Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Köditz 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Köditz im Landkreis Hof liegt bei 55 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 3,8% gestiegen (2023: 53 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Köditz 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 55 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 53 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Hof einen Rückgang von 3,8%.
Die Bodenrichtwerte für Köditz wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Köditz werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Köditz
Für die Stadt Köditz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Hof herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Hof betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Hof blieben über mehrere Jahre hinweg stabil bei 29 €/m². Eine signifikante Änderung trat 2021 ein, als die Werte auf 46 €/m² anstiegen, was einen deutlichen Umschwung in der Preisentwicklung darstellte.
Im Jahr 2022 erfuhren die Bodenrichtwerte einen weiteren Anstieg auf 53 €/m² und setzten diese Tendenz 2023 mit einer leichten Erhöhung auf 55 €/m² fort. Der kontinuierliche Anstieg in den letzten Jahren deutet auf eine nachhaltige Veränderung des Marktes hin, wobei das stärkste Wachstum im Jahr 2021 beobachtet wurde.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Köditz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Hof | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 271 | 1726 |
| 2022 | 242 | 1270 |
| 2023 | 121 | 784 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Hof zeigt über den Zeitraum von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 271 Transaktionen verzeichnet, während es 2023 nur noch 121 waren, was einem Rückgang von insgesamt 150 Transaktionen entspricht. Insbesondere von 2022 zu 2023 ist ein markanter Rückgang um 50 % zu beobachten.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken, der ebenfalls eine stark rückläufige Entwicklung zeigt, sinken die Transaktionen im Landkreis relativ ähnlich. Während der Anteil der Transaktionen des Landkreises in 2021 bei 15,7 % lag, stieg dieser 2022 kurzfristig auf 19,06 %. Bis 2023 fiel der Anteil jedoch auf 15,43 %, was auf eine gemischte Bewegung hinweist.
Der Fokus auf das Jahr 2023 verdeutlicht, dass sowohl der Landkreis als auch der Regierungsbezirk weiterhin mit einem signifikanten Rückgang konfrontiert sind, wobei der Landkreis Hof im letzten Jahr proportional noch stärker betroffen war als das gesamte Transaktionsvolumen des Bezirks.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Köditz ca. 13-18 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Köditz
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 24 |
| 2021 | 28 |
| 2022 | 28 |
| 2023 | 24 |
Für die Stadt Köditz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Hof herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Hof betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Hof zeigten in den Jahren 2020 bis 2022 eine interessante Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 24 €/m² und stieg 2021 auf 28 €/m² an, was eine deutliche Erhöhung bedeutet. Dieser Wert blieb im Jahr 2022 konstant bei 28 €/m², was auf eine kurzfristige Stabilität hinweist.
Im Jahr 2023 fiel der Bodenrichtwert wieder auf 24 €/m², was auf eine Rückkehr zu den Werten von 2020 hindeutet. Diese Beobachtung könnte darauf schließen lassen, dass die Faktoren, die zur Erhöhung und Stabilität in den Vorjahren beigetragen haben, im letzten Jahr nicht mehr in gleichem Maße vorhanden waren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Köditz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Hof | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 137 | 613 |
| 2022 | 122 | 477 |
| 2023 | 86 | 375 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Hof eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 137 Transaktionen registriert, während diese Zahl bis 2023 auf 86 sank, was einen Rückgang von 51 Transaktionen in diesem Zeitraum bedeutet. Besonders auffällig ist der Rückgang von 2022 auf 2023, der mit 29,5 % besonders stark ausfiel. Im Vergleich dazu verlor der Regierungsbezirk Oberfranken im gleichen Zeitraum ebenfalls Transaktionen, jedoch in geringerem prozentualen Umfang.
Interessant ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Hof am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks im Jahr 2022 auf 25,58 % anstieg, bevor er 2023 wieder auf 22,93 % fiel. Dieser gemischte Verlauf deutet darauf hin, dass der Anteil der Landkreistransaktionen an denen des Bezirks Schwankungen unterlag, ohne jedoch eine klare Richtung zu zeigen. Im Jahr 2023, obwohl der Regierungsbezirk ebenfalls eine Verringerung erlebte, bleibt der Rückgang im Landkreis Hof am deutlichsten, was auf eine signifikante Veränderung des lokalen Marktes hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Köditz ca. 7-10 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Berg (Oberfranken) | 5.3 |
| Töpen | 5.6 |
| Hof | 6.0 |
| Selbitz | 6.3 |
| Leupoldsgrün | 6.3 |
| Feilitzsch | 7.0 |
| Hirschberg (Saale) | 8.2 |
| Issigau | 8.8 |
| Trogen | 9.5 |
| Konradsreuth | 10.2 |
| Schauenstein | 10.2 |
| Naila | 10.8 |
| Gefell | 10.9 |
| Gattendorf | 11.3 |
| Döhlau | 11.5 |
Sind die Grundstückspreise in Köditz mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Köditz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Köditz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Köditz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Köditz gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Köditz?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Köditz
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Köditz:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Hof
Schaumbergstr. 14
95032 Hof
Website:
https://www.landkreis-hof.de/dienstleistungen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-hof.deTelefon:
09281 57-0Fax:
09281 57-674Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Hof.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.