Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Karlskron 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Karlskron im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen liegt bei 320 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 320 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Karlskron 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 320 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 320 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Karlskron wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Karlskron werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Karlskron
Für die Stadt Karlskron wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neuburg-Schrobenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neuburg-Schrobenhausen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchgemacht. Von 2015 bis 2017 blieben die Werte konstant bei 120 €/m². Ein Anstieg begann im Jahr 2018 auf 140 €/m², gefolgt von einem weiteren deutlichen Anstieg auf 175 €/m² im Jahr 2020.
Besonders eindrucksvoll war die Entwicklung zwischen 2020 und 2022, als die Bodenrichtwerte um 145 €/m² auf 320 €/m² stiegen. Im Jahr 2023 blieb der Wert stabil bei 320 €/m², was auf eine Konsolidierung nach dem rasanten Anstieg der vorangegangenen Jahre hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Karlskron
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 240 | 4346 |
| 2022 | 122 | 3059 |
| 2023 | 119 | 2410 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 240 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl im Jahr 2022 um 49,2 % auf 122 Transaktionen fiel. Im Jahr 2023 sank die Anzahl nur noch leicht um 2,5 % auf 119 Transaktionen. Der Landkreis verzeichnet somit eine stetige Abnahme über den gesamten Zeitraum, wobei sich die Rate des Rückgangs im letzten Jahr deutlich verlangsamt hat.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern folgt der Landkreis einem ähnlichen abwärtsgerichteten Trend. Oberbayern verzeichnete 2022 einen Rückgang von 29,6 %, gefolgt von einem weiteren Rückgang um 21,2 % im Jahr 2023. Der Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis Neuburg-Schrobenhausen am Gesamtvolumen des Bezirks stieg jedoch im Jahr 2023 auf 4,94 %, nachdem er im Vorjahr bei nur 3,99 % lag. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis im Jahr 2023 langsamer war als im restlichen Regierungsbezirk. Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass obwohl die Transaktionen gesunken sind, der Landkreis prozentual an Bedeutung innerhalb des Bezirks gewonnen hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Karlskron ca. 21-28 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Karlskron
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 85 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Karlskron wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neuburg-Schrobenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neuburg-Schrobenhausen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen zeigen von 2020 bis 2022 einen deutlichen Anstieg. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert noch bei 65 €/m², stieg dann in 2021 auf 85 €/m² und erreichte schließlich 2022 einen Wert von 100 €/m². Diese positive Entwicklung reflektiert die zunehmende Nachfrage und die Attraktivität des Standorts für Gewerbetreibende.
Im Jahr 2023 stabilisierten sich die Bodenrichtwerte auf dem Niveau von 100 €/m², was auf eine Phase der Konsolidierung hindeutet. Der gleichbleibende Wert im letzten Jahr deutet darauf hin, dass der Markt derzeit eine Balance zwischen Angebot und Nachfrage gefunden hat. Diese Stabilisierung kann für Investoren und Unternehmen eine planbare Basis für zukünftige Projekte bieten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Karlskron
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 62 | 642 |
| 2022 | 67 | 555 |
| 2023 | 36 | 418 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigen die Transaktionszahlen des Landkreises Neuburg-Schrobenhausen eine deutliche Abwärtsbewegung. Im Jahr 2021 wurden 62 Transaktionen verzeichnet, diese Zahl stieg im Jahr 2022 leicht auf 67, bevor sie 2023 jedoch drastisch auf 36 Transaktionen fiel, was einem Rückgang von 46,27 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Im Vergleich dazu zeigt der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Rückgang, allerdings kontinuierlich von 642 im Jahr 2021 auf 418 Transaktionen im Jahr 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung, startete bei 9,66 % im Jahr 2021, stieg auf 12,07 % im Jahr 2022 und fiel dann auf 8,61 % im Jahr 2023. Mit besonderem Fokus auf das Jahr 2023 lassen sich im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen signifikante Rückgänge sowohl absolut als auch relativ beobachten, welche ausgeprägter sind als im gesamten Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Karlskron ca. 7-9 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Baar-Ebenhausen | 5.6 |
| Brunnen | 6.2 |
| Weichering | 6.9 |
| Reichertshofen | 7.5 |
| Karlshuld | 8.1 |
| Pörnbach | 8.1 |
| Hohenwart | 8.3 |
| Manching | 9.2 |
| Ingolstadt | 9.7 |
| Waidhofen | 11.1 |
| Berg im Gau | 11.5 |
| Rohrbach (Ilm) | 12.2 |
| Ernsgaden | 13.8 |
| Pfaffenhofen an der Ilm | 14.7 |
| Königsmoos | 15.1 |
Sind die Grundstückspreise in Karlskron mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Karlskron sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Karlskron gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Karlskron kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Karlskron gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Karlskron?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Karlskron
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Karlskron:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neuburg-Schrobenhausen
Platz der Deutschen Einheit 1
86633 Neuburg an der Donau
Website:
https://neuburg-schrobenhausen.de/B%C3%BCrgerservice/Fachbereiche/Bauwesen-Umweltschutz/Bauamt/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-nd-sob.deTelefon:
08431 57-0Fax:
08431 57-183Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neuburg-Schrobenhausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.