Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Laudenbach (Unterfranken) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Laudenbach (Unterfranken) im Landkreis Miltenberg liegt bei 260 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 260 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Laudenbach (Unterfranken) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 260 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 260 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Miltenberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Laudenbach (Unterfranken) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Laudenbach (Unterfranken) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Laudenbach (Unterfranken)
Für die Stadt Laudenbach (Unterfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Miltenberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miltenberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Miltenberg zeigen über die Jahre hinweg eine markante Entwicklung. Von 2015 bis 2016 stiegen die Werte von 117 €/m² auf 158 €/m², wo sie bis 2018 stagnieren. 2019 kam es zu einem Anstieg auf 190 €/m², was ebenfalls bis 2020 stabil blieb, bevor 2021 ein weiterer Anstieg auf 210 €/m² verzeichnet wurde.
Der Bodenrichtwert erreichte im Jahr 2022 einen Sprung auf 260 €/m², wo er bis einschließlich 2023 konstant blieb. Der bemerkenswerte Anstieg von 2021 auf 2022 deutet auf eine veränderte Nachfrage oder Angebotslage hin, während die Stabilität im letzten Jahr auf einen Zeitraum der Konsolidierung hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Laudenbach (Unterfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miltenberg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 146 | 2364 |
| 2022 | 82 | 1397 |
| 2023 | 89 | 1100 |
Zwischen 2021 und 2023 erlebte der Landkreis Miltenberg eine volatile Transaktionsentwicklung. Von 146 Transaktionen im Jahr 2021 sank die Zahl im folgenden Jahr 2022 stark auf 82, was einem Rückgang von 43,8 % entspricht. Im Jahr 2023 stieg die Anzahl der Transaktionen leicht auf 89 an, was einem Anstieg von 8,5 % im Vergleich zu 2022 entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken verlief die Entwicklung unterschiedlich. Während der Landkreis Miltenberg von 2022 auf 2023 eine leichte Erholung verzeichnete, war im gesamten Regierungsbezirk ein weiterer Rückgang um 21,3 % im Jahr 2023 zu verzeichnen. Der Anteil der Kreistransaktionen am Gesamtvolumen der Bezirksverkäufe stieg von 6,18 % im Jahr 2021 auf 8,09 % im Jahr 2023, was eine Zunahme dieses Anteils über die Jahre hinweg zeigt. Im letzten Jahr 2023 zeigt sich eine im Vergleich zum Bezirk stabile Entwicklung im Landkreis Miltenberg, was den steigenden prozentualen Anteil des Landkreises an den gesamten Bezirksverkäufen widerspiegelt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Laudenbach (Unterfranken) ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Laudenbach (Unterfranken)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 103 |
| 2021 | 100 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Laudenbach (Unterfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Miltenberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miltenberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Miltenberg zeigen über die letzten Jahre eine beständige Stabilität. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 103 €/m², bevor er im Jahr 2021 auf 100 €/m² sank und dieses Niveau bis 2023 beibehalten wurde.
Im Fokus auf das letzte Jahr ist erkennbar, dass der Bodenrichtwert zwischen 2022 und 2023 unverändert bei 100 €/m² geblieben ist. Diese Konstanz spiegelt eine Phase ohne signifikante Schwankungen wider, was auf eine stabile Nachfrage- und Angebotslage im Bereich der Gewerbeflächen hindeuten könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Laudenbach (Unterfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miltenberg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 477 |
| 2022 | 28 | 309 |
| 2023 | 14 | 206 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Miltenberg zeigen von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme. Im Jahr 2021 wurden 29 Transaktionen verzeichnet, die Zahl sank im Jahr 2022 leicht auf 28 und im Jahr 2023 drastisch auf nur noch 14 Transaktionen. Dies entspricht einem signifikanten Rückgang von 50,0 % in 2023 im Vergleich zum Vorjahr.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls rückläufige Zahlen, allerdings verlief der Rückgang auf einem relativ moderateren Niveau, mit einem deutlichen Einbruch im Jahr 2022 von -35,22 % und einem weiteren Rückgang um 33,33 % in 2023. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Miltenberg am Gesamtvolumen des Bezirks verringerte sich ebenfalls, von 6,08 % im Jahr 2021 auf 6,8 % im Jahr 2023. Bis 2023 erlebte dieser Anteil eine gemischte Bewegung. Besonders im Jahr 2023 wird der deutliche Rückgang in Miltenberg sichtbar, der stärker ausfällt als im übergeordneten Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Laudenbach (Unterfranken) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Kleinheubach | 2.5 |
| Klingenberg am Main | 3.1 |
| Großheubach | 4.9 |
| Wörth am Main | 5.2 |
| Weilbach | 7.1 |
| Röllbach | 7.2 |
| Lützelbach | 7.4 |
| Erlenbach am Main | 7.7 |
| Miltenberg | 7.9 |
| Mönchberg | 9.3 |
| Bürgstadt | 9.8 |
| Michelstadt | 10.0 |
| Obernburg am Main | 10.7 |
| Amorbach | 10.8 |
| Bad König | 11.1 |
Sind die Grundstückspreise in Laudenbach (Unterfranken) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Laudenbach (Unterfranken) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Laudenbach (Unterfranken) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Laudenbach (Unterfranken) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Laudenbach (Unterfranken) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Laudenbach (Unterfranken)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Laudenbach (Unterfranken)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Laudenbach (Unterfranken):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Miltenberg
Brückenstraße 2
63897 Miltenberg
Website:
https://www.landkreis-miltenberg.de/Wirtschaft,Bauen-Verkehr/Bauen-Planen/Gutachterausschuss.aspxE-Mail:
gutachterausschuss@lra-mil.deTelefon:
09371 501-0Fax:
09371 501-119Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Miltenberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.