Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Markt Schwaben 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Markt Schwaben im Landkreis Ebersberg liegt bei 1.000 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 23,1% gefallen (2023: 1.300 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Markt Schwaben 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.000 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 300 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.300 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ebersberg einen Anstieg von -23,1%.
Die Bodenrichtwerte für Markt Schwaben wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Markt Schwaben werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Markt Schwaben
Für die Stadt Markt Schwaben wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ebersberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ebersberg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Ebersberg haben seit 2015 eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung erfahren, wobei besonders markante Steigerungen in den Jahren 2016 und 2022 zu verzeichnen sind. In dieser Zeitspanne stiegen die Werte von 630 €/m² im Jahr 2015 auf bemerkenswerte 1.300 €/m² im Jahr 2022, was einen Anstieg von über 100 % in nur sieben Jahren darstellt.
Im letzten Jahr ist jedoch eine signifikante Abkühlung zu beobachten, da die Bodenrichtwerte 2023 auf 1.000 €/m² gesunken sind, was einem Rückgang von 300 €/m² im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Dies deutet auf eine mögliche Marktentspannung hin, nachdem das Preisniveau im Vorjahr seinen Höhepunkt erreicht hatte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Markt Schwaben
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ebersberg | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 141 | 4346 |
| 2022 | 110 | 3059 |
| 2023 | 76 | 2410 |
Der Landkreis Ebersberg verzeichnete im Zeitraum von 2021 bis 2023 einen signifikanten Rückgang in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 141 Transaktionen durchgeführt, wohingegen diese Zahl bis 2023 um insgesamt 46,1% auf 76 Transaktionen abnahm. Insbesondere zwischen 2022 und 2023 fiel die Anzahl der Transaktionen um bemerkenswerte 30,9%.
Im Regierungsbezirk Oberbayern war ebenfalls ein Rückgang zu beobachten, allerdings verlief dieser mit einem weniger drastischen Rücklauf von insgesamt 44,5% über denselben Zeitraum, von 4.346 Transaktionen im Jahr 2021 auf 2.410 in 2023. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Ebersberg an denen des gesamten Bezirks zeigte eine gemischte Bewegung und ging letztlich von 3,24% im Jahr 2021 auf 3,15% im Jahr 2023 zurück. Besonders auffällig ist im Jahr 2023 die weiterhin negative Entwicklung sowohl auf Landkreis- als auch auf Bezirksebene.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Markt Schwaben ca. 26-35 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Markt Schwaben
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 260 |
| 2021 | 300 |
| 2022 | 400 |
| 2023 | 400 |
Für die Stadt Markt Schwaben wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ebersberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ebersberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ebersberg zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung in den letzten Jahren. Zwischen 2020 und 2021 ist ein signifikanter Anstieg von 260 €/m² auf 300 €/m² zu verzeichnen, gefolgt von einem weiteren deutlichen Anstieg auf 400 €/m² im Jahr 2022, was einen starken Wachstumstrend im Gewerbeimmobiliensektor des Landkreises widerspiegelt.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, sind die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen stabil geblieben bei 400 €/m². Diese Stagnation kann darauf hinweisen, dass sich der Markt nach den vorherigen Jahren des Wachstums stabilisiert hat, was für Investoren und Unternehmen eine wichtige Information zur langfristigen Planung sein könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Markt Schwaben
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ebersberg | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 642 |
| 2022 | 13 | 555 |
| 2023 | 12 | 418 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Ebersberg eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Während die Transaktionen im Jahr 2021 bei 21 lagen, sanken sie bis 2023 auf 12 Transaktionen, was einem Rückgang von insgesamt 42,9 % entspricht. Diese negative Entwicklung zeigt sich in einem weniger dynamischen Tempo im Vergleich zum massiven Rückgang auf Bezirksebene, bei dem Oberbayern von 642 Transaktionen im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 fiel, was einen Rückgang von 34,9 % darstellt.
Das prozentuale Gewicht der Transaktionen im Landkreis Ebersberg im Verhältnis zu den Gesamtransaktionen des Regierungsbezirks Oberbayern zeigt eine nicht monotone, aber insgesamt positive Entwicklung. Der Anteil schwankte von 3,27 % im Jahr 2021 über 2,34 % im Jahr 2022 und stieg wieder auf 2,87 % im Jahr 2023. Trotz des Rückgangs der absoluten Transaktionszahlen im Landkreis Ebersberg zeigt diese Entwicklung, dass der relative Anteil des Landkreises im Vergleich zum Bezirk sich gebessert hat, insbesondere im Jahr 2023, in dem die Regierungsbezirkstransaktionen weiter stark abnahmen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Markt Schwaben ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Ottenhofen | 2.9 |
| Forstinning | 3.7 |
| Anzing | 3.7 |
| Pliening | 5.0 |
| Poing | 5.1 |
| Pastetten | 6.1 |
| Neuching | 6.3 |
| Finsing | 6.7 |
| Wörth | 6.8 |
| Kirchheim bei München | 8.3 |
| Forstern | 8.4 |
| Vaterstetten | 8.8 |
| Moosinning | 10.4 |
| Buch am Buchrain | 10.6 |
| Aschheim | 10.9 |
Sind die Grundstückspreise in Markt Schwaben mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Markt Schwaben sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Markt Schwaben gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Markt Schwaben kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Markt Schwaben gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Markt Schwaben?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Markt Schwaben
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Markt Schwaben:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ebersberg
Eichthalstraße 5
85560 Ebersberg
Website:
https://www.lra-ebe.de/landratsamt/unsere-fachbereiche/?geschaeftsstelle-gutachterausschuss&orga=26892E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ebe.deTelefon:
08092 823-0Fax:
08092 823-210Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ebersberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.