Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kupferberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kupferberg im Landkreis Kulmbach liegt bei 70 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 70 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kupferberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 70 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 70 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Kulmbach stabil.
Die Bodenrichtwerte für Kupferberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kupferberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kupferberg
Für die Stadt Kupferberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kulmbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kulmbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Kulmbach zeigen eine bemerkenswerte Stabilität von 2016 bis 2020, in denen der Wert konstant bei 53 €/m² geblieben ist. Eine steigende Tendenz ist ab dem Jahr 2021 erkennbar, als der Bodenrichtwert auf 66 €/m² anstieg und im darauffolgenden Jahr weiter auf 70 €/m² wuchs.
Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert im Landkreis Kulmbach stabil bei 70 €/m², was auf eine Phase der Konsolidierung hinweist. Diese Stabilität folgt auf zwei Jahre moderater, aber konstanter Erhöhungen, die auf eine zunehmende Attraktivität und Nachfrage nach Grundstücken in der Region hindeuten könnten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kupferberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kulmbach | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 119 | 1726 |
| 2022 | 101 | 1270 |
| 2023 | 46 | 784 |
Der Landkreis Kulmbach verzeichnete in dem Zeitraum von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang bei den Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 119 Transaktionen registriert, während im Jahr 2022 die Anzahl auf 101 Transaktionen sank, was einem Rückgang von 15,1 % entspricht. Ein besonders signifikanter Rückgang war jedoch im Jahr 2023 zu verzeichnen, als die Anzahl der Transaktionen auf nur noch 46 fiel, was einem drastischen Rückgang von 54,5 % im Vergleich zu 2022 entspricht. Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken, der ebenfalls Rückgänge verzeichnete, zeigt sich, dass Kulmbach überdurchschnittlich betroffen war.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Regierungsbezirks Oberfranken veränderte sich in diesem Zeitraum ebenfalls. Während dieser Anteil im Jahr 2021 bei 6,89 % lag, stieg er 2022 auf 7,95 % an und sank 2023 auf 5,87 %. Diese Entwicklung kann als gemischte Bewegung interpretiert werden, da der Anteil nicht monotons stieg. Besonders bemerkenswert ist der deutliche Rückgang im Jahr 2023, der sowohl in absoluten Zahlen als auch prozentual den stärksten Rückgang innerhalb des betrachteten Zeitraums darstellt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kupferberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kupferberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 49 |
| 2021 | 49 |
| 2022 | 49 |
| 2023 | 49 |
Für die Stadt Kupferberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kulmbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kulmbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kulmbach zeigen eine bemerkenswerte Stabilität über den betrachteten Zeitraum. Seit dem Jahr 2020 verharren die Bodenrichtwerte konstant bei 49 €/m², ohne jegliche Schwankungen oder Veränderungen, was auf eine ausgeglichene Nachfrage- und Angebotslage hinweisen könnte.
Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen im Landkreis Kulmbach ebenfalls unverändert bei 49 €/m². Diese Beständigkeit bekräftigt den Trend der letzten Jahre und unterstreicht die Kontinuität der Bodenwertentwicklung in der Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kupferberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kulmbach | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 70 | 613 |
| 2022 | 51 | 477 |
| 2023 | 32 | 375 |
Der Landkreis Kulmbach verzeichnete in den Jahren 2021 bis 2023 einen signifikanten Rückgang der Transaktionszahlen. Beginnend mit 70 Transaktionen im Jahr 2021 sank diese Zahl um 19 auf 51 im Jahr 2022, was einem Rückgang von 27,1 % entspricht. Im darauffolgenden Jahr 2023 wurde erneut ein Rückgang um 19 Transaktionen auf insgesamt 32 verzeichnet, dies entspricht einer Veränderung von 37,3 %.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken zeigt sich, dass trotz eines allgemeinen Rückgangs der Transaktionszahlen im Bezirk, die Reduzierungen im Landkreis Kulmbach prozentual stärker ausfielen. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks sank von 11,42 % im Jahr 2021 auf 8,53 % im Jahr 2023, was eine fallende Tendenz aufweist. Im Jahr 2023 ist die bemerkenswerte Entwicklung der anhaltende Rückgang der Transaktionszahlen sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk, jedoch bleibt die Abnahme im Landkreis Kulmbach stärker ausgeprägt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kupferberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Ludwigschorgast | 2.6 |
| Wirsberg | 3.6 |
| Marktleugast | 4.6 |
| Untersteinach | 5.0 |
| Neuenmarkt | 5.6 |
| Stadtsteinach | 6.4 |
| Marktschorgast | 7.0 |
| Ködnitz | 7.3 |
| Grafengehaig | 7.4 |
| Stammbach | 8.1 |
| Trebgast | 9.3 |
| Himmelkron | 9.7 |
| Presseck | 10.4 |
| Kulmbach | 11.3 |
| Rugendorf | 11.4 |
Sind die Grundstückspreise in Kupferberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kupferberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kupferberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kupferberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kupferberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kupferberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kupferberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kupferberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kulmbach
Konrad-Adenauer-Straße 5
95326 Kulmbach
Website:
https://www.landkreis-kulmbach.de/umwelt-wirtschaft-verkehr/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-kulmbach.deTelefon:
09221 707-0Fax:
09221 707-99-145Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kulmbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.