Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kulmbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kulmbach im Landkreis Kulmbach liegt bei 70 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 70 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kulmbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 70 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 70 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Kulmbach stabil.
Die Bodenrichtwerte für Kulmbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kulmbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kulmbach
Für die Stadt Kulmbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kulmbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kulmbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Kulmbach zeigen zwischen 2015 und 2023 eine bewegte Entwicklung mit einer anfänglichen Abnahme, gefolgt von einer längeren Phase der Stabilität und schließlich einem erneuten Anstieg. Im Jahr 2015 lag der Bodenrichtwert bei 74 €/m², fiel jedoch im Jahr 2016 auf 53 €/m² und verharrte auf diesem Niveau bis 2020, was auf eine langfristige Stabilisierung in diesem Zeitraum hindeutet.
Ab 2021 ist ein deutlicher Anstieg der Bodenrichtwerte zu verzeichnen, der sich mit einem Wert von 66 €/m² manifestiert und bis 2022 auf 70 €/m² ansteigt. Im Jahr 2023 stabilisieren sich die Werte auf diesem Niveau, was auf eine verstärkte Nachfrage oder andere Faktoren hindeuten könnte, ohne dass diese in dem Kontext näher spezifiziert werden. Diese Entwicklung im letzten Jahr zeigt eine Konsolidierung auf höherem Preisniveau, was für potenzielle Käufer und Investoren von besonderem Interesse sein könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kulmbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kulmbach | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 119 | 1726 |
| 2022 | 101 | 1270 |
| 2023 | 46 | 784 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Kulmbach eine signifikante Reduzierung der Transaktionszahlen. Beginnend mit 119 Transaktionen im Jahr 2021, sank die Anzahl über die folgenden Jahre drastisch auf 101 im Jahr 2022 und erreichte schließlich 46 im Jahr 2023. Diese deutliche Abnahme betrug zwischen 2021 und 2023 insgesamt etwa 61,3%, wobei im letzten Jahr der stärkste Rückgang zu verzeichnen war.
Beim Vergleich der Transaktionsentwicklung des Landkreises mit dem Regierungsbezirk Oberfranken wird deutlich, dass auch der Bezirk einen Rückgang der Transaktionszahlen erlebte, wenn auch weniger dramatisch als der Landkreis Kulmbach. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Bezirkstransaktionen stieg zunächst von 6,9% im Jahr 2021 auf 8,0% im Jahr 2022, bevor er im Jahr 2023 auf 5,9% fiel, was eine gemischte Bewegung des Anteils anzeigt. Somit ist feststellbar, dass der Rückgang im Landkreis prozentual stärker war als im Regierungsbezirk. Der Fokus im Jahr 2023 liegt auf dem signifikantesten Rückgang der Transaktionen im Landkreis Kulmbach und im Regierungsbezirk insgesamt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kulmbach ca. 85-108 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kulmbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 49 |
| 2021 | 49 |
| 2022 | 49 |
| 2023 | 49 |
Für die Stadt Kulmbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kulmbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kulmbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kulmbach zeigen eine bemerkenswerte Stabilität über die letzten Jahre. Seit 2020 liegt der Bodenrichtwert konstant bei 49 €/m², was auf eine stabile Marktsituation für Gewerbeimmobilien hinweist.
Im vergangenen Jahr, also 2023, hat sich der Bodenrichtwert ebenfalls nicht verändert und bleibt bei 49 €/m². Diese Konstanz über die Jahre deutet darauf hin, dass sich im Landkreis Kulmbach im Bereich der Gewerbeflächen keine signifikanten Marktverschiebungen oder Preisänderungen ergeben haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kulmbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kulmbach | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 70 | 613 |
| 2022 | 51 | 477 |
| 2023 | 32 | 375 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Kulmbach zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang der Immobilienverkäufe. Im Jahr 2021 wurden 70 Transaktionen verzeichnet, während sich die Zahl bis 2023 auf 32 reduzierte. Dies entspricht einer absoluten Abnahme von 38 Transaktionen innerhalb dieses Zeitraums. Prozentual gesehen ist dies ein Rückgang von nahezu der Hälfte der transaktionen im Jahr 2021 bis 2023. In diesem Zeitraum zeigt sich jedoch auch im Regierungsbezirk Oberfranken ein Rückgang, allerdings weniger stark: von 613 Transaktionen im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks lag 2021 bei 11,42 % und reduzierte sich bis 2023 auf 8,53 %. Diese kontinuierliche Abnahme bestätigt den rückläufigen Trend im Landkreis stärker als im gesamten Regierungsbezirk. Besonders im Jahr 2023 ist der Rückgang mit 37,25 % gegenüber dem Vorjahr im Landkreis Kulmbach signifikant, während im Regierungsbezirk eine vergleichbare prozentuale Abnahme von etwa 21,38 % zu verzeichnen ist. Dies verdeutlicht, dass die Entwicklungen im Landkreis aktuell deutlich dynamischer abnehmen als im Regierungsbezirk insgesamt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kulmbach ca. 48-63 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Mainleus | 5.8 |
| Ködnitz | 6.1 |
| Untersteinach | 6.3 |
| Stadtsteinach | 8.6 |
| Rugendorf | 8.9 |
| Trebgast | 9.4 |
| Ludwigschorgast | 9.5 |
| Weißenbrunn | 9.6 |
| Neuenmarkt | 10.3 |
| Burgkunstadt | 10.6 |
| Kasendorf | 10.9 |
| Kupferberg | 11.3 |
| Neudrossenfeld | 11.6 |
| Wirsberg | 13.2 |
| Thurnau | 13.6 |
Sind die Grundstückspreise in Kulmbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kulmbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kulmbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kulmbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kulmbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kulmbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kulmbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kulmbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kulmbach
Konrad-Adenauer-Straße 5
95326 Kulmbach
Website:
https://www.landkreis-kulmbach.de/umwelt-wirtschaft-verkehr/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-kulmbach.deTelefon:
09221 707-0Fax:
09221 707-99-145Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kulmbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.