Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Langquaid 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Langquaid im Landkreis Kelheim liegt bei 165 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 165 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 3 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Langquaid 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 165 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 165 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Kelheim stabil.
Die Bodenrichtwerte für Langquaid wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Langquaid werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Langquaid
Für die Stadt Langquaid wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kelheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kelheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Kelheim zeigten zwischen 2015 und 2023 deutliche Schwankungen, beginnend bei 145 €/m² im Jahr 2015. Nach einem Rückgang auf 109 €/m² im Jahr 2016 stabilisierten sich die Werte in den Folgejahren, mit einem leichten Anstieg auf 116 €/m² im Jahr 2017 und gleichbleibenden 116 €/m² in 2018. Ein weiterer signifikanter Anstieg auf 143 €/m² wurde 2019 verzeichnet, bevor der Wert 2020 auf 120 €/m² sank.
In den darauffolgenden Jahren erholten sich die Bodenrichtwerte sukzessive, mit einem Anstieg auf 130 €/m² im Jahr 2021. Die größte Erhöhung fand jedoch zwischen 2021 und 2022 statt, als der Bodenrichtwert auf 165 €/m² stieg. Diese Stabilität wurde auch im Jahr 2023 beibehalten, was darauf hindeutet, dass sich der Bedarf und die Nachfrage in dieser Region in diesem Zeitraum konsolidiert haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Langquaid
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kelheim | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 240 | 2177 |
| 2022 | 234 | 1567 |
| 2023 | 288 | 1479 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Kelheim eine deutliche Veränderung in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Während die Transaktionen 2021 bei 240 lagen und 2022 um 2,5 % auf 234 zurückgingen, erlebte der Landkreis im Jahr 2023 einen markanten Anstieg von 23,1 % auf insgesamt 288 Transaktionen. Dieser signifikante Anstieg macht das Jahr 2023 besonders bemerkenswert und hebt den Landkreis positiv hervor.
Vergleicht man die Entwicklung des Landkreises mit dem Regierungsbezirk Niederbayern, wird deutlich, dass der Landkreis sich gegen den allgemeinen Trend bewegte. Während der Bezirk von 2021 bis 2023 einen Rückgang der Transaktionen von insgesamt 31,2 % verzeichnete (von 2.177 auf 1.479), ist der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks kontinuierlich gestiegen. Dieser wachsende Anteil von 11,02 % im Jahr 2021 auf 19,47 % im Jahr 2023 zeigt die zunehmende Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks und unterstreicht seine dynamische Entwicklung in einem ansonsten rückläufigen Markt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Langquaid ca. 31-41 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Langquaid
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 71 |
| 2021 | 60 |
| 2022 | 65 |
| 2023 | 65 |
Für die Stadt Langquaid wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kelheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kelheim betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kelheim zeigt einen bemerkenswerten Trend. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 71 €/m², gefolgt von einem Rückgang im Jahr 2021 auf 60 €/m². Dies deutet auf eine Phase der Marktanpassung hin, möglicherweise bedingt durch wirtschaftliche Rahmenbedingungen.
In den darauf folgenden Jahren 2022 und 2023 stabilisierten sich die Preise bei 65 €/m², was auf eine Konsolidierung des Marktes hinweist. Insbesondere im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert konstant bei 65 €/m², was auf eine Beruhigung des vorherigen Abwärtstrends hindeutet und eine gewisse Beständigkeit im lokalen Immobilienmarkt signalisiert.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Langquaid
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kelheim | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 610 |
| 2022 | 22 | 466 |
| 2023 | 34 | 355 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Kelheim eine bemerkenswerte Entwicklung. Nach einem Rückgang der Transaktionen im Jahr 2022 auf 22, erlebte der Landkreis 2023 einen deutlichen Anstieg auf 34 Transaktionen, was einer beeindruckenden Erholung von 54,6 % entspricht. Dies steht im Gegensatz zur Gesamtentwicklung im Regierungsbezirk Niederbayern, wo die Transaktionszahlen in demselben Zeitraum kontinuierlich rückläufig waren. Die Transaktionen im Regierungsbezirk fielen von 610 im Jahr 2021 auf 355 im Jahr 2023.
Interessant ist die Veränderung des Anteils der Transaktionen des Landkreises Kelheim an den gesamten Transaktionen des Regierungsbezirks Niederbayern. Während dieser Anteil 2021 bei 5,08 % lag, stieg er bis 2023 kontinuierlich auf 9,58 % an. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis Kelheim in den letzten Jahren trotz des durchwachsenen Marktumfelds seinen relativen Anteil innerhalb des Regierungsbezirks steigern konnte. Besonders im Jahr 2023 hebt sich der Landkreis durch seine positive Wachstumsentwicklung und den steigenden relativen Anteil hervor.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Langquaid ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hausen (Niederbayern) | 4.9 |
| Herrngiersdorf | 5.2 |
| Teugn | 7.3 |
| Schierling | 7.9 |
| Rohr in Niederbayern | 8.5 |
| Bad Abbach | 8.9 |
| Saal an der Donau | 9.8 |
| Thalmassing | 10.8 |
| Kirchdorf (Hallertau) | 12.5 |
| Rottenburg an der Laaber | 12.7 |
| Pfakofen | 12.8 |
| Neufahrn in Niederbayern | 12.8 |
| Mallersdorf-Pfaffenberg | 14.1 |
| Abensberg | 14.2 |
| Pentling | 14.5 |
Sind die Grundstückspreise in Langquaid mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Langquaid sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Langquaid gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Langquaid kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Langquaid gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Langquaid?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Langquaid
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Langquaid:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kelheim
Donaupark 12
93309 Kelheim
Website:
https://www.landkreis-kelheim.de/amt-service/landratsamt/geschaeftsverteilung/?gutachterausschuss&orga=14370E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-kelheim.deTelefon:
09441 207-0Fax:
09441 207-650Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kelheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.