Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ludwigschorgast 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Ludwigschorgast im Landkreis Kulmbach liegt bei 70 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 70 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Ludwigschorgast 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 70 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 70 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Kulmbach stabil.
Die Bodenrichtwerte für Ludwigschorgast wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ludwigschorgast werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ludwigschorgast
Für die Stadt Ludwigschorgast wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kulmbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kulmbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Kulmbach zeigten über mehrere Jahre hinweg Stabilität bei 53 €/m² von 2016 bis 2020, wobei ein signifikanter Rückgang von 74 €/m² im Jahr 2015 ersichtlich ist. Ab 2021 stiegen die Werte an, was sich durch einen Anstieg auf 66 €/m² bemerkbar machte und sich im Jahr 2022 mit einem weiteren Anstieg auf 70 €/m² fortsetzte.
Im vergangenen Jahr blieb der Bodenrichtwert im Landkreis Kulmbach konstant bei 70 €/m², was auf eine Stabilisierung des Anstiegs hindeutet. Diese Stagnation im Jahr 2023 könnte auf eine Marktkonsolidierung hinweisen, während vorherige Jahre von Wiederanstiegen geprägt waren, die nach einer langen Phase der Beständigkeit folgten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Ludwigschorgast
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kulmbach | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 119 | 1726 |
| 2022 | 101 | 1270 |
| 2023 | 46 | 784 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Kulmbach ein deutlicher Rückgang der Immobilientransaktionen. Beginnend mit 119 Transaktionen im Jahr 2021, verringerte sich die Anzahl auf 101 im Jahr 2022 und fiel dramatisch auf 46 im Jahr 2023. Dies entspricht einer Reduktion um 54,5 % im letzten Jahr allein. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberfranken ebenfalls einen Rückgang, jedoch lag dieser bei 38,3 % im Jahr 2023.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk stieg im Jahr 2022 leicht auf 7,95 %, sank dann jedoch im Jahr 2023 drastisch auf 5,87 %. Diese Veränderung zeigt eine gemischte Bewegung des prozentualen Anteils des Landkreises. Besonders auffällig ist, dass die absolute Reduktion der Transaktionen im Landkreis prozentual stärker war als im gesamten Regierungsbezirk, was auf eine signifikante Schwäche in der Transaktionsdynamik des Landkreises im Jahr 2023 hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ludwigschorgast ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Ludwigschorgast
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 49 |
| 2021 | 49 |
| 2022 | 49 |
| 2023 | 49 |
Für die Stadt Ludwigschorgast wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kulmbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kulmbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kulmbach zeigen über die Jahre hinweg eine bemerkenswerte Stabilität. Von 2020 bis 2023 blieb der Richtwert konstant bei 49 €/m², was auf eine gleichbleibende Nachfrage und Angebotssituation in der Region hindeutet.
Besonders auffallend ist, dass auch im letzten Jahr keine Veränderung zu verzeichnen war, da der Bodenrichtwert für das Jahr 2023 unverändert bei 49 €/m² blieb. Dies unterstreicht die Beständigkeit des Marktes für Gewerbeimmobilien im Landkreis Kulmbach.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Ludwigschorgast
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kulmbach | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 70 | 613 |
| 2022 | 51 | 477 |
| 2023 | 32 | 375 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Kulmbach ein deutlicher Rückgang der Transaktionen. So sanken diese von 70 im Jahr 2021 auf 32 im Jahr 2023, was eine Abnahme von insgesamt 38 Transaktionen bedeutet. Besonders bemerkenswert ist der Rückgang im Jahr 2023 um 37,3% im Vergleich zum Vorjahr. Im gesamten Regierungsbezirk Oberfranken ist ebenfalls eine Reduzierung der Transaktionen zu beobachten, mit einem Rückgang von 613 im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 11,42% im Jahr 2021 auf 8,53% im Jahr 2023 zeigt eine kontinuierliche Abnahme des Anteils der Transaktionen des Landkreises im Vergleich zu denen des Bezirks. Diese Verschiebung verdeutlicht, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis stärker ausgeprägt ist als im restlichen Regierungsbezirk von Oberfranken. Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass der Landkreis Kulmbach eine bedeutendere prozentuale Abnahme erlebte als der Regierungsbezirk, was darauf hindeutet, dass die Region besondere Dynamiken aufweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ludwigschorgast ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Kupferberg | 2.6 |
| Neuenmarkt | 3.3 |
| Untersteinach | 3.6 |
| Wirsberg | 3.8 |
| Ködnitz | 4.8 |
| Trebgast | 6.8 |
| Marktschorgast | 6.9 |
| Stadtsteinach | 7.0 |
| Marktleugast | 7.2 |
| Himmelkron | 8.1 |
| Kulmbach | 9.5 |
| Grafengehaig | 9.9 |
| Stammbach | 10.0 |
| Harsdorf | 10.1 |
| Rugendorf | 11.6 |
Sind die Grundstückspreise in Ludwigschorgast mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ludwigschorgast sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ludwigschorgast gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ludwigschorgast kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ludwigschorgast gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ludwigschorgast?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ludwigschorgast
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ludwigschorgast:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kulmbach
Konrad-Adenauer-Straße 5
95326 Kulmbach
Website:
https://www.landkreis-kulmbach.de/umwelt-wirtschaft-verkehr/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-kulmbach.deTelefon:
09221 707-0Fax:
09221 707-99-145Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kulmbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.