Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Lisberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Lisberg im Landkreis Bamberg liegt bei 155 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 155 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 6 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Lisberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 155 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 155 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bamberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Lisberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Lisberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Lisberg
Für die Stadt Lisberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bamberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bamberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Bamberg zeigen in den letzten Jahren eine deutliche Schwankung. Nach einem Höchststand von 185 €/m² im Jahr 2015 sanken die Werte bis 2017 auf 96 €/m², bevor sie ab 2018 wieder kontinuierlich anstiegen.
Besonders auffällig ist, dass sich der Anstieg seit 2019 verstärkte, wobei der Wert von 131 €/m² im Jahr 2019 auf 155 €/m² im Jahr 2022 stieg, wo er sich auch im Jahr 2023 stabil gehalten hat. Dies deutet auf eine Phase der Konsolidierung der Bodenrichtwerte im Landkreis hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Lisberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bamberg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 370 | 1726 |
| 2022 | 326 | 1270 |
| 2023 | 203 | 784 |
Zwischen den Jahren 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Bamberg eine deutliche Abnahme der Immobilientransaktionen. Mit einem Rückgang von 370 Transaktionen im Jahr 2021 auf 203 im Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis einen überproportionalen Rückgang um 45,1 %. Auch der Regierungsbezirk Oberfranken erlebte einen Rückgang, jedoch war dieser mit einem Minus von 54,6 % auf Bezirksebene noch intensiver ausgeprägt.
Interessanterweise stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zu den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks von 21,44 % im Jahr 2021 auf 25,89 % im Jahr 2023 an, was darauf hinweist, dass die Transaktionen im Landkreis relativ stabiler blieben als im gesamten Regierungsbezirk. Diese Entwicklung im Anteil ist besonders hervorzuheben, da sie zeigt, dass der Landkreis Bamberg trotz des allgemeinen Rückgangs in absoluten Zahlen im Bezirk eine zunehmend wichtigere Rolle einnimmt. Besonders 2023 unterstreicht dies mit einem leichten Anstieg im Vergleich zum Vorjahr, trotz eines weiteren Rückgangs der absoluten Transaktionszahlen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Lisberg ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Lisberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 90 |
| 2022 | 55 |
| 2023 | 55 |
Für die Stadt Lisberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bamberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bamberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bamberg zeigen über die letzten Jahre signifikante Schwankungen. Zwischen 2020 und 2021 stieg der Bodenrichtwert von 65 €/m² auf 90 €/m², was einen bemerkenswerten Anstieg darstellt. Jedoch fiel der Wert im darauffolgenden Jahr 2022 deutlich auf 55 €/m² und stabilisierte sich 2023 auf demselben Niveau.
Im letzten Jahr, 2023, blieb der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen im Landkreis Bamberg konstant bei 55 €/m², was keine Veränderung gegenüber 2022 darstellt. Diese Stabilität nach den vorangegangenen Schwankungen könnte ein Zeichen für eine Konsolidierung des Marktes sein, wobei sich die Werte auf diesem niedrigeren Niveau halten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Lisberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bamberg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 613 |
| 2022 | 37 | 477 |
| 2023 | 48 | 375 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Bamberg über den Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt eine anhaltend positive Entwicklung. Im Jahr 2021 wurden 30 Transaktionen verzeichnet, was sich im Jahr 2022 auf 37 und schließlich 2023 auf 48 erhöht hat. Diese kontinuierliche Zunahme spiegelt einen signifikanten prozentualen Anstieg wider, insbesondere mit einem bemerkenswerten Zuwachs von 29,7% im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Oberfranken, der im gleichen Zeitraum einen Rückgang der Transaktionszahlen verzeichnete, entwickelt sich der Landkreis Bamberg entgegengesetzt zum Bezirkstrend. Während die Gesamttransaktionen in Oberfranken von 613 im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023 sanken, stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Bamberg relativ zu den Bezirkstransaktionen stetig an. Dieser Anteil wuchs von 4,89% im Jahr 2021 auf 12,8% im Jahr 2023, was auf eine gestiegene Bedeutung des Landkreises im Rahmen des Regierungsbezirks hindeutet. Im letzten Jahr der Betrachtung, 2023, zeigt sich, dass der Landkreis nicht nur seine Transaktionszahlen erfolgreich gesteigert hat, sondern auch einen größeren Anteil der Gesamttransaktionen in Oberfranken auf sich vereinte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Lisberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Priesendorf | 2.2 |
| Walsdorf (Oberfranken) | 3.4 |
| Viereth-Trunstadt | 4.1 |
| Schönbrunn im Steigerwald | 4.4 |
| Bischberg | 5.3 |
| Oberhaid (Oberfranken) | 7.5 |
| Burgebrach | 7.7 |
| Oberaurach | 8.1 |
| Stegaurach | 8.8 |
| Eltmann | 8.9 |
| Stettfeld | 9.4 |
| Lauter | 10.3 |
| Hallstadt | 11.2 |
| Rauhenebrach | 11.6 |
| Bamberg | 12.0 |
Sind die Grundstückspreise in Lisberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Lisberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Lisberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Lisberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Lisberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Lisberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Lisberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Lisberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bamberg
Ludwigstraße 23
96052 Bamberg
Website:
https://www.landkreis-bamberg.de/Landratsamt/Verwaltung/Landratsamt-A-Z/Bauen/Bauen-im-Landkreis-Bamberg/Gutachterausschuss.php?object=tx,2892.2&ModID=10&FID=2892.66.1&NavID=2892.170&La=1E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ba.bayern.deTelefon:
0951 85-406Fax:
0951 85-8-406Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bamberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.