Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Lichtenau (Mittelfranken) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Lichtenau (Mittelfranken) im Landkreis Ansbach liegt bei 109 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 5 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Lichtenau (Mittelfranken) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 109 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ansbach einen Rückgang von 16%.
Die Bodenrichtwerte für Lichtenau (Mittelfranken) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Lichtenau (Mittelfranken) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Lichtenau (Mittelfranken)
Für die Stadt Lichtenau (Mittelfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Ansbach haben in den letzten Jahren eine deutliche Aufwärtsbewegung gezeigt. Im Zeitraum von 2015 bis 2020 stieg der Bodenrichtwert stetig von 63 €/m² auf 72 €/m², mit einer Ausnahme 2018, als ein leichter Rückgang auf 67 €/m² zu verzeichnen war.
Besonders auffällig ist die starke Zunahme der Bodenrichtwerte ab 2021, beginnend mit einem Anstieg auf 81 €/m², gefolgt von 94 €/m² im Jahr 2022. Im letzten Jahr setzte sich dieser Trend fort, wobei 2023 ein Bodenrichtwert von 109 €/m² erreicht wurde, was eine bemerkenswerte Steigerung gegenüber dem Vorjahr darstellt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Lichtenau (Mittelfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 495 | 2088 |
| 2022 | 274 | 1173 |
| 2023 | 176 | 813 |
Die Immobilientransaktionen im Landkreis Ansbach haben von 2021 bis 2023 einen signifikanten Rückgang erfahren. Im Jahr 2021 wurden 495 Transaktionen verzeichnet, die bis 2023 auf nur noch 176 Transaktionen sanken. Dies entspricht einer bemerkenswerten Verminderung der Transaktionen um 35,8 % im letzten Jahr. Diese Abnahme spiegelt auch die Gesamtentwicklung im Regierungsbezirk Mittelfranken wider, wo ein Rückgang von 43,8 % auf 30,7 % im gleichen Zeitraum festzustellen ist.
Im Vergleich zu Mittelfranken hat der Landkreis Ansbach den Anteil an Bezirksverkäufen stetig verringert. Während der Anteil im Jahr 2021 noch bei 23,7 % lag, fiel er bis 2023 auf 21,7 %. Diese Abnahme indiziert, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis stärker ausfiel als im gesamten Regierungsbezirk. Im Jahr 2023 verstärkte sich dieser Trend, was darauf hinweist, dass der Landkreis immer weniger zum Gesamthandelsvolumen des Regierungsbezirks beiträgt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Lichtenau (Mittelfranken) ca. 16-22 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Lichtenau (Mittelfranken)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 46 |
Für die Stadt Lichtenau (Mittelfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ansbach zeigen in den Jahren 2020 bis 2023 eine wechselhafte Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 46 €/m², fiel dann 2021 auf 35 €/m², um im Jahr 2022 wieder auf 44 €/m² anzusteigen.
Im Jahr 2023 ist zu beobachten, dass der Bodenrichtwert mit 46 €/m² erneut den Stand von 2020 erreicht hat. Diese Stabilität im letzten Jahr deutet darauf hin, dass sich der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Ansbach nach einer Phase der Schwankungen stabilisiert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Lichtenau (Mittelfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 58 | 495 |
| 2022 | 32 | 327 |
| 2023 | 34 | 313 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 erlebte der Landkreis Ansbach eine deutliche Schwankung in den Transaktionszahlen. Begann das Jahr 2021 mit 58 Transaktionen, sank diese Zahl im Jahr 2022 um 44,8 % auf 32 Transaktionen. Im Jahr 2023 stiegen die Zahlen leicht an, wobei zwei weitere Transaktionen verzeichnet wurden, was einer Steigerung von 6,3 % entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken zeigt sich, dass die Transaktionen im Regierungsbezirk ebenfalls von 2021 bis 2023 rückläufig waren, jedoch nicht so stark wie im Landkreis Ansbach. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks ist von 11,72 % im Jahr 2021 auf 10,86 % im Jahr 2023 gesunken, zeigte jedoch eine gemischte Bewegung über den gesamten Zeitraum. Im Jahr 2023 zeigt sich insbesondere, dass der Regierungsbezirk weiterhin einen Rückgang in den Transaktionen verzeichnete, während der Landkreis Ansbach im gleichen Jahr leichte Stabilität erreichte. Dies deutet darauf hin, dass sich der Landkreis im letzten Jahr positiver entwickelt hat im Vergleich zur allgemeinen Abwärtsentwicklung im Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Lichtenau (Mittelfranken) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Sachsen bei Ansbach | 4.3 |
| Wolframs-Eschenbach | 5.3 |
| Petersaurach | 6.3 |
| Merkendorf | 7.0 |
| Neuendettelsau | 7.9 |
| Weidenbach | 8.2 |
| Mitteleschenbach | 9.2 |
| Bruckberg (Mittelfranken) | 9.4 |
| Burgoberbach | 9.8 |
| Windsbach | 10.1 |
| Ansbach | 10.7 |
| Ornbau | 10.9 |
| Heilsbronn | 11.4 |
| Muhr am See | 11.7 |
| Weihenzell | 12.0 |
Sind die Grundstückspreise in Lichtenau (Mittelfranken) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Lichtenau (Mittelfranken) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Lichtenau (Mittelfranken) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Lichtenau (Mittelfranken) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Lichtenau (Mittelfranken) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Lichtenau (Mittelfranken)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Lichtenau (Mittelfranken)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Lichtenau (Mittelfranken):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ansbach
Crailsheimstraße 1
91522 Ansbach
Website:
https://www.landkreis-ansbach.de/Themen/Bauen-Wohnen/Bodenrichtwerte-Gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@landratsamt-ansbach.deTelefon:
0981 468-1052Fax:
0981 468-4019Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ansbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.