Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Langensendelbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Langensendelbach im Landkreis Forchheim liegt bei 350 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,7% gestiegen (2023: 300 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Langensendelbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 350 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 50 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 300 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Forchheim einen Rückgang von 16,7%.
Die Bodenrichtwerte für Langensendelbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Langensendelbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Langensendelbach
Für die Stadt Langensendelbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Forchheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Forchheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Forchheim zeigen über die letzten Jahre hinweg eine signifikante Steigerung. Im Zeitraum von 2015 bis 2019 gibt es zunächst einen allmählichen Anstieg von 85 €/m² auf 210 €/m². Ein besonders bemerkenswerter Sprung ist im Jahr 2022 zu verzeichnen, als der Wert von 235 €/m² im Jahr 2021 auf 300 €/m² anstieg.
Im vergangenen Jahr setzte sich die Aufwärtsentwicklung fort, wobei der Bodenrichtwert im Jahr 2023 auf 350 €/m² kletterte. Diese kontinuierliche Erhöhung der Bodenrichtwerte deutet auf eine anhaltend hohe Nachfrage und Entwicklung im Immobilienmarkt des Landkreises hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Langensendelbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Forchheim | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 174 | 1726 |
| 2022 | 118 | 1270 |
| 2023 | 80 | 784 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Forchheim von 2021 bis 2023 zeigt einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 174 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl 2022 auf 118 sank und 2023 noch weiter auf 80 fiel. Dieser Rückgang entspricht einem Rückgang von über 50 % innerhalb des Analysezeitraums. Im Vergleich dazu reduzierte sich die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberfranken ebenfalls, von 1.726 im Jahr 2021 auf 784 im Jahr 2023, was ebenfalls ein deutliches Minus darstellt.
Im Zeitverlauf macht der Anteil der Transaktionen im Landkreis Forchheim an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks einen gemischten Verlauf durch. Der Anteil sank zunächst von 10,08 % im Jahr 2021 auf 9,29 % im Jahr 2022, bevor er 2023 auf 10,2 % anstieg. Besonders auffällig ist die Entwicklung im Jahr 2023, in dem die Transaktionen im Landkreis um 32,2 % zurückgingen, während im gesamten Regierungsbezirk ein noch stärkerer Rückgang von 38,3 % verzeichnet wurde. Dies zeigt, dass trotz des allgemeinen Abwärtstrends die Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks leicht zugenommen hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Langensendelbach ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Langensendelbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 90 |
| 2021 | 100 |
| 2022 | 115 |
| 2023 | 140 |
Für die Stadt Langensendelbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Forchheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Forchheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Forchheim haben in den letzten Jahren eine kontinuierliche Steigerung erfahren. Zwischen 2020 und 2022 stiegen die Werte jeweils an, beginnend bei 90 €/m² im Jahr 2020 und erreicht 115 €/m² im Jahr 2022. Dies deutet auf eine zunehmende Attraktivität und wirtschaftliche Entwicklung der Region hin.
Besonders auffällig ist der Anstieg im letzten Jahr, der die Bodenrichtwerte auf 140 €/m² im Jahr 2023 anhebt. Dies stellt eine signifikante Erhöhung von 25 €/m² im Vergleich zum Vorjahr dar, was auf eine weiterhin hohe Nachfrage und positive Perspektiven für Gewerbeflächen im Landkreis Forchheim hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Langensendelbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Forchheim | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 613 |
| 2022 | 13 | 477 |
| 2023 | 13 | 375 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Forchheim von 2021 bis 2023 zeigt eine konstante Anzahl von Transaktionen in den Jahren 2022 und 2023, mit jeweils 13 Transaktionen, nachdem 2021 noch 16 Transaktionen verzeichnet wurden. Dies entspricht einem Rückgang um 18,8 % im Jahr 2022, gefolgt von einer Stabilisierung ohne weitere Veränderung im Jahr 2023. Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Oberfranken einen kontinuierlichen Rückgang, mit 613 Transaktionen im Jahr 2021 auf 477 im Jahr 2022 und weiter auf 375 im Jahr 2023.
Der prozentuale Anteil der Stadttransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks Forchheim ist von 2,61 % im Jahr 2021 kontinuierlich auf 3,47 % im Jahr 2023 gestiegen. Dies deutet auf eine relative Zunahme der Bedeutung der Transaktionen im Landkreis binnen des Bezirksvolumens hin, obwohl die absolute Anzahl der Transaktionen stagnierte. Im letzten analysierten Jahr 2023 zeigt sich, dass die Stabilisierung im Landkreis Forchheim im Gegensatz zum anhaltenden Rückgang des Bezirks steht, was den Anstieg des relativen Anteils weiter begünstigt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Langensendelbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Marloffstein | 1.9 |
| Poxdorf (Oberfranken) | 3.1 |
| Baiersdorf | 3.2 |
| Spardorf | 3.5 |
| Bubenreuth | 3.9 |
| Effeltrich | 4.1 |
| Hetzles | 4.8 |
| Uttenreuth | 5.1 |
| Möhrendorf | 5.1 |
| Buckenhof | 5.3 |
| Neunkirchen am Brand | 5.9 |
| Dormitz | 6.0 |
| Pinzberg | 6.8 |
| Hausen (Forchheim) | 7.2 |
| Kunreuth | 7.8 |
Sind die Grundstückspreise in Langensendelbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Langensendelbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Langensendelbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Langensendelbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Langensendelbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Langensendelbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Langensendelbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Langensendelbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Forchheim
Oberes Tor 1
91320 Ebermannstadt
Website:
http://www.lra-fo.de/site/2_aufgabenbereiche/Bauen/Gutachterausschuss/fb_gutachterausschuss.php/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-fo.deTelefon:
09191 86-5002Fax:
09191 86-88-5002Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Forchheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.