang von 30,7 % im selben Zeitraum.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Ansbach an der Gesamtzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk ist ebenfalls gesunken, von 23,7 % im Jahr 2021 auf 21,7 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis stärker ausfiel als im gesamten Regierungsbezirk. Damit verdeutlicht sich, dass sich der negative Trend im Landkreis Ansbach noch deutlicher und schneller abzeichnete als im restlichen Mittelfranken. Im Jahr 2023 setzte sich dieser rückläufige Trend fort, wobei die Abnahme der Transaktionen im Landkreis deutlicher ausfiel als im Bezirk selbst.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Merkendorf ca. 13-17 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Merkendorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 46 |
Für die Stadt Merkendorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ansbach zeigen eine interessante Entwicklung über die letzten Jahre. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 46 €/m², fiel 2021 deutlich auf 35 €/m² ab und stieg 2022 wieder an auf 44 €/m², bevor er im Jahr 2023 erneut 46 €/m² erreichte.
Diese Veränderungen verdeutlichen, dass nach einem signifikanten Rückgang im Jahr 2021 eine Stabilisierung und Rückkehr zu den ursprünglichen Werten aus dem Jahr 2020 erfolgte. Der aktuelle Stand im Jahr 2023 mit 46 €/m² zeigt eine Erholung auf das Niveau von vor drei Jahren, was auf eine positive Entwicklung des Marktes hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Merkendorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 58 | 495 |
| 2022 | 32 | 327 |
| 2023 | 34 | 313 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Ansbach eine auffällige Schwankung in den Transaktionszahlen. Nach einem erheblichen Rückgang im Jahr 2022 um 44,8 % gab es 2023 einen leichten Anstieg von 6,3 %. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Mittelfranken ebenfalls einen Rückgang in beiden Jahren, jedoch fiel dieser im Jahr 2023 mit -4,3 % weniger drastisch aus als im Jahr zuvor. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks sank zunächst, stieg aber 2023 wieder leicht an.
Auffällig ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Ansbach an den Gesamttransaktionen des Bezirks über den betrachteten Zeitraum eine gemischte Bewegung aufweist. Der Anteil fiel zuerst 2022, stieg aber 2023 wiederum an, was auf eine gewisse Stabilisierung im letzten Betrachtungsjahr hindeutet. Im Fokus auf 2023 stabilisierte sich der Markt des Landkreises Ansbach leicht, während der Bezirkswert weiterhin rückläufig war, was auf eine relative Verbesserung der Position des Landkreises im Vergleich zum Gesamtbezirk hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Merkendorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Wolframs-Eschenbach | 3.8 |
| Ornbau | 4.2 |
| Weidenbach | 4.4 |
| Muhr am See | 5.2 |
| Lichtenau (Mittelfranken) | 7.0 |
| Burgoberbach | 7.8 |
| Mitteleschenbach | 8.3 |
| Haundorf | 8.7 |
| Arberg | 8.7 |
| Sachsen bei Ansbach | 9.6 |
| Bechhofen (Mittelfranken) | 10.3 |
| Gunzenhausen | 10.6 |
| Windsbach | 12.4 |
| Neuendettelsau | 12.7 |
| Petersaurach | 13.3 |
Sind die Grundstückspreise in Merkendorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Merkendorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Merkendorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Merkendorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Merkendorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Merkendorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Merkendorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Merkendorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ansbach
Crailsheimstraße 1
91522 Ansbach
Website:
https://www.landkreis-ansbach.de/Themen/Bauen-Wohnen/Bodenrichtwerte-Gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@landratsamt-ansbach.deTelefon:
0981 468-1052Fax:
0981 468-4019Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ansbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.