Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Marxheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Marxheim im Landkreis Donau-Ries liegt bei 99 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,3% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 4 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Marxheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 99 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Donau-Ries einen Rückgang von 5,3%.
Die Bodenrichtwerte für Marxheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Marxheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Marxheim
Für die Stadt Marxheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Donau-Ries herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Donau-Ries betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Donau-Ries haben in den letzten Jahren eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung gezeigt. Beginnend bei 60 €/m² im Jahr 2015, stieg der Wert bis 2017 auf 70 €/m² und erreichte 2018 einen Zwischenstand von 76 €/m². Nach einem leichten Rückgang auf 74 €/m² im Jahr 2019 setzte sich der Wachstumstrend bis 2021 fort, wo er 84 €/m² erreichte.
Im letzten Jahr ist ein deutlicher Anstieg der Bodenrichtwerte zu verzeichnen. Von 94 €/m² im Jahr 2022 sind die Werte 2023 auf 99 €/m² gestiegen. Diese Entwicklung unterstreicht eine weiterhin steigende Nachfrage nach Grundstücken im Landkreis Donau-Ries.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Marxheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Donau-Ries | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 374 | 2918 |
| 2022 | 232 | 1889 |
| 2023 | 211 | 1399 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Donau-Ries kontinuierlich zurückgegangen. Die Transaktionen fielen von 374 im Jahr 2021 auf 211 im Jahr 2023, was einen signifikanten Rückgang um 43,6% entspricht. Dieser Rückgang ist auch im Regierungsbezirk Schwaben zu verzeichnen, wo die Anzahl der Transaktionen von 2.918 im Jahr 2021 auf 1.399 im Jahr 2023 zurückging, was einem Rückgang von 52,1% entspricht. Dies zeigt eine übergreifende Tendenz im gesamten Regierungsbezirk, dennoch war der Rückgang im Landkreis Donau-Ries etwas weniger ausgeprägt als im Bezirk.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Donau-Ries am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Schwaben zeigt eine gemischte Bewegung über den betrachteten Zeitraum. 2021 betrug der Anteil 12,82%, ehe er 2022 auf 12,28% fiel und 2023 wieder auf 15,08% anstieg. Besonders im letzten Jahr, 2023, stieg der Anteil beachtlich, was auf eine relativ stabilere Entwicklung im Landkreis hinweist, verglichen mit dem stärkeren Rückgang im gesamten Bezirk. Dies könnte darauf hindeuten, dass der Landkreis trotz der Abnahme besser mit der allgemeinen Marktentwicklung schrittgehalten hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Marxheim ca. 13-18 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Marxheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 35 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 34 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Marxheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Donau-Ries herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Donau-Ries betrachtet.
In den letzten Jahren zeigten die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Donau-Ries eine stabile bis steigende Tendenz. Von 2020 bis 2022 blieben die Werte weitgehend konstant bei etwa 34 €/m², wobei es 2020 eine leichte Senkung von 35 €/m² auf 34 €/m² gab.
Im Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis jedoch einen signifikanten Anstieg der Bodenrichtwerte auf 40 €/m², was auf eine Zunahme der Nachfrage oder andere marktspezifische Entwicklungen hindeuten könnte. Diese jüngste Veränderung markiert einen bemerkenswerten Sprung im Vergleich zu den stabilen Werten der Vorjahre.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Marxheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Donau-Ries | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 120 | 660 |
| 2022 | 71 | 496 |
| 2023 | 88 | 388 |
Zwischen 2021 und 2023 ist die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Donau-Ries insgesamt gesunken, wobei im Jahr 2021 noch 120 Transaktionen verzeichnet wurden, während es 2023 nur noch 88 waren. Ein markanter Rückgang von 40,83 Prozent war im Jahr 2022 zu beobachten, gefolgt von einer Erholung um 23,94 Prozent im Jahr 2023. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, von 660 im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023, was durchgehend rückläufige Werte zeigt.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Donau-Ries am Gesamtvolumen des Bezirks weist eine gemischte Bewegung auf, da er von 18,18 Prozent im Jahr 2021 auf 14,31 Prozent im Jahr 2022 sank, dann jedoch im Jahr 2023 auf 22,68 Prozent anstieg. Für 2023 sticht hervor, dass trotz des allgemeinen Rückgangs im Regierungsbezirk die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Donau-Ries leicht angestiegen ist, was einen bedeutenden Aspekt der aktuellen Entwicklung darstellt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Marxheim ca. 4-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Niederschönenfeld | 4.6 |
| Daiting | 5.2 |
| Tagmersheim | 7.0 |
| Rennertshofen | 7.6 |
| Genderkingen | 8.0 |
| Buchdorf | 8.0 |
| Kaisheim | 10.1 |
| Rain (Lech) | 10.2 |
| Burgheim | 10.3 |
| Monheim | 11.4 |
| Mörnsheim | 11.7 |
| Oberndorf am Lech | 12.1 |
| Asbach-Bäumenheim | 12.1 |
| Wellheim | 13.0 |
| Donauwörth | 13.4 |
Sind die Grundstückspreise in Marxheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Marxheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Marxheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Marxheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Marxheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Marxheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Marxheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Marxheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Donau-Ries
Pflegstraße 2
86609 Donauwörth
Website:
https://www.donau-ries.de/bauen-wohnen/bauwesen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-donau-ries.deTelefon:
0906 74-0Fax:
0906 74-1042Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Donau-Ries.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.