Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Manching 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Manching im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm liegt bei 450 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 450 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Manching 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 450 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 450 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm stabil.
Die Bodenrichtwerte für Manching wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Manching werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Manching
Für die Stadt Manching wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm zeigten in den Jahren 2016 bis 2018 eine konstante Stabilität bei 235 €/m². Im Jahr 2019 gab es jedoch einen signifikanten Anstieg auf 290 €/m², gefolgt von einem weiteren Anstieg im Jahr 2020 auf 300 €/m². Der Trend setzte sich 2021 mit einem bemerkenswerten Sprung auf 450 €/m² fort.
Seit 2021 haben sich die Bodenrichtwerte auf diesem hohen Niveau stabilisiert und blieben bis einschließlich 2023 konstant bei 450 €/m². Diese Entwicklung unterstreicht eine Phasen der Konsolidierung nach einer Periode raschen Wachstums im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Insbesondere im letzten Jahr gab es keine Veränderung der Bodenrichtwerte, was auf eine Stabilität im Markt hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Manching
| Jahr | Transaktionen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 267 | 4346 |
| 2022 | 206 | 3059 |
| 2023 | 191 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 hat sich die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm signifikant verringert. Die Transaktionen fielen von 267 im Jahr 2021 auf 191 im Jahr 2023, was einem Rückgang von etwa 28,5% entspricht. Diese rückläufige Tendenz ist weniger ausgeprägt als im gesamten Regierungsbezirk Oberbayern, der einen Rückgang der Transaktionen von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023 verzeichnete, also um ungefähr 44,5%.
Interessanterweise ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks während dieses Zeitraums kontinuierlich gestiegen, von 6,14% im Jahr 2021 auf 7,93% im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang der Immobilientransaktionen im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm weniger stark war als im gesamten Regierungsbezirk. Im letzten betrachteten Jahr 2023 betrug die Anzahl der Transaktionen im Landkreis 191, was einen weiteren, jedoch moderaten Rückgang im Vergleich zum Vorjahr zeigt, während der Regierungsbezirk insgesamt einen beträchtlichen Rückgang von 21,2% gegenüber dem Vorjahr erlitt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Manching ca. 56-73 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Manching
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 115 |
| 2021 | 150 |
| 2022 | 150 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Manching wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm haben in den letzten Jahren eine deutliche Entwicklung gezeigt. Nachdem der Wert im Jahr 2020 bei 115 €/m² lag, stieg er 2021 auf 150 €/m² und hielt dieses Niveau stabil im Jahr 2022.
Im Jahr 2023 wurde ein signifikanter Anstieg auf 200 €/m² verzeichnet, was auf eine verstärkte Nachfrage oder andere marktbeeinflussende Faktoren hindeuten könnte. Dieser Anstieg im letzten Jahr stellt den größten Sprung in der betrachteten Zeitspanne dar.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Manching
| Jahr | Transaktionen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 642 |
| 2022 | 44 | 555 |
| 2023 | 20 | 418 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm zeigen von 2021 bis 2023 eine gemischte Entwicklung. Im Jahr 2022 verdoppelten sich die Transaktionen mit einem Anstieg von 109,5%, bevor sie 2023 wieder um 54,6% sanken und damit nahezu das Ausgangsniveau von 2021 erreichten. Diese Schwankungen deuten auf einen volatilen Markt hin.
Im Vergleich dazu verzeichnete der gesamte Regierungsbezirk Oberbayern von 2021 bis 2023 einen allgemein rückläufigen Trend. Während die Transaktionen im Bezirk 2022 um 13,6% fielen, zeigte sich 2023 ein weiterer deutlicher Rückgang um 24,7%. Interessanterweise stieg der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks im Jahr 2022 an, bevor er 2023 wieder leicht sank, was auf eine nicht-monotone Entwicklung des Anteils hindeutet.
Der Blick auf das Jahr 2023 zeigt, dass der Rückgang im Landkreis um 54,6% stärker ins Gewicht fiel als der im Regierungsbezirk, der 24,7% betrug. Trotz dieser Reduktion bleibt der Anteil des Landkreises am gesamten Transaktionsvolumen höher als 2021, was darauf hindeutet, dass der Landkreis seit 2021 dennoch eine wechselhafte, aber bedeutende Entwicklungsphase durchlaufen hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Manching ca. 7-9 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Baar-Ebenhausen | 4.5 |
| Ernsgaden | 4.9 |
| Reichertshofen | 6.6 |
| Großmehring | 7.8 |
| Ingolstadt | 9.0 |
| Karlskron | 9.2 |
| Geisenfeld | 9.4 |
| Vohburg an der Donau | 10.1 |
| Lenting | 10.9 |
| Pörnbach | 11.6 |
| Rohrbach (Ilm) | 11.7 |
| Weichering | 12.7 |
| Hepberg | 12.8 |
| Münchsmünster | 13.9 |
| Kösching | 13.9 |
Sind die Grundstückspreise in Manching mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Manching sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Manching gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Manching kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Manching gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Manching?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Manching
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Manching:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm
Hauptplatz 22
85276 Pfaffenhofen a.d.Ilm
Website:
https://www.landkreis-pfaffenhofen.de/landratsamt/geschaeftsverteilung?gutachterausschuss&orga=27968E-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-paf.deTelefon:
08441 27-0Fax:
08441 27-271Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.