Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Markt Wald 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Markt Wald im Landkreis Unterallgäu liegt bei 190 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 25,8% gestiegen (2023: 151 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Markt Wald 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 190 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 39 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 151 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Unterallgäu einen Rückgang von 25,8%.
Die Bodenrichtwerte für Markt Wald wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Markt Wald werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Markt Wald
Für die Stadt Markt Wald wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Unterallgäu haben über die letzten Jahre beträchtliche Schwankungen gezeigt. Während sie zwischen 2015 und 2016 konstant bei 110 €/m² blieben, sank der Wert 2018 auf 70 €/m², gleichbleibend auch im Jahr 2019. Ein bemerkenswerter Anstieg erfolgte 2020 auf 138 €/m², gefolgt von einer leichten Korrektur im Jahr 2021 auf 129 €/m².
Im vergangenen Jahr 2023 stieg der Bodenrichtwert signifikant auf 190 €/m² und erreichte damit seinen höchsten Stand im betrachteten Zeitraum. Diese Entwicklung markiert einen starken Zuwachs von 39 €/m² im Vergleich zum Vorjahr 2022, als der Wert bei 151 €/m² lag, und unterstreicht die dynamische Preisentwicklung im Landkreis Unterallgäu.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Markt Wald
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 418 | 2918 |
| 2022 | 357 | 1889 |
| 2023 | 208 | 1399 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Unterallgäu haben von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang erlebt. Im Jahr 2021 wurden 418 Transaktionen verzeichnet, 2022 fiel diese Zahl auf 357 und sank im Jahr 2023 weiter auf 208 Transaktionen. Das entspricht einem bemerkenswerten Rückgang von 41,7 % im letzten Jahr. Im Gegensatz dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls einen Rückgang, jedoch auf einem größeren Gesamtvolumen, was allein für das Jahr 2023 einen Rückgang von 25,9 % bedeutete.
Bei einem Vergleich zwischen dem Landkreis Unterallgäu und dem Regierungsbezirk Schwaben zeigt sich, dass der Landkreis 2022 einen prozentual höheren Anteil an den Gesamttransaktionen des Bezirks aufwies. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Bezirksvolumen stieg von 14,32 % im Jahr 2021 auf 18,9 % im Jahr 2022, bevor er 2023 auf 14,87 % zurückfiel. Dies lässt auf eine gemischte Bewegung des Anteils schließen. Der Abwärtstrend bei den Transaktionszahlen setzte sich auf allen Ebenen fort, wobei der Rückgang im Landkreis im Jahr 2023 am deutlichsten war. Der Fokus sollte nun darauf gerichtet sein, ob diese Entwicklungen weiterhin Bestand haben werden.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Markt Wald ca. 12-16 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Markt Wald
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 62 |
| 2021 | 67 |
| 2022 | 72 |
| 2023 | 73 |
Für die Stadt Markt Wald wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Unterallgäu zeigten in den letzten Jahren eine stetige Aufwärtsentwicklung. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 62 €/m² und erhöhte sich kontinuierlich über die Jahre, was auf eine verstärkte Nachfrage und möglicherweise auf eine positive wirtschaftliche Entwicklung in der Region hindeutet.
Im Jahr 2023 erreichte der Bodenrichtwert 73 €/m², was einen leichten Anstieg von 1 €/m² im Vergleich zum Vorjahr 2022 darstellt. Diese Entwicklung verspricht Stabilität und unterstreicht das Interesse an der Region als attraktiven Standort für Gewerbeimmobilien.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Markt Wald
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 54 | 660 |
| 2022 | 30 | 496 |
| 2023 | 28 | 388 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Unterallgäu einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen im Immobilienmarkt. Die Anzahl der Transaktionen sank von 54 im Jahr 2021 auf 28 im Jahr 2023, was einem Gesamtrückgang von etwa 48,1 % entspricht. Diese Abnahme spiegelt sich auch in den Zahlen des Regierungsbezirks Schwaben wider, wo die Transaktionen von 660 im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023 zurückgingen, jedoch bei einem insgesamt moderateren Rückgang von 41,2 %.
Beim Vergleich des prozentualen Anteils der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks ist festzustellen, dass dieser Anteil eine gemischte Bewegung zeigt. Er fiel zunächst von 8,2 % im Jahr 2021 auf 6,1 % im Jahr 2022, bevor er 2023 leicht auf 7,2 % anstieg. Im Jahr 2023, dem letzten Jahr der Betrachtung, waren im Landkreis nur noch 28 Transaktionen zu verzeichnen, was einen geringeren Rückgang im Vergleich zum Vorjahr kennzeichnet und auf eine leichtere Stabilisierung der Transaktionen hindeuten könnte, obwohl sich die allgemeine rückläufige Tendenz fortsetzt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Markt Wald ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Mittelneufnach | 3.8 |
| Tussenhausen | 5.4 |
| Ettringen (Wertach) | 5.4 |
| Scherstetten | 6.1 |
| Eppishausen | 6.3 |
| Salgen | 8.4 |
| Hiltenfingen | 8.9 |
| Walkertshofen | 9.1 |
| Mickhausen | 9.1 |
| Rammingen (Bayern) | 9.3 |
| Türkheim | 10.1 |
| Aichen | 10.3 |
| Kirchheim in Schwaben | 10.5 |
| Amberg (Schwaben) | 11.1 |
| Schwabmünchen | 11.3 |
Sind die Grundstückspreise in Markt Wald mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Markt Wald sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Markt Wald gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Markt Wald kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Markt Wald gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Markt Wald?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Markt Wald
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Markt Wald:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu
Bad Wörishofer Straße 33
87719 Mindelheim
Website:
https://www.landratsamt-unterallgaeu.de/buergerservice/bauen-und-wohnen/grundstuecksmarktE-Mail:
gutachterausschuss@lra.unterallgaeu.deTelefon:
08261 995-0Fax:
08261 995-440Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.