Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kirchberg (Oberbayern) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kirchberg (Oberbayern) im Landkreis Erding liegt bei 670 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4,3% gefallen (2023: 700 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kirchberg (Oberbayern) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 670 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 30 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 700 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Erding einen Anstieg von -4,3%.
Die Bodenrichtwerte für Kirchberg (Oberbayern) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kirchberg (Oberbayern) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kirchberg (Oberbayern)
Für die Stadt Kirchberg (Oberbayern) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Erding herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erding betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Erding haben in den letzten Jahren eine deutliche Entwicklung erfahren. Von 2015 bis 2017 blieben die Werte stabil bei ca. 361 €/m², bevor sie 2018 sprunghaft auf 470 €/m² anstiegen. Diese Werte hielten bis 2019 konstant, gefolgt von einem weiteren signifikanten Anstieg auf 600 €/m² in 2020. Damit zeigt sich ein starker Wertzuwachs von über 70 % innerhalb von fünf Jahren.
Im Jahr 2022 erreichten die Bodenrichtwerte mit 700 €/m² ihren bisherigen Höchststand, gefolgt von einer leichten Korrektur auf 670 €/m² im Jahr 2023. Dieses Muster deutet auf eine temporäre Stabilisierung hin, obwohl das allgemeine Wachstum seit 2015 bemerkenswert bleibt. Die Anpassung im letzten Jahr könnte auf verschiedene marktgetriebene Faktoren hindeuten, wobei der Wert immer noch deutlich über dem Niveau von 2020 liegt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kirchberg (Oberbayern)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erding | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 173 | 4346 |
| 2022 | 149 | 3059 |
| 2023 | 61 | 2410 |
Die Analyse der Transaktionszahlen im Landkreis Erding zeigt zwischen 2021 und 2023 eine deutliche Abnahme. Die Zahl der Transaktionen verringerte sich von 173 im Jahr 2021 auf 61 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 59,1 % entspricht. Trotz dieser Abnahme ist der Rückgang im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, bei dem die Transaktionen im gleichen Zeitraum um 44,5 % abnahmen, noch gravierender.
Interessant ist der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den gesamten Transaktionen des Regierungsbezirks. Dieser Anteil begann bei 4,0 % im Jahr 2021, stieg auf 4,9 % im Jahr 2022 und fiel dann auf 2,5 % im Jahr 2023. Diese gemischte Bewegung verweist darauf, dass der Landkreis Erding im letzten Jahr (2023) einen geringeren prozentualen Beitrag zu den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks leistete, was mit der insgesamt sinkenden Transaktionszahl korreliert. Die stärkste Veränderung fand somit im Jahr 2023 statt, was die Bedeutung der Entwicklungen in diesem Jahr hervorhebt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kirchberg (Oberbayern) ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kirchberg (Oberbayern)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 150 |
| 2021 | 150 |
| 2022 | 250 |
| 2023 | 250 |
Für die Stadt Kirchberg (Oberbayern) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Erding herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erding betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Erding zeigen eine bemerkenswerte Stabilität in den Jahren 2020 und 2021, mit einem konstanten Wert von 150 €/m². Im Jahr 2022 gab es jedoch einen signifikanten Anstieg auf 250 €/m², welcher sich auch im Jahr 2023 unverändert hielt.
Im letzten Jahr haben sich die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen somit nicht verändert und sind weiterhin auf einem Niveau von 250 €/m² stabil geblieben. Diese Entwicklung unterstreicht eine gewisse Konstanz nach einem markanten Anstieg im vorhergehenden Zeitraum.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kirchberg (Oberbayern)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erding | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 642 |
| 2022 | 25 | 555 |
| 2023 | 32 | 418 |
Im Landkreis Erding zeigt sich von 2021 bis 2023 eine deutliche positive Entwicklung in den Transaktionszahlen auf dem Immobilienmarkt. Die Anzahl der Transaktionen stieg von 23 im Jahr 2021 auf 32 im Jahr 2023, was eine beeindruckende Zunahme um 39,1 % über den gesamten Zeitraum bedeutet. Besonders bemerkenswert ist der deutliche Anstieg der Transaktionen im Jahr 2023 um 28,0 % im Vergleich zum Vorjahr, was auf eine starke Dynamik im Landkreis hinweist.
Im Gegensatz dazu erlebte der Regierungsbezirk Oberbayern eine signifikante Abnahme der Transaktionszahlen im gleichen Zeitraum. Die Anzahl der Transaktionen sank von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023, was einen Rückgang von 34,9 % bedeutet. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Erding an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks stieg jedoch kontinuierlich an, beginnend bei 3,58 % im Jahr 2021 bis hin zu 7,66 % im Jahr 2023. Dies verdeutlicht, dass der Landkreis Erding eine zunehmende Bedeutung innerhalb des Regierungsbezirks einnimmt, besonders angesichts des Rückgangs in Oberbayern.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kirchberg (Oberbayern) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Steinkirchen (Oberbayern) | 3.9 |
| Buch am Erlbach | 3.9 |
| Hohenpolding | 5.3 |
| Wartenberg (Oberbayern) | 6.0 |
| Vilsheim | 6.1 |
| Fraunberg | 7.0 |
| Langenpreising | 7.3 |
| Inning am Holz | 7.4 |
| Eching (Landshut) | 8.7 |
| Tiefenbach (Landshut) | 9.8 |
| Taufkirchen (Vils) | 9.9 |
| Baierbach | 10.0 |
| Altfraunhofen | 10.3 |
| Berglern | 10.6 |
| Moosburg an der Isar | 10.8 |
Sind die Grundstückspreise in Kirchberg (Oberbayern) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kirchberg (Oberbayern) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kirchberg (Oberbayern) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kirchberg (Oberbayern) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kirchberg (Oberbayern) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kirchberg (Oberbayern)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kirchberg (Oberbayern)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kirchberg (Oberbayern):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Erding
Alois-Schießl-Platz 2
85435 Erding
Website:
https://www.landkreis-erding.de/buerger-verwaltung/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ed.deTelefon:
08122 58-0Fax:
08122 58-1252Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Erding.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.