Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Knetzgau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Knetzgau im Landkreis Haßberge liegt bei 55 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 55 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Knetzgau 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 55 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 55 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Haßberge stabil.
Die Bodenrichtwerte für Knetzgau wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Knetzgau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Knetzgau
Für die Stadt Knetzgau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Haßberge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Haßberge betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Haßberge zeigen in den letzten neun Jahren eine wechselhafte Entwicklung. Nachdem die Preise 2015 bei 40 €/m² lagen, sanken sie 2016 auf 38 €/m², um 2017 wieder auf 45 €/m² zu steigen. 2018 erlebten sie einen erneuten Rückgang auf 35 €/m², bevor sie 2019 wieder auf 45 €/m² anstiegen und bis 2020 stabil blieben.
Ab 2021 setzte eine kontinuierliche Steigerung ein, mit einem Anstieg auf 50 €/m² und einem weiteren Anstieg auf 55 €/m² im Jahr 2022. Der Bodenrichtwert hielt diesen höchsten Stand im Jahr 2023 stabil bei 55 €/m², was auf eine positive Wertentwicklung in den letzten Jahren hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Knetzgau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Haßberge | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 194 | 2364 |
| 2022 | 107 | 1397 |
| 2023 | 50 | 1100 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Haßberge zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Während der Zeitraum 2021-2022 bereits einen Rückgang von 194 auf 107 Transaktionen aufwies, setzte sich diese Entwicklung im Jahr 2023 mit einem weiteren Rückgang auf 50 Transaktionen fort. Dies entspricht einer beträchtlichen Verringerung von über 70% verglichen mit dem Jahr 2021.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken fällt auf, dass beide sowohl absolut als auch prozentual signifikante Rückgänge verzeichnen. Jedoch ist der prozentuale Anteil der Stadttransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks kontinuierlich gesunken, was auf die überproportional hohen prozentualen Verluste im Landkreis hinweist. Insgesamt fiel der Anteil der Landkreistransaktionen von 8,21% im Jahr 2021 auf lediglich 4,55% im Jahr 2023, welches auf eine signifikante Verschiebung im Vergleich zum Bezirk hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Knetzgau ca. 23-31 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Knetzgau
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 32 |
| 2023 | 32 |
Für die Stadt Knetzgau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Haßberge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Haßberge betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Haßberge zeigen von 2020 bis 2023 eine bemerkenswerte Schwankung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 30 €/m² und stieg daraufhin bis 2021 auf 34 €/m². Dieses Wachstum widerspiegelt eine deutliche Aufwertung der Gewerbegebiete in diesem Zeitraum.
Ab 2022 wurde jedoch ein leichter Rückgang des Bodenrichtwerts auf 32 €/m² verzeichnet. Diese stagnierende Entwicklung setzte sich auch im Jahr 2023 fort, da der Bodenrichtwert konstant bei 32 €/m² blieb. Der stabile Wert von 2023 deutet auf eine Beruhigung des Marktes hin, nachdem zuvor eine moderate Volatilität zu beobachten war.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Knetzgau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Haßberge | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 59 | 477 |
| 2022 | 14 | 309 |
| 2023 | 20 | 206 |
Im Landkreis Haßberge wurde von 2021 bis 2023 eine drastische Veränderung der Transaktionszahlen beobachtet. Während im Jahr 2021 noch 59 Transaktionen stattfanden, sank diese Zahl 2022 auf nur 14 Transaktionen, was einem Rückgang von 76,3 % entspricht. Im Jahr 2023 gab es eine Erholung mit einem Anstieg auf 20 Transaktionen, was einem Zuwachs von 42,9 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese Schwankungen deuten auf eine volatile Marktentwicklung im Landkreis hin.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken nahmen die Transaktionen im gesamten Bezirk über die Jahre stetig ab, wobei ein Rückgang von 168 Transaktionen (35,2 %) von 2021 auf 2022 und ein weiterer Rückgang von 103 Transaktionen (33,3 %) bis 2023 zu verzeichnen war. Der prozentuale Anteil der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks ist in diesem Zeitraum gestiegen, was darauf hindeutet, dass der Landkreis trotz Rückgangs kleinerer Dimension relativ an Bedeutung gewonnen hat. Besonders im Jahr 2023 ist eine bemerkenswerte Zunahme des Anteils sichtbar, was auf eine vergleichsweise stabilere Lage im Landkreis hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Knetzgau ca. 6-8 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Wonfurt | 5.0 |
| Sand am Main | 5.3 |
| Donnersdorf | 7.9 |
| Haßfurt | 8.2 |
| Michelau im Steigerwald | 8.2 |
| Zeil am Main | 8.6 |
| Theres | 9.0 |
| Rauhenebrach | 9.4 |
| Oberaurach | 9.8 |
| Dingolshausen | 11.0 |
| Eltmann | 11.0 |
| Gädheim | 12.3 |
| Königsberg in Bayern | 12.4 |
| Ebelsbach | 12.7 |
| Grettstadt | 12.8 |
Sind die Grundstückspreise in Knetzgau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Knetzgau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Knetzgau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Knetzgau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Knetzgau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Knetzgau?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Knetzgau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Knetzgau:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Haßberge
Am Herrenhof 1
97437 Haßfurt
Website:
https://www.hassberge.de/buergerservice/planen-bauen-wohnen/gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@hassberge.deTelefon:
09521 27-0Fax:
09521 27-661Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Haßberge.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.