Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kirchlauter 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kirchlauter im Landkreis Haßberge liegt bei 55 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 55 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kirchlauter 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 55 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 55 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Haßberge stabil.
Die Bodenrichtwerte für Kirchlauter wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kirchlauter werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kirchlauter
Für die Stadt Kirchlauter wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Haßberge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Haßberge betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Haßberge zeigen in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung. Von 2015 bis 2018 schwankten die Werte zwischen 35 €/m² und 45 €/m², wobei es 2017 zu einem kurzfristigen Anstieg auf 45 €/m² kam, gefolgt von einem Rückgang im Jahr 2018 auf 35 €/m². Diese Schwankungen deuten auf ein unstetes Marktumfeld hin, das jedoch ab 2019 deutlich stabiler wird.
Seit 2019 ist ein kontinuierlicher Anstieg der Bodenrichtwerte zu verzeichnen, wobei der Wert von 45 €/m² im Jahr 2019 kontinuierlich auf 55 €/m² im Jahr 2022 anstieg. Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert unverändert bei 55 €/m², was auf eine Beruhigung der Preisentwicklung hinweist. Die stabilen Werte in den letzten zwei Jahren deuten darauf hin, dass der Markt im Landkreis Haßberge eine Phase der Konsolidierung erreicht hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kirchlauter
| Jahr | Transaktionen Landkreis Haßberge | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 194 | 2364 |
| 2022 | 107 | 1397 |
| 2023 | 50 | 1100 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Haßberge ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen. Während 2021 noch 194 Transaktionen verzeichnet wurden, fiel diese Zahl 2022 drastisch um 44,9% auf 107 Transaktionen und setzte den Abwärtstrend 2023 mit einem weiteren Rückgang von 53,3% auf nur noch 50 Transaktionen fort. Dieser Rückgang ist im Vergleich zum Gesamtniveau des Regierungsbezirks Unterfranken, der ebenfalls einen signifikanten, aber weniger drastischen Rückgang erfuhr, besonders auffällig.
Der Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis Haßberge am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks ging ebenfalls zurück. Anfangs lag dieser Anteil 2021 bei 8,21%, fiel dann 2022 auf 7,66% und reduzierte sich 2023 weiter auf 4,55%. Diese Veränderungen deuten darauf hin, dass die Transaktionszahlen im Landkreis über die Jahre stärker zurückgegangen sind als im gesamten Regierungsbezirk. Insbesondere im letzten Jahr, 2023, war der Rückgang im Landkreis signifikant, während der Regierungsbezirk einen moderateren Rückgang von 21,3% verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kirchlauter ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kirchlauter
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 32 |
| 2023 | 32 |
Für die Stadt Kirchlauter wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Haßberge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Haßberge betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Haßberge zeigt einen Anstieg von 2020 bis 2021, wobei der Wert von 30 €/m² auf 34 €/m² anstieg. Dieser Anstieg wurde jedoch im darauffolgenden Jahr nicht fortgesetzt, da die Werte 2022 auf 32 €/m² fielen und in 2023 konstant blieben.
Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen im Landkreis Haßberge stabil bei 32 €/m². Dies deutet auf eine Phase der Stagnation nach den vorherigen Schwankungen hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kirchlauter
| Jahr | Transaktionen Landkreis Haßberge | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 59 | 477 |
| 2022 | 14 | 309 |
| 2023 | 20 | 206 |
Die Analyse der Transaktionen im Landkreis Haßberge im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt eine deutliche Fluktuation. Im Jahr 2021 verzeichnete der Landkreis 59 Transaktionen, die im darauffolgenden Jahr stark auf 14 zurückgingen, was einem Rückgang von 76,3 % entspricht. Der Rückgang war jedoch nicht von dauerhafter Natur, da sich die Zahlen im Jahr 2023 leicht auf 20 Transaktionen erholten, was einen Zuwachs von 42,9 % im Vergleich zu 2022 darstellt.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, fiel die Entwicklung im Landkreis Haßberge besonders auf. Während der Regierungsbezirk von 477 Transaktionen im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023 schrumpfte, zeigte sich, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks über die Jahre eine gemischte Bewegung aufwies. Besonders im Jahr 2023 ist dieser Anteil auf 9,71 % gestiegen, gegenüber 4,53 % im Jahr 2022, was auf eine veränderte Positionierung des Landkreises innerhalb der regionalen Transaktionslandschaft hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kirchlauter ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Breitbrunn | 2.8 |
| Ebelsbach | 4.9 |
| Ebern | 6.4 |
| Gerach (Oberfanken) | 6.6 |
| Rentweinsdorf | 6.8 |
| Zeil am Main | 6.9 |
| Stettfeld | 7.6 |
| Lauter | 9.0 |
| Königsberg in Bayern | 9.2 |
| Eltmann | 9.4 |
| Reckendorf | 9.5 |
| Baunach | 9.9 |
| Sand am Main | 10.6 |
| Burgpreppach | 11.5 |
| Pfarrweisach | 12.1 |
Sind die Grundstückspreise in Kirchlauter mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kirchlauter sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kirchlauter gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kirchlauter kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kirchlauter gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kirchlauter?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kirchlauter
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kirchlauter:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Haßberge
Am Herrenhof 1
97437 Haßfurt
Website:
https://www.hassberge.de/buergerservice/planen-bauen-wohnen/gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@hassberge.deTelefon:
09521 27-0Fax:
09521 27-661Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Haßberge.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.